1 389 110 SEK
1 521 406 SEK
1 863 172 SEK
1 648 190 SEK
1 763 949 SEK
Located on the top floor with elevator access, this bright 74 sqm (approx. 796 sq ft) apartment features premium amenities highly sought after in the rental market, ensuring strong long-term capital growth.
Key Financials (Investor Overview)
Purchase Price: €155,000
Current Rental Income: €830 / month (€9,960 / year)
Gross Yield: 6.42% (5.95% including notary/closing fees)
Net Yield (after property tax and service charges): ~4.70%
Tax Efficiency: Ideal structure for optimizing your real estate portfolio and securing high-performing passive income.
Property Overview
This spacious 2-bedroom (3-room) apartment consists of:
A large, light-filled living room opening onto a private terrace (the property's standout feature).
A separate, fully functional kitchen.
2 comfortable bedrooms.
A bathroom and a separate toilet.
Rare Premium Features:
Top Floor with Elevator: Perfect quietness, maximum natural light, and enhanced security. This is the most requested combination by high-quality tenants.
Prime Parking: A private parking space accommodating 2 cars back-to-back (tandem parking). A highly rare asset in urban areas that significantly boosts the property's resale value.
Zero Vacancy Risk: Sold tenanted with a reliable occupant already in place. Start collecting rental income from day one of ownership.
Expenses and Viewings
Property Tax (Taxe Foncière): €1,395 / year.
HOA / Service Charges: €196 / month (a significant portion of which is legally recoverable from the tenant).
Full financial file and detailed yield projections are available upon request.
A rare patrimonial opportunity in this market. Contact me today for further details or to arrange a viewing. Visa fler Visa färre Investissez sereinement avec ce bien clé en main offrant des revenus immédiats et une excellente rentabilité nette (via optimisation fiscale).
Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux de 74 m² offre des prestations de qualité, très recherchées sur le marché locatif, garantissant une excellente valorisation patrimoniale.
Les Chiffres Clés (Le coin de l'investisseur)
Prix de vente : 155 000 €
Loyer actuel : 830 € / mois (9 960 € / an)
Rendement Brut : 6,42 % (5,95 % frais de notaire inclus)
Rendement Net (charges et taxe foncière déduites) : ~4,70 %
Atout Fiscal : Idéal pour optimiser votre patrimoine et sécuriser des revenus complémentaires performants.
Descriptif du Bien
Ce grand 3 pièces de 74 m² se compose :
D'un beau séjour spacieux ouvrant sur une terrasse privative (le vrai point fort du bien).
D'une cuisine indépendante et fonctionnelle.
De 2 chambres confortables.
D'une salle de bain et d'un WC séparé.
Les atouts rares qui font la différence :
Dernier étage avec ascenseur : Calme, luminosité et sécurité. Le combo idéal pour fidéliser les occupants.
Le stationnement : Un parking privé permettant de garer 2 voitures en enfilade (un actif très rare sur le marché qui valorise fortement le patrimoine).
Sécurité maximale : Vendu loué avec un locataire sérieux en place. Encaissez vos premiers loyers dès le jour de la signature de l'acte authentique, sans aucune vacance locative.
Contact et Visites
Taxe foncière : 1 395 € / an.
Charges de copropriété : 196 € / mois (dont une grande partie récupérable).
Dossier financier complet et calculs de rentabilité détaillés disponibles sur demande.
Opportunité patrimoniale rare sur le secteur. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 122 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2352 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 152 640 €
Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148 Secure an immediate return on investment with this turnkey property, offering instant cash flow and an excellent net yield of up to 4.69% (subject to tax optimization).
Located on the top floor with elevator access, this bright 74 sqm (approx. 796 sq ft) apartment features premium amenities highly sought after in the rental market, ensuring strong long-term capital growth.
Key Financials (Investor Overview)
Purchase Price: €155,000
Current Rental Income: €830 / month (€9,960 / year)
Gross Yield: 6.42% (5.95% including notary/closing fees)
Net Yield (after property tax and service charges): ~4.70%
Tax Efficiency: Ideal structure for optimizing your real estate portfolio and securing high-performing passive income.
Property Overview
This spacious 2-bedroom (3-room) apartment consists of:
A large, light-filled living room opening onto a private terrace (the property's standout feature).
A separate, fully functional kitchen.
2 comfortable bedrooms.
A bathroom and a separate toilet.
Rare Premium Features:
Top Floor with Elevator: Perfect quietness, maximum natural light, and enhanced security. This is the most requested combination by high-quality tenants.
Prime Parking: A private parking space accommodating 2 cars back-to-back (tandem parking). A highly rare asset in urban areas that significantly boosts the property's resale value.
Zero Vacancy Risk: Sold tenanted with a reliable occupant already in place. Start collecting rental income from day one of ownership.
Expenses and Viewings
Property Tax (Taxe Foncière): €1,395 / year.
HOA / Service Charges: €196 / month (a significant portion of which is legally recoverable from the tenant).
Full financial file and detailed yield projections are available upon request.
A rare patrimonial opportunity in this market. Contact me today for further details or to arrange a viewing.