BILDERNA LADDAS...

Hus & enfamiljshus for sale in Burgas

Bulgaria > Burgas > Burgas

1 622 387 SEK

Dela den här annonsen

Facebook

Hus & Enfamiljshus (Till salu)

140 m²

Referens: EDEN-T99796949 / 99796949

ID 33424848 For sale is a two-storey house in Pink Villas complex, Cholakova Cheshma area, on the road to Kosharitsa, in a quiet and picturesque place on the Black Sea coast. Price: 140 000 Euro Location: Kosharitsa village, Cholakova Cheshma area, Municipality of Kosharitsa. Nessebar Rooms: 3 Total area: 140 sq. m. Number of floors: 2 floors Maintenance payment: 200 Euro / year The building is put into operation - Act 16 Payment: 5000 Euro - deposit 100% upon signing a notary deed of ownership. The house is located in a complex with a low maintenance fee, 3000 meters from the sea. Layout of the house: First floor-entrance hall, spacious dining room with kitchenette, living room, bathroom with toilet, internal staircase to the second floor, terrace. Second floor - two bedrooms, each with a private bathroom, dressing room, two terraces. The terraces overlook the sea and Sunny Beach. The house is sold together with quality furniture and appliances. Suitable for both summer holidays and year-round living. For heating there is a wood-burning fireplace, pellet stove, electric heating boiler, water heating throughout the house, 7 batteries. A solar boiler for water heating and a solar battery are also installed. Three-phase electricity, household tariff (day and night). Central water supply and central sewerage. A drinking water purification system is installed. Near the house there is a utility room. Fruit trees grow in the private garden, an automatic irrigation system is installed, a well-maintained green lawn is installed. The complex consists of 5 townhouses, for 10 families. It occupies an area of 2800 sq.m. all owners have 10% of the ideal parts of the plot right to build. The complex has a swimming pool, barbecue area. To year-round supermarket Lidl - 2.5 km Distance to Burgas Airport - 30 km, to Nessebar - 8 km. A wonderful investment! Visa fler Visa färre ID 33424848 Se vende una casa de dos plantas en el complejo Pink Villas, en la zona de Cholakova Cheshma, en la carretera a Kosharitsa, en un lugar tranquilo y pintoresco de la costa del Mar Negro. Precio: 140 000 euros Ubicación: Aldea de Kosharitsa, zona de Cholakova Cheshma, municipio de Kosharitsa. Nessebar Habitaciones: 3 Superficie total: 140 m². Número de pisos: 2 pisos Pago de mantenimiento: 200 euros / año Se pone en funcionamiento el edificio - Ley 16 Pago: 5000 euros - depósito del 100% a la firma de una escritura notarial de propiedad. La casa se encuentra en un complejo con una baja cuota de mantenimiento, a 3000 metros del mar. Distribución de la casa: Primera planta-hall de entrada, amplio comedor con cocina americana, sala de estar, baño con aseo, escalera interior a la segunda planta, terraza. Segundo piso - dos dormitorios, cada uno con baño privado, vestidor, dos terrazas. Las terrazas tienen vistas al mar y a la playa soleada. La casa se vende junto con muebles y electrodomésticos de calidad. Adecuado tanto para las vacaciones de verano como para la vida durante todo el año. Para la calefacción hay una chimenea de leña, estufa de pellets, caldera de calefacción eléctrica, calentamiento de agua en toda la casa, 7 baterías. También se instala una caldera solar para calentar el agua y una batería solar. Electricidad trifásica, tarifa domiciliaria (día y noche). Suministro central de agua y alcantarillado central. Se instala un sistema de purificación de agua potable. Cerca de la casa hay un lavadero. Los árboles frutales crecen en el jardín privado, se instala un sistema de riego automático, se instala un césped verde bien mantenido. El complejo consta de 5 casas adosadas, para 10 familias. Ocupa una superficie de 2800 metros cuadrados. Todos los propietarios tienen el 10% de las partes ideales de la parcela derecho a construir. El complejo cuenta con piscina, zona de barbacoa. Al supermercado Lidl durante todo el año: 2,5 km, 30 km del aeropuerto de Burgas, 8 km a Nessebar. ¡Una inversión maravillosa! ID 33424848 Предлага се за продажба двуетажна къща в комплекс Пинк Вилас, местност Чолакова Чешма , на пътя за Кошарица, на тихо и живописно място на Черноморското крайбрежие. Цена: 140 000 евро Населено място: с. Кошарица, местност Чолакова Чешма, Общ. Несебър Стаи: 3 Обща площ: 140 кв. м. Брой етажи: 2 етажа Плащане за поддръжка: 200 евро / година Сградата е въведена в експлоатация-Акт 16 Плащане: 5000 Евро-депозит 100% при подписване на нотариален акт за собственост. Къщата се намира в комплекс с ниска такса поддръжка , на 3000 метра от морето. Разпределение на къщата : Първи етаж-антре, просторна трапезария с кухненски бокс, хол,баня с тоалетна,вътрешно стълбище към втория етаж, тераса .От терасата има достъп до вътрешния двор . Втори етаж - две спални, всяка със самостоятелен санитарен възел ,гардеробна, две тераси . Терасите са с изглед към морето и Слънчев бряг . Къщата се продава заедно с качествени мебели и уреди . Подходящ както за лятна почивка, така и за целогодишно живеене .В къщата във всяка стая има климатик. За отопление има камина на дърва, пелетна печка, електрически отоплителен котел, водно отопление в цялата къща, 7 батерии . Инсталиран е и слънчев котел за отопление на водата и слънчева батерия . Трифазен ток, битова тарифа(дневна и нощна). Централно водоснабдяване и централна канализация.Инсталирана е система за пречистване на питейна вода . В близост до къщата има помощно помещение . В частната градина растат овощни дървета ,инсталирана е автоматична напоителна система, добре поддържана зелена морава . Комплексът се състои от 5 градски къщи, за 10 семейства .Заема площ от 2800 кв .м. всички собственици имат 10% от идеалните части на парцела право на строеж. Комплексът разполага с басейн, барбекю зона .Форма на управление на комплекса-етажна собственост, ниска такса поддръжка . До целогодишно работещ супермаркет Лидл-2,5 км Разстояние до Летище Бургас-30 км, до Несебър-8 км. Прекрасна инвестиция! ID 33424848 Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Haus im Komplex Pink Villas, im Gebiet Cholakova Cheshma, an der Straße nach Kosharitsa, an einem ruhigen und malerischen Ort an der Schwarzmeerküste. Preis: 140 000 Euro Ort: Dorf Kosharitsa, Gebiet Cholakova Cheshma, Gemeinde Kosharitsa. Nessebar Zimmer: 3 Gesamtfläche: 140 m² Anzahl der Stockwerke: 2 Stockwerke Unterhaltszahlung: 200 Euro / Jahr Das Gebäude wird in Betrieb genommen - Gesetz 16 Zahlung: 5000 Euro - Kaution 100% bei Unterzeichnung einer notariellen Eigentumsurkunde. Das Haus befindet sich in einem Komplex mit einer niedrigen Wartungsgebühr, 3000 Meter vom Meer entfernt. Aufteilung des Hauses: Eingangshalle im ersten Stock, geräumiges Esszimmer mit Kochnische, Wohnzimmer, Badezimmer mit WC, Innentreppe in den zweiten Stock, Terrasse. Zweiter Stock - zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Ankleidezimmer, zwei Terrassen. Die Terrassen bieten Blick auf das Meer und den Sonnenstrand. Das Haus wird zusammen mit hochwertigen Möbeln und Geräten verkauft. Geeignet sowohl für die Sommerferien als auch für das ganze Jahr. Zum Heizen gibt es einen Holzkamin, einen Pelletofen, einen Elektrokessel, eine Warmwasserbereitung im ganzen Haus, 7 Batterien. Ein Solarboiler für die Warmwasserbereitung und eine Solarbatterie sind ebenfalls installiert. Drehstrom, Haushaltstarif (Tag und Nacht). Zentrale Wasserversorgung und zentrale Kanalisation. Eine Trinkwasseraufbereitungsanlage ist installiert. In der Nähe des Hauses befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Im privaten Garten wachsen Obstbäume, ein automatisches Bewässerungssystem ist installiert, ein gepflegter grüner Rasen ist angelegt. Der Komplex besteht aus 5 Reihenhäusern für 10 Familien und nimmt eine Fläche von 2800 m² ein. Alle Eigentümer haben 10% der idealen Teile des Grundstücks zum Bauen. Der Komplex verfügt über einen Swimmingpool und einen Grillplatz. Zum ganzjährig geöffneten Supermarkt Lidl - 2,5 km Entfernung zum Flughafen Burgas - 30 km, zu Nessebar - 8 km. Eine wunderbare Investition! ID 33424848 Te koop is een huis met twee verdiepingen in het Pink Villas-complex, Cholakova Cheshma, op de weg naar Kosharitsa, op een rustige en pittoreske plek aan de kust van de Zwarte Zee. Prijs: 140 000 Euro Locatie: Kosharitsa dorp, Cholakova Cheshma gebied, gemeente Kosharitsa. Nessebar Kamers: 3 Totale oppervlakte: 140 m². Aantal verdiepingen: 2 verdiepingen Onderhoudsbetaling: 200 Euro / jaar Het gebouw wordt in gebruik genomen - Wet 16 Betaling: 5000 Euro - aanbetaling 100% bij ondertekening van een notariële eigendomsakte. Het huis is gelegen in een complex met een lage onderhoudsvergoeding, op 3000 meter van de zee. Indeling van de woning: Eerste verdieping-entree, hal, ruime eetkamer met kitchenette, woonkamer, badkamer met toilet, interne trap naar de tweede verdieping, terras. Tweede verdieping - twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer, kleedkamer, twee terrassen. De terrassen kijken uit over de zee en Sunny Beach. Het huis wordt verkocht samen met kwaliteitsmeubels en apparaten. Geschikt voor zowel zomervakanties als het hele jaar door wonen. Voor verwarming is er een houthaard, pelletkachel, elektrische verwarmingsketel, waterverwarming door het hele huis, 7 batterijen. Er is ook een zonneboiler voor het verwarmen van water en een zonnebatterij geïnstalleerd. Driefasige elektriciteit, huishoudtarief (dag en nacht). Centrale watervoorziening en centrale riolering. Er is een drinkwaterzuiveringssysteem aangelegd. In de buurt van het huis is er een bijkeuken. Fruitbomen groeien in de privétuin, er is een automatisch irrigatiesysteem geïnstalleerd, er is een goed onderhouden groen gazon aangelegd. Het complex bestaat uit 5 herenhuizen, voor 10 gezinnen. Het beslaat een oppervlakte van 2800 m². Alle eigenaren hebben 10% van de ideale delen van het perceel om te bouwen. Het complex heeft een zwembad en een barbecue. Naar het hele jaar door supermarkt Lidl - 2,5 km Afstand tot de luchthaven van Burgas - 30 km, naar Nessebar - 8 km. Een prachtige investering! ID 33424848 Na prodej je dvoupodlažní dům v komplexu Pink Villas, oblast Cholakova Cheshma, na silnici do Kosharitsa, na klidném a malebném místě na pobřeží Černého moře. Cena: 140 000 Euro Místo: vesnice Kosharica, oblast Cholakova Cheshma, obec Kosharitsa. Nessebar Pokoje: 3 Celková plocha: 140 m² Počet podlaží: 2 podlaží Platba za údržbu: 200 Euro / rok Budova je uvedena do provozu - zákon 16 Platba: 5000 EUR - záloha 100% po podpisu notářského zápisu o vlastnictví. Dům se nachází v komplexu s nízkým poplatkem za údržbu, 3000 metrů od moře. Dispozice domu: První patro - vstupní hala, prostorná jídelna s kuchyňským koutem, obývací pokoj, koupelna s WC, vnitřní schodiště do druhého patra, terasa. Druhé patro - dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou, šatnou, dvěma terasami. Z teras je výhled na moře a Slunečné pobřeží. Dům se prodává společně s kvalitním nábytkem a spotřebiči. Vhodné jak pro letní dovolenou, tak pro celoroční bydlení. K vytápění slouží krb na dřevo, kamna na pelety, elektrický topný kotel, ohřev vody v celém domě, 7 baterií. Instalován je také solární kotel pro ohřev vody a solární baterie. Třífázová elektřina, tarif pro domácnost (denní a noční). Centrální zásobování vodou a centrální kanalizace. Je instalován systém čištění pitné vody. V blízkosti domu se nachází technická místnost. V soukromé zahradě rostou ovocné stromy, je nainstalován automatický zavlažovací systém, je nainstalován dobře udržovaný zelený trávník. Komplex se skládá z 5 řadových domů, pro 10 rodin. Zaujímá plochu 2800 m². Všichni majitelé mají 10% ideálních částí pozemku právo k výstavbě. V komplexu je bazén, gril. K celoročnímu supermarketu Lidl - 2,5 km Vzdálenost na letiště Burgas - 30 km, do Nesebaru - 8 km. Skvělá investice! ID 33424848 À vendre est une maison de deux étages dans le complexe Pink Villas, région de Cholakova Cheshma, sur la route de Kosharitsa, dans un endroit calme et pittoresque sur la côte de la mer Noire. Prix : 140 000 Euro Lieu : Village de Kosharitsa, région de Cholakova Cheshma, Municipalité de Kosharitsa. Nessebar Chambres : 3 Superficie totale : 140 m² Nombre d’étages : 2 étages Paiement de l’entretien : 200 Euro / an L’immeuble est mis en service - Acte 16 Paiement : 5000 Euro - acompte 100% à la signature d’un acte notarié de propriété. La maison est située dans un complexe avec un faible coût d’entretien, à 3000 mètres de la mer. Disposition de la maison : Premier étage-hall d’entrée, salle à manger spacieuse avec kitchenette, salon, salle de bain avec toilettes, escalier intérieur menant au deuxième étage, terrasse. Deuxième étage - deux chambres, chacune avec une salle de bain privée, dressing, deux terrasses. Les terrasses donnent sur la mer et la plage ensoleillée. La maison est vendue avec des meubles et des appareils de qualité. Convient aussi bien pour les vacances d’été que pour la vie toute l’année. Pour le chauffage, il y a une cheminée à bois, un poêle à granulés, une chaudière électrique, un chauffage de l’eau dans toute la maison, 7 batteries. Une chaudière solaire pour le chauffage de l’eau et une batterie solaire sont également installées. Électricité triphasée, tarif ménage (jour et nuit). Approvisionnement central en eau et assainissement central. Un système de purification de l’eau potable est installé. Près de la maison, il y a une buanderie. Des arbres fruitiers poussent dans le jardin privé, un système d’irrigation automatique est installé, une pelouse verte bien entretenue est installée. Le complexe se compose de 5 maisons de ville, pour 10 familles. Il occupe une superficie de 2800 m². tous les propriétaires ont 10% des parties idéales du terrain droit à construire. Le complexe dispose d’une piscine, d’un espace barbecue. Jusqu’à l’année supermarché Lidl - 2,5 km Distance de l’aéroport de Burgas - 30 km, de Nessebar - 8 km. Un investissement merveilleux ! ID 33424848 Πωλείται διώροφη κατοικία στο συγκρότημα Pink Villas, περιοχή Cholakova Cheshma, στο δρόμο προς Kosharitsa, σε ένα ήσυχο και γραφικό μέρος στην ακτή της Μαύρης Θάλασσας. Τιμή: 140 000 Ευρώ Τοποθεσία: Χωριό Kosharitsa , περιοχή Cholakova Cheshma, Δήμος Kosharitsa. Nessebar Δωμάτια: 3 Συνολική επιφάνεια: 140 τ.μ. Αριθμός ορόφων: 2 όροφοι Πληρωμή διατροφής: 200 ευρώ / έτος Το κτίριο τίθεται σε λειτουργία - Πράξη 16 Πληρωμή: 5000 ευρώ - προκαταβολή 100% με την υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης ιδιοκτησίας. Το σπίτι βρίσκεται σε συγκρότημα με χαμηλό κόστος συντήρησης, 3000 μέτρα από τη θάλασσα. Διαρρύθμιση κατοικίας: Πρώτος όροφος-χωλ, ευρύχωρη τραπεζαρία με μικρή κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο με τουαλέτα, εσωτερική σκάλα για τον δεύτερο όροφο, βεράντα. Δεύτερος όροφος - δύο υπνοδωμάτια, το καθένα με ιδιωτικό μπάνιο, γκαρνταρόμπα, δύο βεράντες. Οι βεράντες έχουν θέα στη θάλασσα και το Sunny Beach. Το σπίτι πωλείται μαζί με ποιοτικά έπιπλα και συσκευές. Κατάλληλο τόσο για καλοκαιρινές διακοπές όσο και για διαμονή όλο το χρόνο. Για θέρμανση υπάρχει τζάκι καύσης ξύλου, σόμπα pellet, ηλεκτρικός λέβητας θέρμανσης, θέρμανση νερού σε όλο το σπίτι, 7 μπαταρίες. Επίσης, έχει εγκατασταθεί ηλιακός θερμοσίφωνας και ηλιακή μπαταρία. Τριφασικό ηλεκτρικό ρεύμα, οικιακό τιμολόγιο (ημέρα και νύχτα). Κεντρική ύδρευση και κεντρική αποχέτευση. Εγκαθίσταται σύστημα καθαρισμού πόσιμου νερού. Κοντά στο σπίτι υπάρχει ένα βοηθητικό δωμάτιο. Τα οπωροφόρα δέντρα αναπτύσσονται στον ιδιωτικό κήπο, εγκαθίσταται ένα αυτόματο σύστημα άρδευσης, εγκαθίσταται ένας καλά διατηρημένος πράσινος χλοοτάπητας. Το συγκρότημα αποτελείται από 5 μονοκατοικίες, για 10 οικογένειες. Καταλαμβάνει έκταση 2800 τ.μ. Όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα δόμησης στο 10% των ιδανικών τμημάτων του οικοπέδου. Το συγκρότημα διαθέτει πισίνα, χώρο μπάρμπεκιου. To σούπερ μάρκετ όλο το χρόνο Lidl - 2.5 χλμ. Απόσταση από το αεροδρόμιο Μπουργκάς - 30 χλμ., από Nessebar - 8 χλμ. Μια υπέροχη επένδυση! ID 33424848 For sale is a two-storey house in Pink Villas complex, Cholakova Cheshma area, on the road to Kosharitsa, in a quiet and picturesque place on the Black Sea coast. Price: 140 000 Euro Location: Kosharitsa village, Cholakova Cheshma area, Municipality of Kosharitsa. Nessebar Rooms: 3 Total area: 140 sq. m. Number of floors: 2 floors Maintenance payment: 200 Euro / year The building is put into operation - Act 16 Payment: 5000 Euro - deposit 100% upon signing a notary deed of ownership. The house is located in a complex with a low maintenance fee, 3000 meters from the sea. Layout of the house: First floor-entrance hall, spacious dining room with kitchenette, living room, bathroom with toilet, internal staircase to the second floor, terrace. Second floor - two bedrooms, each with a private bathroom, dressing room, two terraces. The terraces overlook the sea and Sunny Beach. The house is sold together with quality furniture and appliances. Suitable for both summer holidays and year-round living. For heating there is a wood-burning fireplace, pellet stove, electric heating boiler, water heating throughout the house, 7 batteries. A solar boiler for water heating and a solar battery are also installed. Three-phase electricity, household tariff (day and night). Central water supply and central sewerage. A drinking water purification system is installed. Near the house there is a utility room. Fruit trees grow in the private garden, an automatic irrigation system is installed, a well-maintained green lawn is installed. The complex consists of 5 townhouses, for 10 families. It occupies an area of 2800 sq.m. all owners have 10% of the ideal parts of the plot right to build. The complex has a swimming pool, barbecue area. To year-round supermarket Lidl - 2.5 km Distance to Burgas Airport - 30 km, to Nessebar - 8 km. A wonderful investment! Na sprzedaż 33424848 dowód osobisty to dwupiętrowy dom w kompleksie Pink Villas, rejon Cholakova Cheshma, przy drodze do Kosharitsa, w cichym i malowniczym miejscu na wybrzeżu Morza Czarnego. Cena: 140 000 Euro Lokalizacja: wieś Koszareca, rejon Cholakova Cheshma, gmina Kosharitsa. Nesebyr Pokoje: 3 Powierzchnia całkowita: 140 mkw. Liczba pięter: 2 piętra Opłata za utrzymanie: 200 Euro / rok Budynek zostaje oddany do użytku - Ustawa 16 Opłata: 5000 Euro - depozyt 100% przy podpisaniu aktu notarialnego własności. Dom znajduje się w kompleksie z niską opłatą za utrzymanie, 3000 metrów od morza. Układ domu: Pierwsze piętro-hol wejściowy, przestronna jadalnia z aneksem kuchennym, salon, łazienka z WC, wewnętrzna klatka schodowa na drugie piętro, taras. Drugie piętro - dwie sypialnie, każda z prywatną łazienką, garderoba, dwa tarasy. Z tarasów roztacza się widok na morze i Słoneczny Brzeg. Dom sprzedawany jest wraz z wysokiej jakości meblami i sprzętem AGD. Nadaje się zarówno na letnie wakacje, jak i do całorocznego zamieszkania. Do ogrzewania jest kominek opalany drewnem, piec na pellet, kocioł elektryczny, podgrzewanie wody w całym domu, 7 baterii. Zainstalowany jest również kocioł słoneczny do podgrzewania wody i bateria słoneczna. Energia elektryczna trójfazowa, taryfa dla gospodarstw domowych (dzień i noc). Centralne zaopatrzenie w wodę i centralna kanalizacja. Zainstalowany jest system oczyszczania wody pitnej. W pobliżu domu znajduje się pomieszczenie gospodarcze. W prywatnym ogrodzie rosną drzewa owocowe, zainstalowany jest automatyczny system nawadniania, zainstalowany jest zadbany zielony trawnik. Kompleks składa się z 5 kamienic, dla 10 rodzin. Zajmuje powierzchnię 2800 mkw. Wszyscy właściciele mają prawo do zabudowy 10% idealnych części działki. Na terenie kompleksu znajduje się basen, miejsce do grillowania. Do całorocznego supermarketu Lidl - 2,5 km Odległość do lotniska w Burgas - 30 km, do Nesebyru - 8 km. Wspaniała inwestycja! ID 33424848 Na predaj je dvojpodlažný dom v komplexe Pink Villas, oblasť Cholakova Cheshma, na ceste do Kosharitsa, na pokojnom a malebnom mieste na pobreží Čierneho mora. Cena: 140 000 Eur Miesto: dedina Kosharitsa, oblasť Cholakova Cheshma, obec Kosharitsa. Počet izieb: 3 Celková plocha: 140 m² Počet poschodí: 2 poschodia Platba za výživné: 200 Eur/rok Budova je uvedená do prevádzky - zákon 16 Platba: 5000 Eur - záloha 100% pri podpise notárskej listiny o vlastníctve. Dom sa nachádza v komplexe s nízkym poplatkom za údržbu, 3000 metrov od mora. Dispozícia domu: Prvé poschodie-vstupná chodba, priestranná jedáleň s kuchynským kútom, obývacia izba, kúpeľňa s WC, vnútorné schodisko na druhé poschodie, terasa. Druhé poschodie - dve spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, šatňou, dvoma terasami. Z terás je výhľad na more a Slnečné pobrežie. Dom sa predáva spolu s kvalitným nábytkom a spotrebičmi. Vhodné ako na letnú dovolenku, tak aj na celoročné bývanie. Na vykurovanie je k dispozícii krb na drevo, kachle na pelety, elektrický vykurovací kotol, ohrev vody v celom dome, 7 batérií. Nainštalovaný je aj solárny kotol na ohrev vody a solárna batéria. Trojfázová elektrina, tarifa pre domácnosť (denná a nočná). Centrálny vodovod a centrálna kanalizácia. Je nainštalovaný systém čistenia pitnej vody. V blízkosti domu sa nachádza technická miestnosť. V súkromnej záhrade rastú ovocné stromy, je nainštalovaný automatický zavlažovací systém, je nainštalovaný dobre udržiavaný zelený trávnik. Komplex pozostáva z 5 mestských domov pre 10 rodín. Zaberá plochu 2800 m², všetci majitelia majú 10% ideálnych častí pozemku právo na výstavbu. Súčasťou komplexu je bazén, priestor na grilovanie. Do celoročného supermarketu Lidl - 2,5 km Vzdialenosť od letiska Burgas - 30 km, do Nesebaru - 8 km. Skvelá investícia!