3 818 601 SEK
3 bd
265 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Visa fler Visa färre Dvoupokojová vila na břehu řeky v Ubudu na Bali — dokončená a v provozu na řece Singapadu v Lodtunduhu, 15 minut jižně od centra města Ubud. Cena 398 000 dolarů na 30letou nájemní smlouvu s možností prioritního prodloužení. Tato vila: • 2 ložnice, 2 koupelny; • 242,8 m² obytné plochy, 375 m² pozemku; • Soukromý bazén a přidělené parkovací místo; • $398,000. Struktura nájemního práva a platební podmínky: • 30leté pronájem s možností přednostního prodloužení; • 35% záloha při podpisu — výrazně nad úrovní koridoru 25-30%; • Pozemek v žluté zóně — obytné využití. Místo: Čtvrť a okolí: • Poloha u řeky Singapadu v Lodtunduhu — tento typ lokality u řeky je na trhu vil v Ubudu velmi vzácný; • 15 minut do centra Ubudu; 45 minut do Sanuru — mimo pěší zónu Ubudu, takže hosté jezdí na skútru nebo autě do restaurací a večerních speciálních akcí; • Opičí les, Ubud Art Market, Tegallalang Rice Terraces a OMMA Day Club Bali jsou všechny v krátké vzdálenosti; Bali Bird Park a Bali Zoo se nacházejí na ose Sukawati na jihu. Stavební vybavení a společné prostory: • Soukromý bazén a přidělené parkovací místo; • Na společné straně je sdílený bazén s vyhlídkovou terasou; přímý přístup k písečné pláži podél řeky je nedílnou součástí areálu; • Nepřetržitá bezpečnost v celém zařízení; Panoramatická orientace. Investiční údaje: Výnos a amortizace: • Předpokládaná návratnost investice přibližně 12 %, přibližně 39 420 USD čistého nájmu ročně; • Doba splácení 7 let v rámci nájemního horizontu; • Údaje o výnosech a amortizaci jsou odhady před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Investory, kteří hledají již dokončené jednotky Ubud, nikoli expozici fázi výstavby; • Kupující, kteří hledají konkrétně lokalitu u řeky, což je na trhu vil v Ubudu ve skutečnosti vzácné. Kupující, kteří potřebují docházkovou vzdálenost od gastronomického centra Ubudu, by měli zvážit nemovitosti blíže povodí Bisma–Monkey Forest — Lodtunduh leží mimo pěší centrum, což je nevýhodou vzácné lokality u řeky 15 minut jízdy do centra města.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-Zimmer-Flussufer-Villa in Ubud, Bali — am Singapadu River in Lodtunduh, 15 Minuten südlich des Stadtzentrums von Ubud, fertiggestellt und in Betrieb. Zum Preis von 398.000 $ auf Basis eines 30-jährigen Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer; • 242,8 m² Wohnfläche, 375 m² Grundstück; • Privatpool und zugewiesener Stellplatz; • 398.000 $. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 30 Jahre Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption; • Anzahlung 35 % bei Unterzeichnung — deutlich über dem im Korridor üblichen Wert von 25–30 %; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Standort: Viertel und Umgebung: • Flussufer-Lage am Singapadu River in Lodtunduh — diese Art von Flussrandlage ist im Ubud-Villenmarkt ausgesprochen selten; • 15 Minuten bis ins Zentrum von Ubud; 45 Minuten bis Sanur — außerhalb des fußläufigen Kerns von Ubud, sodass Gäste für Restaurants und Abendangebote per Roller oder Auto fahren; • Monkey Forest, Ubud Art Market, die Reisterrassen von Tegallalang und OMMA Day Club Bali sind jeweils in kurzer Fahrt erreichbar; Bali Bird Park und Bali Zoo liegen auf der Sukawati-Achse nach Süden. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Privatpool und zugewiesener Stellplatz; • Gemeinschaftsseitig gibt es einen gemeinsamen Pool mit Aussichtsdeck; direkter Zugang zu einem Flusssandstrand ist fester Bestandteil des Standorts; • 24/7-Sicherheit in der gesamten Anlage; Panoramaausrichtung. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • Projizierter ROI von rund 12 %, etwa 39.420 $ Netto-Mieteinnahmen pro Jahr; • Amortisationsdauer 7 Jahre innerhalb des Leasehold-Horizonts; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die bereits fertiggestellte Ubud-Einheiten suchen statt eines Engagements in der Bauphase; • Käufer, die gezielt nach der im Ubud-Villenmarkt tatsächlich seltenen Flussrandlage suchen. Käufer, die Laufwegdistanz zum gastronomischen Kern von Ubud benötigen, sollten Objekte näher am Bisma–Monkey Forest Einzugsgebiet prüfen — Lodtunduh liegt außerhalb des fußläufigen Kerns, der Kompromiss für die seltene Flussrandlage ist eine 15-minütige Fahrt ins Stadtzentrum.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa de 2 dormitorios frente al río en Ubud, Bali — terminada y en funcionamiento en el río Singapadu en Lodtunduh, a 15 minutos al sur del centro de Ubud. Precio de 398.000 dólares en un contrato de arrendamiento de 30 años con opción de renovación prioritaria. Esta villa: • 2 dormitorios, 2 baños; • 242,8 m² de superficie habitable, 375 m² de parcela; • Piscina privada y plaza de aparcamiento asignada; • 398.000 dólares. Estructura del contrato de arrendamiento y condiciones de pago: • Contrato de arrendamiento de 30 años con opción de renovación prioritaria; • 35% de depósito al firmar — muy por encima del nivel del corredor del 25-30%; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial. Ubicación: Barrio y alrededores: • Ubicación junto al río Singapadu en Lodtunduh — este tipo de ubicación junto al río es extremadamente rara en el mercado de villas de Ubud; • 15 minutos hasta el centro de Ubud; 45 minutos hasta Sanur — fuera del núcleo peatonal de Ubud, por lo que los huéspedes van en scooter o coche para restaurantes y especiales nocturnos; • Monkey Forest, Ubud, Tegallalang Rice Terraces y OMMA Day Club Bali están todos a poca distancia en coche; El Parque de Aves de Bali y el Zoo de Bali están situados en el eje Sukawati al sur. Equipamiento del edificio y áreas comunes: • Piscina privada y plaza de aparcamiento asignada; • En el lado común, hay una piscina compartida con mirador; el acceso directo a una playa de arena fluvial es una parte integral del lugar; • Seguridad 24/7 en toda la instalación; Orientación panorámica. Cifras de inversión: Rentabilidad y amortización: • Retorno proyectado de aproximadamente el 12%, unos ingresos netos de alquiler de aproximadamente 39.420 dólares al año; • Periodo de recuperación de 7 años dentro del horizonte de arrendamiento; • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Inversores que buscan unidades Ubud ya terminadas en lugar de estar expuestos a la fase de construcción; • Compradores que buscan específicamente la ubicación junto al río, lo cual es en realidad poco común en el mercado de villas de Ubud. Los compradores que necesiten distancia a pie del núcleo gastronómico de Ubud deberían considerar propiedades más cercanas a la zona de influencia de Bisma–Monkey Forest: Lodtunduh está fuera del núcleo peatonal, el precio por esta rara ubicación junto al río es una distancia en coche del centro de la ciudad.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres en bord de rivière à Ubud, Bali — le long de la Singapadu à Lodtunduh, quinze minutes au sud du centre d'Ubud, livrée et en exploitation. Au prix de 398 000 $ sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec option prioritaire de prolongation. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bain ; • 242,8 m² bâtis, parcelle de 375 m² ; • Piscine privée et parking dédié ; • 398 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec option prioritaire de prolongation ; • Apport de 35 % à la signature — au-dessus de la fourchette habituelle de 25–30 % dans ce secteur ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. Adresse et voisinage : • Position en bord de Singapadu à Lodtunduh — un positionnement au fil de l'eau qui reste rare sur le marché des villas d'Ubud ; • 15 minutes du centre d'Ubud ; 45 minutes de Sanur, au-delà du périmètre piétonnier d'Ubud — les hôtes se déplacent en scooter ou en voiture pour la restauration et la vie nocturne ; • Monkey Forest, Ubud Art Market, les rizières de Tegallalang et l'OMMA Day Club Bali à quelques minutes en voiture ; Bali Bird Park et Bali Zoo sur l'axe Sukawati vers le sud. Équipements et parties communes : • Piscine privée et parking dédié ; • Piscine commune et terrasse panoramique côté collectif ; accès direct à une plage de sable fluviale au pied du terrain ; • Sécurité 24h/24 sur l'ensemble du domaine ; orientation en vue panoramique. Rendement et amortissement : • ROI projeté d'environ 12 %, soit près de 39 420 $ par an en revenus locatifs nets ; • Amortissement en 7 ans dans l'horizon du bail ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs cherchant du stock livré à Ubud plutôt qu'une exposition aux risques de construction ; • Acheteurs attirés par un positionnement en bord de rivière véritablement rare sur ce marché — le terme n'est pas rhétorique ici : l'offre comparable reste marginale. Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la restauration du centre d'Ubud devraient se tourner vers le secteur Bisma–Monkey Forest — Lodtunduh se situe en dehors du cœur piétonnier, la contrepartie du positionnement en bord de rivière étant un trajet de 15 minutes en voiture jusqu'au centre.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa met 2 slaapkamers aan de rivier in Ubud, Bali — voltooid en in gebruik aan de Singapadu-rivier in Lodtunduh, 15 minuten ten zuiden van het stadscentrum van Ubud. Geprijsd op $398.000 op een 30-jarige lease met prioriteitsverlengingsoptie. Deze villa: • 2 slaapkamers, 2 badkamers; • 242,8 m² woonoppervlakte, perceel van 375 m²; • Privézwembad en toegewezen parkeerplaats; • $398.000. Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • 30-jarig huurcontract met prioriteitsverlengingsoptie; • 35% aanbetaling bij ondertekening — ruim boven het corridorniveau van 25-30%; • Grond in de gele zone — woongebruik. Locatie: Wijk en omgeving: • Ligging aan de rivier aan de Singapadau-rivier in Lodtunduh — dit type locatie aan de rivier is uiterst zeldzaam op de villamarkt van Ubud; • 15 minuten naar het centrum van Ubud; 45 minuten naar Sanur — buiten het voetgangerscentrum van Ubud, dus gasten gaan per scooter of auto naar restaurants en avondaanbiedingen; • Monkey Forest, Ubud Art Market, Tegallalang Rice Terraces en OMMA Day Club Bali liggen allemaal op korte rijafstand; Bali Bird Park en Bali Zoo liggen aan de Sukawati-as in het zuiden. Bouwapparatuur en gemeenschappelijke ruimtes: • Privézwembad en toegewezen parkeerplaats; • Aan de gemeenschappelijke zijde is er een gedeeld zwembad met een uitkijkplatform; directe toegang tot een zandstrand aan de rivier is een integraal onderdeel van het terrein; • 24/7 beveiliging in de hele faciliteit; Panoramische richting. Beleggingscijfers: Rendement en aflossing: • Verwachte ROI van ongeveer 12%, ongeveer $39.420 aan netto huurinkomsten per jaar; • Terugbetalingsperiode van 7 jaar binnen de concretinghorizon; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Investeerders die op zoek zijn naar reeds voltooide Ubud-units in plaats van blootstelling aan de bouwfase; • Kopers die specifiek op zoek zijn naar de locatie aan de rivier, wat eigenlijk zeldzaam is op de villamarkt in Ubud. Kopers die op loopafstand van het gastronomische centrum van Ubud nodig hebben, moeten overwegen om te kiezen voor woningen dichter bij het Bisma–Monkey Forest-stroomgebied — Lodtunduh ligt buiten het voetgangerscentrum, de afweging voor de zeldzame ligging langs de rivier is 15 minuten rijden naar het stadscentrum.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла с видом на реку Сингападу в Убуде, Бали — в районе Лодтундух, в 15 минутах к югу от центра Убуда, сдана и работает. Стоимость $398 000 на лизхолде 30 лет с приоритетным правом продления. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 ванные комнаты; • 242,8 м² застройки, участок 375 м²; • Собственный бассейн и отдельная парковка; • $398 000. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 30 лет с приоритетным правом продления; • 35% первоначального взноса при подписании — выше типичного коридора 25–30%; • Земля жилой категории (жёлтая зона). Локация, район и доступ к пляжу: • Позиция на берегу реки Сингападу в Лодтундухе — такое расположение действительно редко встречается на рынке вилл Убуда; • 15 минут до центра Убуда; 45 минут до Санура — за пределами пешей досягаемости центра, так что гости добираются до ресторанов и ночной жизни на скутере или автомобиле; • Monkey Forest, Рынок искусств Убуда, рисовые террасы Тегаллаланг и OMMA Day Club Bali — в короткой поездке; Bali Bird Park и Bali Zoo — на южном направлении вдоль Сукавати. Удобства и общие зоны: • Собственный бассейн и отдельная парковка; • На общей территории — бассейн и смотровая площадка; прямой выход на речной песчаный пляж; • Охрана 24/7 по всему комплексу; ориентация на панорамный вид. Доходность и окупаемость: • Прогнозируемый ROI около 12%, порядка $39 420 в год чистого дохода от аренды; • Горизонт окупаемости — 7 лет в пределах лизхолдового срока; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужен готовый объект в Убуде без строительного риска; • Покупателям, которых привлекает редкая речная позиция на рынке вилл Убуда. Тем, кому принципиально важна пешая доступность до ресторанов и кафе центрального Убуда, стоит смотреть ближе к району Bisma–Monkey Forest — Лодтундух находится за пределами пешей зоны, а компенсацией служит редкая речная позиция в 15 минутах езды от города.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 2BR riverfront villa in Ubud, Bali — set along the Singapadu River at Lodtunduh, 15 min south of central Ubud, delivered and operational. Priced at $398,000 on a 30-year leasehold with a priority extension option. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; • 242.8 m² built, 375 m² plot; • Private pool and dedicated parking; • $398,000. Lease structure and payment terms: • 30-year leasehold with a priority extension option; • 35% down on signing — heavier than the corridor-typical 25–30%; • Yellow-zoned land — residential use class. Location, district and beach access: • Riverside position along the Singapadu River at Lodtunduh — riverside positioning is genuinely scarce in Ubud's villa market; • 15 min to central Ubud; 45 min to Sanur, beyond the walkable Ubud core, so guests scooter or drive for restaurants and nightlife; • Monkey Forest, Ubud Art Market, Tegallalang rice terraces and OMMA Day Club Bali within a short drive; Bali Bird Park and Bali Zoo on the Sukawati axis southward. Amenities and common areas: • Private pool and dedicated parking; • Shared pool and viewing deck on the communal side; direct access to a river sand beach anchors the site; • 24/7 security across the compound; panoramic-view orientation. Investment numbers: yield and payback: • Roughly 12% projected ROI, with around $39,420 a year in net rental income; • 7-year payback within the leasehold horizon; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting delivered Ubud inventory rather than construction-stage exposure; • Buyers drawn to riverside positioning that is genuinely scarce in Ubud's villa market. Buyers wanting walking-distance access to central Ubud's F&B grid should look closer to the Bisma–Monkey Forest catchment — Lodtunduh sits beyond the walkable core, with the trade for riverside scarcity coming as a 15-minute drive into town.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine