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BILDERNA LADDAS...
Hus & Enfamiljshus (Till salu)
Referens:
EDEN-T116944162
/ 116944162
Referens:
EDEN-T116944162
Land:
FR
Stad:
Gruffy
Postnummer:
74540
Kategori:
Bostäder
Listningstyp:
Till salu
Fastighetstyp:
Hus & Enfamiljshus
Fastighets storlek:
147 m²
Tomt storlek:
900 m²
Rum:
6
Sovrum:
4
WC:
3
Parkeringar:
1
Swimming pool:
Ja
Terrass:
Ja
Features:
- Swimming Pool
- Terrace
- Garden Visa fler Visa färre EN EXCLUSIVITE -GRUFFY - Maison typique des Bauges , nichée dans un environnement privilégié au calme absolu, cette maison séduit par son cachet, sa vue imprenable et par ses prestations mêlant authenticité et confort moderne. Développant environ 146 m² habitables, elle offre une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon / séjour avec mur en pierre apparentes, ainsi qu'une cuisine ouverte conviviale. Côté nuit vous trouverez 2 suites avec dressing avec salle d'eau et wc , 1 suite supplémentaire avec salle d'eau et wc et 1 chambre additionnelle. A l'étage une grande mezzanine et un grenier aménageable de 61 m², offrant une un beau potentiel d'agrandissement . A l'extérieur profitez pleinement des beaux jours grâce à ses 2 terrasses idéalement exposées , une piscine hors sol intelligemment intégrée. La maison est implantée sur une parcelle de 345 m². En Complément, ce bien bénéficie d'une parcelle indépendante d'environ 900 m² bénéficiant d'un CU opérationnel favorable pour la construction d'une maison individuelle avec création d'accès, ce qui apporte un vrai potentiel d'évolution et de valorisation. Ce bien comprend également : un terrain non attenant d'environ 580 m² et un bassin en pierre indépendant bénéficiant de droits à la source. En annexe : 2 caves apportant un espace de stockage appréciable. La maison a bénéficié de rénovations récentes offrant aujourd'hui un confort optimal : chauffage par chaudière gaz récente, poêle à pellets, raccordement au tout à l'égout Un bien rare alliant charme de l'ancien et prestations actuelles avec une vue imprenable. Idéal pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Vente longue appréciée - PRIX : 759 000.00 euros à la charge vendeur DPE D - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 euros et 4380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey DELAHAYE, au ... ou, par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey DELAHAYE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448277- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr
Features:
- Swimming Pool
- Terrace
- Garden EXCLUSIVE -GRUFFY - Typical house of the Bauges, nestled in a privileged environment in absolute calm, this house seduces by its character, its breathtaking view and by its services combining authenticity and modern comfort. Developing approximately 146 m² of living space, it offers a beautiful bright living room composed of a living room with exposed stone walls, as well as a friendly open kitchen. On the night side you will find 2 suites with dressing room with shower room and toilet, 1 additional suite with shower room and toilet and 1 additional bedroom. Upstairs a large mezzanine and a convertible attic of 61 m², offering a great potential for expansion. Outside, take full advantage of the sunny days thanks to its 2 ideally exposed terraces, a cleverly integrated above-ground swimming pool. The house is located on a plot of 345 m². In addition, this property benefits from an independent plot of approximately 900 m² benefiting from a favourable operational CU for the construction of a detached house with the creation of access, which brings a real potential for development and enhancement. This property also includes: a detached plot of land of approximately 580 m² and an independent stone pond benefiting from rights at source. In annex: 2 cellars providing appreciable storage space. The house has benefited from recent renovations offering optimal comfort today: heating by recent gas boiler, pellet stove, connection to the mains drainage A rare property combining the charm of the old and current services with a breathtaking view. Ideal for lovers of tranquility and authenticity. Long sale appreciated - PRICE: 759 000.00 euros to be paid by the seller DPE D - GES C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 3190 euros and 4380 euros indexed to the years 2021, 2022 and 2023 To visit and assist you in your project, contact Audrey DELAHAYE, at ... or by email at ... According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Audrey DELAHAYE acting as an independent real estate advisor under wage portage with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional Card for Transactions on Buildings and Business Assets (T) and Real Estate Management (G) n°CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J Mandate ref: 448277- The professional guarantees and secures your real estate project. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... geohazards. gov. fr
Features:
- Swimming Pool
- Terrace
- Garden