3 576 917 SEK
3 576 917 SEK
3 576 917 SEK
2 423 073 SEK
3 034 610 SEK
3 bd
200 m²
2 538 457 SEK
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Visa fler Visa färre ISTRIE, SVETVINČENAT - Dům ve stadiu demolice s možností dostavby na klíčRenesanční město Svetvinčenat je jedním z klenotů Istrie s bohatou turistickou nabídkou a četnými akcemi konanými v atraktivních prostorách tohoto města. Svetvinčentu zdobí renesanční náměstí se zámkem, který je symbolem samotného místa. Toto zvláštní město s bohatou tradicí se zajímavými a rozmanitými programy, z nichž nejvýznamnější jsou Středověký festival, Sýrový festival a Festival tance a neverbálního divadla, přitahuje každoročně četné návštěvníky. Dům se prodává ve fázi demolice. Dům se bude skládat z přízemí a horního patra, dále z prostoru na opalování a bazénu 4x7 m2. U bazénu bude terasa a domek s krbem pro venkovní bydlení. Vila bude mít tři ložnice, dvě koupelny, velký obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. V blízkosti je voda a elektřina, přístup je z asfaltové komunikace. Byla uhrazena polovina částky za přípojku elektřiny. Na hřišti byl vybudován velký septik, kolem pozemku plotové zdi. V současné době je na pozemku mobilní dům 3x8 m2, plně vybavený a napojený na neseptikovou nádrž, kterou lze dokoupit za příplatek. Žádost o stavební povolení byla podána. Dále byly řešeny geodetické studie. Stavba ještě nezačala. Možnosti koupě: 1. Pozemek s předloženým stavebním povolením, postavený užitkový dům s krbem s dokončeným truhlářstvím a WC, plotové zdi, septik. Polovina přípojky elektřiny zaplacena. Cena je 110 000 eur. 2. Dům ve fázi roh-bau, tedy dům pod střechou, zvenku omítnutý, venkovní tesařské práce a vyhloubený bazén, funkční septik, venkovní dům s krbem a plotovými zdmi. Cena je 250 000 eur. 3. Je zde také možnost koupě dokončeného domu, kdy se kupující účastní několika platebních fází až do dokončení stavby na klíč. Cena je 350 000 eur. Vodnjan a Svetvinčenat jsou 10 km daleko, Fažana 14 km a Pula 19 km. Tento impozantní dům se může stát vaším novým domovem! Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28513Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići.ISTRIEN, SVETVINČENAT – Ein Haus im Abrissstadium mit der Möglichkeit der schlüsselfertigen Fertigstellung.Die Renaissancestadt Svetvinčenat ist eines der Juwelen Istriens mit einem reichen touristischen Angebot und zahlreichen Veranstaltungen, die in den attraktiven Räumen dieser Stadt stattfinden. Svetvinčenta ist mit einem Renaissanceplatz mit einer Burg geschmückt, die das Symbol des Ortes selbst ist. Diese besondere, traditionsreiche Stadt lockt mit ihren interessanten und vielfältigen Programmen, zu denen vor allem das Mittelalterfest, das Käsefest und das Tanz- und Nonverbale-Theater-Festival zählen, jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Das Haus steht in der Abrissphase zum Verkauf. Das Haus wird aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss sowie einer Liegewiese und einem 4x7 m2 großen Swimmingpool bestehen. Am Pool wird es eine Terrasse und ein Haus mit Kamin zum Leben im Freien geben. Die Villa wird über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer verfügen. Wasser und Strom sind in der Nähe, der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße. Der halbe Betrag für den Stromanschluss wurde bezahlt. Auf dem Feld wurde eine große Klärgrube errichtet und um das Grundstück herum wurden Zäune errichtet. Derzeit gibt es auf dem Grundstück ein 3x8 m2 großes Mobilheim, komplett ausgestattet und mit einer nicht septischen Tank verbunden, das gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden kann. Der Baugenehmigungsantrag wurde eingereicht. Auch die geodätischen Untersuchungen wurden gelöst. Der Bau hat noch nicht begonnen. Kaufmöglichkeiten: 1. Grundstück mit eingereichter Baugenehmigung, errichtetes Wirtschaftshaus mit Kamin mit abgeschlossener Schreinerei und Toilette, Zaunmauern, Klärgrube. Die Hälfte des Stromanschlusses wird bezahlt. Der Preis beträgt 110.000 Euro. 2. Ein Haus in der Rohbauphase, d. h. ein Haus unter dem Dach, außen verputzt, mit Außenschreinereiarbeiten und einem ausgegrabenen Pool, einer funktionierenden Klärgrube, einem Außenhaus mit Kamin und Zaunmauern. Der Preis beträgt 250.000 Euro. 3. Es besteht auch die Möglichkeit, ein fertiges Haus zu kaufen, wobei der Käufer mehrere Zahlungsphasen durchläuft, bis der Bau schlüsselfertig fertiggestellt ist. Der Preis beträgt 350.000 Euro. Vodnjan und Svetvinčenat sind 10 km, Fažana 14 km und Pula 19 km entfernt. Dieses beeindruckende Haus kann Ihr neues Zuhause werden! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28513Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići.ISTRA, SVETVINČENAT - Kuća u rohbau fazi s mogućnošću dovršetka do faze ključ u rukeRenesansni gradić Svetvinčenat jedan je od istarskih dragulja s bogatom turističkom ponudom i brojnim manifestacijama koje se održavaju u atraktivnim prostorima ovog gradića. Svetvinčentu krasi renesansni trg s kaštelom koji je simbol samog mjesta. Ovaj poseban gradić s bogatom tradicijom, svojim zanimljivim i raznolikim programima od koji su najistaknutiji Srednjovjekovni festival, Festival sira te Festival plesa i neverbalnog kazališta, svake godine privlači brojne posjetitelje.Prodaje se kuća u rohbau fazi.Kuća će se sastojati od prizemlja i kata te sunčališta i bazena od 4x7 m2. Kraj bazena nalazit će se terasa i kućica s kaminom za vanjski boravak. Vila će imati tri spavaće sobe, dvije kupaone, veliki boravak s kuhinjom i blagovaonom.Voda i struja su u blizini, dok je pristup s asfaltirane ceste. Pola iznosa priključka za struju je plaćeno.Na terenu je napravljena velika septička jama, te ogradni zidovi oko parcele.Trenutno se na zemljištu nalazi mobilna kućica od 3x8 m2 kompletno opremljena te spojena ne septičku jamu koja se može dodatno kupiti uz nadoplatu.
Zahtjev za građevinsku dozvolu je predan. Također su riješeni geodetski elaborati. Gradnja još nije započela.Mogućnosti kupnje:
1. Zemljište s predanom građevinskom dozvolom, izrađena pomoćna kućica s kaminom sa kompletiranom stolarijom i wc-om, ogradni zidovi, septička. Plaćeno pola priključka za struju. Cijena 110.000 eura.
2. Kuća u roh-bau fazi, odnosno, stavljenom kućom pod krov, ožbukanom izvana, vanjskom stolarijom te iskopanim bazenom, septičkom u funkciji, vanjskom kućicom s kaminom i ogradnim zidovima. Cijena 260.000 eura.
3. Postoji i mogućnost kupnje završene kuće, s tim da se kupac uključi u više faza isplate do završetka gradnje, ključ u ruke. Cijena 350.000 eura.Planirani završetak radova 1.06.2025 godine.Vodnjan i Svetvinčenat udaljeni su 10 km, Fažana 14 km i Pula 19 km.Ova impatična kuća može postati Vaš novi dom!Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 28513Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, SVETVINČENAT - Bontóban lévő ház kulcsrakész befejezési lehetőséggelA reneszánsz város, Svetvinčenat Isztria egyik ékköve, gazdag turisztikai kínálattal és számos eseménnyel a város vonzó tereiben. Svetvinčentát egy reneszánsz tér díszíti kastéllyal, amely magának a helynek a szimbóluma. Ez a különleges, gazdag hagyományokkal rendelkező település, érdekes és változatos programjaival, melyek közül a legkiemelkedőbbek a Középkori Fesztivál, a Sajtfesztivál és a Tánc- és Nonverbális Színházi Fesztivál, minden évben számos látogatót vonz. A ház bontási állapotban eladó. A ház egy földszintből és egy felső emeletből, valamint egy napozó részből és egy 4x7 m2-es úszómedencéből fog állni. A medence mellett lesz egy terasz és egy kandallós ház a szabadtéri élethez. A villában három hálószoba, két fürdőszoba, egy nagy nappali konyhával és étkező lesz. Víz és villany a közelben van, a megközelítés aszfaltozott útról. A villany-bekötés összegének fele megtörtént. A pályán egy nagyméretű szennyvízgyűjtőt építettek, a telek köré kerítésfalakat. Jelenleg a telken található egy 3x8 m2-es, teljesen felszerelt, nem szeptikus tartályra csatlakoztatott mobilház, mely felár ellenében pluszban megvásárolható. Az építési engedély iránti kérelem benyújtásra került. A geodéziai vizsgálatok is megoldottak. Az építkezés még nem kezdődött el. Vásárlási lehetőségek: 1. Telek benyújtott építési engedéllyel, épített kandallós közművesház kész asztalossal és WC-vel, kerítésfalakkal, szennyvíztisztítóval. A villany bekötés fele fizetve. Az ára 110 000 euró. 2. Roh-bau fázisú, azaz tető alá rakott, kívülről vakolt ház, külső asztalos és kiásott medence, működő szennyvíztisztító, külső ház kandallóval, kerítésfalakkal. Az ára 250.000 euró. 3. Lehetőség van kész ház vásárlására is, a vevő több fizetési fázisban vesz részt az építkezés befejezéséig, kulcsrakészen. Az ára 350 000 euró. Vodnjan és Svetvinčenat 10 km-re, Fažana 14 km-re, Pula pedig 19 km-re található. Ez a lenyűgöző ház az Ön új otthona lehet! Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28513Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići.ISTRIA, SVETVINČENAT - Una casa in fase di demolizione con possibilità di completamento chiavi in manoLa città rinascimentale di Svetvinčenat è uno dei gioielli dell'Istria con una ricca offerta turistica e numerosi eventi organizzati negli spazi attraenti di questa città. Svetvinčenta è ornata da una piazza rinascimentale con un castello, che è il simbolo del luogo stesso. Questa cittadina speciale e ricca di tradizioni attira ogni anno numerosi visitatori con i suoi programmi interessanti e diversificati, tra cui i più importanti sono la festa medievale, la festa del formaggio e il festival della danza e del teatro non verbale. La casa è in vendita in fase di demolizione. La casa sarà composta da un piano terra e un piano superiore, oltre a una zona solarium e una piscina di 4x7 mq. A bordo piscina ci sarà una terrazza e una casetta con camino per vivere all'aperto. La villa avrà tre camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo. Acqua ed elettricità si trovano nelle vicinanze, mentre l'accesso avviene da strada asfaltata. È stata pagata la metà dell'importo dell'allacciamento elettrico. Sul campo è stata costruita una grande fossa settica e muri di recinzione attorno al terreno. Attualmente sul terreno è presente una casa mobile di 3x8 m2, completamente attrezzata e collegata ad una fossa non settica, che può essere acquistata in aggiunta ad un costo aggiuntivo. Presentata la domanda di concessione edilizia. Sono stati risolti anche gli studi geodetici. La costruzione non è ancora iniziata. Possibilità di acquisto: 1. Terreno con permesso di costruzione presentato, casa di servizio costruita con camino con carpenteria completata e servizi igienici, muri di recinzione, fossa settica. Metà del collegamento elettrico pagato. Il prezzo è di 110.000 euro. 2. Una casa in fase roh-bau, cioè una casa messa sotto il tetto, intonacata all'esterno, carpenteria esterna e una piscina scavata, una fossa settica funzionante, una casa esterna con camino e muri di recinzione. Il prezzo è di 250.000 euro. 3. Esiste anche la possibilità di acquistare una casa finita, partecipando a più fasi di pagamento da parte dell'acquirente fino al completamento della costruzione, chiavi in mano. Il prezzo è di 350.000 euro. Dignano e Sanvincenti distano 10 km, Fasana 14 km e Pola 19 km. Questa imponente casa può diventare la tua nuova casa! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28513Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, SVETVINČENAT - Dom w fazie rozbiórki z możliwością wykończenia pod kluczRenesansowe miasto Svetvinčenat jest jedną z perełek Istrii z bogatą ofertą turystyczną i licznymi imprezami odbywającymi się w atrakcyjnych przestrzeniach tego miasta. Svetvinčentę zdobi renesansowy plac z zamkiem, który jest symbolem samego miejsca. To wyjątkowe miasto z bogatą tradycją, z ciekawymi i różnorodnymi programami, z których najważniejszymi są Festiwal Średniowieczny, Festiwal Sera oraz Festiwal Tańca i Teatru Niewerbalnego, co roku przyciąga rzesze gości. Dom jest na sprzedaż w fazie rozbiórki. Dom będzie składał się z parteru i piętra, a także strefy do opalania i basenu o wymiarach 4x7 m2. Przy basenie powstanie taras oraz domek z kominkiem do wypoczynku na świeżym powietrzu. Willa będzie miała trzy sypialnie, dwie łazienki, duży salon z kuchnią i jadalnią. W pobliżu znajduje się woda i prąd, dojazd drogą asfaltową. Zapłacono połowę kwoty za przyłącze prądu. Na polu wybudowano duże szambo, a wokół działki mury ogrodzeniowe. Obecnie na działce znajduje się domek mobilny o wymiarach 3x8 m2, w pełni wyposażony i podłączony do szamba, który można dokupić dodatkowo za dodatkową opłatą. Złożono wniosek o pozwolenie na budowę. Rozwiązano także badania geodezyjne. Budowa jeszcze się nie rozpoczęła. Możliwości zakupu: 1. Grunt z wydanym pozwoleniem na budowę, wybudowany dom gospodarczy z kominkiem z wykończoną stolarką i toaletą, mury ogrodzeniowe, szambo. Połowa przyłącza prądu płatna. Cena wynosi 110 000 euro. 2. Dom w fazie roh-bau tj. dom postawiony pod dachem, otynkowany na zewnątrz, stolarka zewnętrzna i wykopany basen, funkcjonujące szambo, dom zewnętrzny z kominkiem i ścianami ogrodzeniowymi. Cena wynosi 250 000 euro. 3. Istnieje również możliwość zakupu domu gotowego, przy czym kupujący uczestniczy w kilku etapach płatności aż do zakończenia budowy, pod klucz. Cena wynosi 350 000 euro. Vodnjan i Svetvinčenat oddalone są od obiektu o 10 km, Fažana o 14 km, a Pula o 19 km. Ten imponujący dom może stać się Twoim nowym domem! Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28513Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, СВЕТВИНЧЕНАТ - Дом в стадии сноса с возможностью сдачи под ключ.Ренессансный городСветвинченат является одной из жемчужин Истрии с богатым туристическим предложением и многочисленными мероприятиями, проводимыми в привлекательных пространствах этого города. Светвинченту украшает ренессансная площадь с замком, который является символом самого места. Этот особенный город с богатыми традициями, интересными и разнообразными программами, наиболее яркими из которых являются Средневековый фестиваль, Фестиваль сыра и Фестиваль танцевального и невербального театра, каждый год привлекает многочисленных посетителей. Дом продается в стадии сноса. Дом будет состоять из первого и верхнего этажей, а также зоны для загара и бассейна 4х7 м2. У бассейна будет терраса и дом с камином для отдыха на свежем воздухе. Вилла будет иметь три спальни, две ванные комнаты, большую гостиную с кухней и столовую. Вода и электричество рядом, подъезд по асфальтированной дороге. Половина суммы за подключение электричества оплачена. На участке построен большой септик, а вокруг участка огражден забор. В настоящее время на участке находится передвижной дом 3х8 м2, полностью оборудованный и подключенный к несептику, который можно приобрести дополнительно за дополнительную плату. Заявка на получение разрешения на строительство подана. Также были решены геодезические исследования. Строительство еще не началось. Возможности покупки: 1. Земельный участок с разрешением на строительство, построенный хозяйственный дом с камином, столярными изделиями и туалетом, стены забора, септик. Половина подключения к электричеству оплачена. Цена 110 000 евро. 2. Дом на этапе ро-бау, т. е. дом, заложенный под крышу, оштукатуренный снаружи, наружные столярные изделия и выкопанный бассейн, действующий септик, наружный дом с камином и заборными стенами. Цена 250 000 евро. 3. Также существует возможность покупки готового дома, при этом покупатель участвует в нескольких этапах оплаты до завершения строительства «под ключ». Цена 350 000 евро. Воднян и Светвинченат находятся в 10 км, Фажана - в 14 км, а Пула - в 19 км. Этот впечатляющий дом может стать вашим новым домом! Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28513Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, SVETVINČENAT - Dom v štádiu búrania s možnosťou dokončenia do štádia na kľúčRenesančné mesto Svetvinčenat patrí medzi istrijské klenoty s bohatou turistickou ponukou a množstvom podujatí, ktoré sa konajú v atraktívnych priestoroch tohto mesta. Svetvinčenta zdobí renesančné námestie so zámkom, ktorý je symbolom samotného miesta. Toto zvláštne mesto s bohatou tradíciou, so zaujímavými a rôznorodými programami, z ktorých najvýznamnejšie sú Stredoveký festival, Syrový festival a Festival tanca a neverbálneho divadla, priťahuje každoročne množstvo návštevníkov. Dom sa predáva vo fáze búrania. Dom bude pozostávať z prízemia a nadzemného podlažia, ako aj plochy na opaľovanie a bazéna 4x7 m2. Pri bazéne bude terasa a domček s krbom na vonkajšie bývanie. Vila bude mať tri spálne, dve kúpeľne, veľkú obývačku s kuchyňou a jedálňou. V blízkosti je voda a elektrina, prístup je z asfaltovej cesty. Za elektrickú prípojku je zaplatená polovica sumy. Na ihrisku bol vybudovaný veľký septik, okolo pozemku plotové múry. Momentálne sa na pozemku nachádza mobilný dom 3x8 m2, kompletne zariadený a napojený na neseptikom, ktorý je možné dokúpiť za príplatok. Žiadosť o stavebné povolenie je podaná. Riešili sa aj geodetické štúdie. Výstavba sa ešte nezačala. Možnosti kúpy: 1. Pozemok s predloženým stavebným povolením, vybudovaný úžitkový dom s krbom s dokončeným stolárstvom a WC, plotové múry, septik. Zaplatená polovica elektrickej prípojky. Cena je 110 000 eur. 2. Dom vo fáze roh-bau, teda dom pod strechou, zvonku omietnutý, vonkajšie tesárske práce a vyhĺbený bazén, funkčný septik, vonkajší dom s krbom a plotovými múrmi. Cena je 250 000 eur. 3. Existuje aj možnosť kúpy dokončeného domu s tým, že kupujúci sa až do dokončenia stavby zúčastní niekoľkých platobných fáz na kľúč. Cena je 350 000 eur. Vodnjan a Svetvinčenat sú vzdialené 10 km, Fažana 14 km a Pula 19 km. Tento pôsobivý dom sa môže stať vaším novým domovom! Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28513Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići.ISTRIA, SVETVINČENAT - A house in the demolition stage with the possibility of completion to the turnkey stage.The Renaissance town of Svetvinčenat is one of Istria's jewels with a rich tourist offer and numerous events held in the attractive spaces of this town. Svetvinčenta is decorated with a Renaissance square with a castle, which is the symbol of the place itself. This special town with a rich tradition, with its interesting and diverse programs, the most prominent of which are the Medieval Festival, the Cheese Festival and the Dance and Non-Verbal Theater Festival, attracts numerous visitors every year. The house is for sale in the demolition phase. The house will consist of a ground floor and an upper floor, as well as a sunbathing area and a 4x7 m2 swimming pool. By the pool there will be a terrace and a house with a fireplace for outdoor living. The villa will have three bedrooms, two bathrooms, a large living room with kitchen and dining room. Water and electricity are nearby, while access is from an asphalted road. Half the amount of the electricity connection has been paid. A large septic tank was built on the field, and fence walls around the plot. Currently, there is a 3x8 m2 mobile home on the land, fully equipped and connected to a non-septic tank, which can be purchased additionally at an additional cost. The building permit application has been submitted. The geodetic studies were also solved. Construction has not started yet. Possibilities of purchase: 1. Land with submitted building permit, constructed utility house with fireplace with completed carpentry and toilet, fence walls, septic tank. Half of the electricity connection paid. The price is 110,000 euros. 2. A house in the roh-bau phase, i.e., a house put under the roof, plastered on the outside, exterior carpentry and an excavated pool, a functioning septic tank, an exterior house with a fireplace and fence walls. The price is 250,000 euros. 3. There is also the option of buying a completed house, with the buyer participating in several payment phases until the construction is completed, turnkey. The price is 350,000 euros. Vodnjan and Svetvinčenat are 10 km away, Fažana 14 km and Pula 19 km. This impressive house can become your new home! Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28513Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com