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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)
Referens:
EDEN-T81177753
/ 81177753
Referens:
EDEN-T81177753
Land:
DE
Stad:
Berlin
Postnummer:
10789
Kategori:
Bostäder
Listningstyp:
Till salu
Fastighetstyp:
Lägenhet & andelslägenhet
Fastighets storlek:
185 m²
Rum:
6
Sovrum:
4
Badrum:
2
Våning:
1
Balkong:
Ja
AVERAGE HOME VALUES IN BERLIN
REAL ESTATE PRICE PER M² IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per m² house |
Avg price per m² apartment |
|---|---|---|
| Charlottenburg | 51 476 SEK | - |
Diese hier angebotene und große 5,5 -6 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Gründerzeit-Altbau, welcher in 1933 errichtet wurde.Das Gebäude besteht aus dem Vorderhaus und einen rechten Seitenflügel mit jeweils einem Erdgeschoss, 4 weitere Etagen und dem Dachgeschoss welcher ausgebaut wird. Insgesamt befinden sich 14 Wohneinheiten inklusive der ruhigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Die derzeit vermietete Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 185,3 m² und liegt im 1. Obergeschoß des Vorder- sowie Gartenhauses. Neben 5,5 bzw. 6 Zimmern bietet die großzügige Wohneinheit weiter eine Küche, Bad, Gäste-Bad-WC, Flur, Abstellkammer und Balkon.Die meisten Räume gehen zum ruhigen Innenhof mit Ausrichtung gen Westen raus. Die anderen Zimmer zeigen Richtung Straße, wobei das größere der beiden einen Balkon mit Ausrichtung nach Osten hat. Die Wohnung ist seit 2008 an denselben Mieter vermietet, sukzessive und nachhaltig durch Nachträge ergänzt worden und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Zur Straße hin gibt es die Balkone mit Ost-Ausrichtung. Die Fassade sowie beide Treppenhäuser sind im letzten Jahr (2021) modernisiert und saniert worden. Optional ist ein weiterer Balkonanbau zum Innenhof in Richtung Westen (Vorderhaus-Whg) bzw. Süden (Seitenflügel-Whg) möglich. Die Baugenehmigung für den Balkonanbau liegt bereits vor. Auch der Anbau eines Aufzugs im Hof-Innenbereich an der Fassade ist möglich. Beides ist bereits in der Teilungserklärung geregelt und benötigt weiter keiner Abstimmung über die Eigentümergemeinschaft.
Die vermietete Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 185,33 m² und liegt im 1. Obergeschoß des Vorderhauses welche zum Seitenflügel des Gartenhauses (Innenbereich) weiter übergeht.Neben den vorhandenen 5,5 bzw. 6 Zimmer bietet die großzügige Wohneinheit weiter eine Küche, Voll-Bad, Bad/Gäste-WC, Flur, Abstellkammer und einem Balkon. Die Wohnung ist in einem insgesamt guten Zustand. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter angehalten sind, keine Innenaufnahmen öffentlich zu zeigen. Weitergehende Informationen und eventuell weitere Bilder zu der Immobilie erhalten Sie dann gerne auf Anfrage. Zu den Objektdaten:- derzeit seit 2017 als Kapitalanlage vermietet - 1. Obergeschoß im Vorderhaus + Seitenflügel übergehend - 5,5 bzw. 6 Zimmer inklusive Berliner Zimmer - Wohnfläche etwa 185,33 m² - Badezimmer, Wannenbad mit Fenster - Gäste-Badzimmer - Abstellraum bzw. Kammer - Balkon - Bodenbelag mit Parkett ausgelegt - Fernheizung Erdgas, Gasetagenheizung - Zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme-2 Zugänge zur Wohnung - Die Brutto-Miete beträgt aktuell € 1.203,02 monatlich, davon beinhaltet sind für Heizkosten € 53,00 und für Betriebskosten € 106,00.
Die Immobilie befindet sich in der Nürnberger Straße, der beliebten Wohnlage von Berlin-Charlottenurg, nahe der Tauentzienstraße, dem größten Kaufhaus "KaDeWe" sowie zum Kurfürstendamm.Der bekannte Kiez am Los Angeles-Platz lädt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verweilen in historischer und grüner Umgebung ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein sehr vielfältiges gastronomisches sowie kulturelles Angebot sind fußläufig schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut an U-Bahn und Bus angeschlossen.Die U-Bahn-Haltestelle Augsburger Straße der Linie U2 und U3 ist praktisch mit wenigen Schritten zu erreichen.Mehrere Buslinien befinden sich ebenso in naher Umgebung. Zum U-Bahnhof Kurfürstendamm ist man zu Fuß in etwa 6 Minuten. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen großen Tiergarten, welche z.B. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten schnell zu erreichen ist.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Interessenten dieser Anzeige:Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Balcony Visa fler Visa färre große 5,5 - 6 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus, zentral gelegen, im beliebten Umfeld bester Infrastruktur nahe Kurfürstendamm und KaDeWe, derzeit vermietet *Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
Diese hier angebotene und große 5,5 -6 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Gründerzeit-Altbau, welcher in 1933 errichtet wurde.Das Gebäude besteht aus dem Vorderhaus und einen rechten Seitenflügel mit jeweils einem Erdgeschoss, 4 weitere Etagen und dem Dachgeschoss welcher ausgebaut wird. Insgesamt befinden sich 14 Wohneinheiten inklusive der ruhigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Die derzeit vermietete Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 185,3 m² und liegt im 1. Obergeschoß des Vorder- sowie Gartenhauses. Neben 5,5 bzw. 6 Zimmern bietet die großzügige Wohneinheit weiter eine Küche, Bad, Gäste-Bad-WC, Flur, Abstellkammer und Balkon.Die meisten Räume gehen zum ruhigen Innenhof mit Ausrichtung gen Westen raus. Die anderen Zimmer zeigen Richtung Straße, wobei das größere der beiden einen Balkon mit Ausrichtung nach Osten hat. Die Wohnung ist seit 2008 an denselben Mieter vermietet, sukzessive und nachhaltig durch Nachträge ergänzt worden und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Zur Straße hin gibt es die Balkone mit Ost-Ausrichtung. Die Fassade sowie beide Treppenhäuser sind im letzten Jahr (2021) modernisiert und saniert worden. Optional ist ein weiterer Balkonanbau zum Innenhof in Richtung Westen (Vorderhaus-Whg) bzw. Süden (Seitenflügel-Whg) möglich. Die Baugenehmigung für den Balkonanbau liegt bereits vor. Auch der Anbau eines Aufzugs im Hof-Innenbereich an der Fassade ist möglich. Beides ist bereits in der Teilungserklärung geregelt und benötigt weiter keiner Abstimmung über die Eigentümergemeinschaft.
Die vermietete Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 185,33 m² und liegt im 1. Obergeschoß des Vorderhauses welche zum Seitenflügel des Gartenhauses (Innenbereich) weiter übergeht.Neben den vorhandenen 5,5 bzw. 6 Zimmer bietet die großzügige Wohneinheit weiter eine Küche, Voll-Bad, Bad/Gäste-WC, Flur, Abstellkammer und einem Balkon. Die Wohnung ist in einem insgesamt guten Zustand. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter angehalten sind, keine Innenaufnahmen öffentlich zu zeigen. Weitergehende Informationen und eventuell weitere Bilder zu der Immobilie erhalten Sie dann gerne auf Anfrage. Zu den Objektdaten:- derzeit seit 2017 als Kapitalanlage vermietet - 1. Obergeschoß im Vorderhaus + Seitenflügel übergehend - 5,5 bzw. 6 Zimmer inklusive Berliner Zimmer - Wohnfläche etwa 185,33 m² - Badezimmer, Wannenbad mit Fenster - Gäste-Badzimmer - Abstellraum bzw. Kammer - Balkon - Bodenbelag mit Parkett ausgelegt - Fernheizung Erdgas, Gasetagenheizung - Zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme-2 Zugänge zur Wohnung - Die Brutto-Miete beträgt aktuell € 1.203,02 monatlich, davon beinhaltet sind für Heizkosten € 53,00 und für Betriebskosten € 106,00.
Die Immobilie befindet sich in der Nürnberger Straße, der beliebten Wohnlage von Berlin-Charlottenurg, nahe der Tauentzienstraße, dem größten Kaufhaus "KaDeWe" sowie zum Kurfürstendamm.Der bekannte Kiez am Los Angeles-Platz lädt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verweilen in historischer und grüner Umgebung ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein sehr vielfältiges gastronomisches sowie kulturelles Angebot sind fußläufig schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut an U-Bahn und Bus angeschlossen.Die U-Bahn-Haltestelle Augsburger Straße der Linie U2 und U3 ist praktisch mit wenigen Schritten zu erreichen.Mehrere Buslinien befinden sich ebenso in naher Umgebung. Zum U-Bahnhof Kurfürstendamm ist man zu Fuß in etwa 6 Minuten. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen großen Tiergarten, welche z.B. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten schnell zu erreichen ist.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Interessenten dieser Anzeige:Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Balcony groot 5,5 - 6 kamer appartement in een goed onderhouden oud appartementencomplex, centraal gelegen, in de populaire omgeving van de beste infrastructuur nabij Kurfürstendamm en KaDeWe, momenteel verhuurd *Dit exposé is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch.
Dit grote 5,5 -6 kamer appartement is gelegen in een oud Wilhelminisch gebouw, dat in 1933 is gebouwd. Het gebouw bestaat uit het voorgebouw en een rechterzijvleugel met elk een begane grond, nog 4 verdiepingen en de zolder die zal worden uitgebreid. Er zijn in totaal 14 wooneenheden, inclusief de rustige commerciële unit, op de begane grond. Het momenteel verhuurde appartement in een oud gebouw heeft een woonoppervlak van ca. 185,3 m² en is gelegen op de 1e verdieping van het voor- en tuinhuis. Naast 5,5 of 6 kamers biedt de ruime woonunit ook een keuken, badkamer, gastenbadkamer-toilet, hal, berging en balkon. De andere kamers kijken uit op de straat, en de grootste van de twee heeft een balkon op het oosten. Het appartement wordt sinds 2008 verhuurd aan dezelfde huurder, is achtereenvolgens en duurzaam aangevuld met supplementen en verkeert over het algemeen in goede staat. Aan de straatkant zijn er balkons op het oosten. Zowel de gevel als beide trappenhuizen zijn vorig jaar (2021) gemoderniseerd en gerenoveerd. Optioneel is een verdere balkonuitbreiding naar de binnenplaats mogelijk in het westen (voorhuisappartement) of op het zuiden (zijvleugelappartement). De bouwvergunning voor de balkonuitbreiding is reeds verkregen. Het is ook mogelijk om een lift toe te voegen aan de gevel in het interieur van de binnenplaats. Beide zijn al geregeld in de verklaring van verdeling en vereisen geen stemming over de gemeenschap van eigenaren.
Het gehuurde appartement in een oud gebouw heeft een woonoppervlak van ca. 185,33 m² en is gelegen op de 1e verdieping van het voorgebouw, dat doorloopt naar de zijvleugel van het tuinhuis (interieur). Naast de bestaande 5,5 of 6 kamers biedt de ruime woonunit ook een keuken, complete badkamer, bad/gastentoilet, hal, berging en een balkon. Het appartement is in een algehele goede staat. Wij vragen uw begrip voor het feit dat wij genoodzaakt zijn om geen interieurfoto's in het openbaar te tonen om de privacy van de huurders te beschermen. Verdere informatie en eventueel verdere foto's van de woning zijn op aanvraag beschikbaar. Naar de vastgoedgegevens:- momenteel verhuurd als investering sinds 2017 - 1e verdieping in het voorgebouw + zijvleugel overgang - 5,5 of 6 kamers inclusief Berlijnse kamers - Wonen ca. 185,33 m² - Badkamer, badkamer met ligbad en raam - Gastenbadkamer - berging of kamer -Balkon - Vloer bedekt met parketvloer - Stadsverwarming op aardgas, vloerverwarming op gas - Centrale warmwatervoorziening via stadsverwarming - 2 toegangen tot het appartement - De bruto huurprijs bedraagt thans € 1.203,02 per maand, waarvan € 53,00 voor stookkosten en € 106,00 voor bedrijfskosten.
De woning is gelegen in de Nürnberger Straße, de populaire woonwijk van Berlijn-Charlottenurg, dicht bij de Tauentzienstraße, het grootste warenhuis "KaDeWe" en de Kurfürstendamm. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en een zeer divers gastronomisch en cultureel aanbod liggen op loopafstand. De vervoersverbindingen zijn zeer goed verbonden met de metro en bus. Het metrostation Augsburger Straße op de lijnen U2 en U3 ligt praktisch op slechts een steenworp afstand. Ook zijn er diverse buslijnen in de nabije omgeving. Het metrostation Kurfürstendamm ligt op ongeveer 6 minuten lopen. De vrijetijds- en recreatievoorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen grote Tiergarten, die met de fiets in een paar minuten snel te bereiken is.
*Wilt u uw woning verkopen? Het kan zijn dat we al een koper voor u hebben, omdat ons klantennetwerk de bijbehorende zoekprofielen heeft opgeslagen, zowel nationaal als internationaal. Wij begeleiden u professioneel met uw woning in alle technische en juridische processen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Wij gebruiken onze ervaring om u te adviseren over de realistische waardebepaling van uw woning en het gezamenlijk bepalen van de koopsom. Uiteraard begeleiden wij u tijdens het verkoopproces tot aan de oplevering van de woning.* Degenen die geïnteresseerd zijn in deze advertentie:Voor vragen vragen we om volledige afzendergegevens. Gelieve adres, telefoon, fax en e-mail te vermelden. Wij vragen uw begrip voor het feit dat verzending helaas niet mogelijk is zonder de hiervoor genoemde informatie. In de verdere procedure voor het onroerend goed is een bewijs van liquiditeit vereist. Alle gegevens en informatie waarover wij beschikken, zijn gebaseerd op de door de eigenaar verstrekte informatie of zijn afkomstig uit eigendomsdocumenten en worden hier naar beste weten weergegeven. Fouten en voorafgaande verkoop zijn voorbehouden. De wettelijke verplichting vloeit uitsluitend voort uit een notarieel koopcontract. U kunt meer aantrekkelijke aanbiedingen van leegstaande en verhuurde condominiums en ander onroerend goed vinden op: ... We hebben ook een zeer goed netwerk van financieringsmogelijkheden voor onze klanten voor onze panden, als de realisatie bij hun eigen huisbank niet volledig effectief is. U kunt ook rechtstreeks telefonisch contact met mij opnemen via ... Aleksander Vukas, vastgoedspecialist, vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin - Vastgoed Consulting & Agentschap
Features:
- Balcony