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BILDERNA LADDAS...
Hus & Enfamiljshus (Till salu)
Referens:
EDEN-T116368781
/ 116368781
Referens:
EDEN-T116368781
Land:
ID
Stad:
Nusa Dua Bali
Postnummer:
80361
Kategori:
Bostäder
Listningstyp:
Till salu
Fastighetstyp:
Hus & Enfamiljshus
Fastighets storlek:
138 m²
Tomt storlek:
191 m²
Rum:
3
Sovrum:
2
Badrum:
2
Parkeringar:
1
Swimming pool:
Ja
Terrass:
Ja
Tvättmaskin:
Ja
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Visa fler Visa färre 2-Zimmer-Pool-Villa in Nusa Dua, Bali — Teil einer zweiten Bauphase mit 24 Villen in Benoa, innerhalb des etablierten Nusa Dua Resort-Korridors, mit Übergabe Anfang 2027. Auf einem 29-jährigen Leasehold mit 30-jähriger Verlängerungsoption (insgesamt 59 Jahre). Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer; • 138 m² Wohnfläche auf einem 191 m² großen Grundstück; • Privatpool; • Preis — 312.500 $. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • Leasehold von 29 Jahren mit Verlängerungsoption von 30 Jahren — insgesamt 59 Jahre; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; • Off-Plan-Übergabe in rund 18 Monaten — Käufer übernehmen das Baurisiko bis 2027, kein unmittelbar laufendes Renditeobjekt. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 8 Minuten mit dem Auto zum Nusa Dua Beach; 15 Minuten nach Melasti Beach; • Gleiches Viertel wie The Apurva Kempinski Bali — nützliche Referenz für das Gästeprofil, das diese Lage anzieht; • Innerhalb des etablierten Nusa Dua Resort-Korridors. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • Gemeinschaftliches Restaurant, Kinderclub, Swimmingpool und Spa; • Kostenloser Strandtransfer — in diesem Preissegment unüblich und angesichts der Entfernung zur Küste praktisch; • Privatpool in jeder Villa. Indikative Rendite: • Prognostizierter ROI von 17,81 % bei einer Amortisationszeit von rund 6,4 Jahren — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die die längere Laufzeit in Nusa Dua im Resort-Korridor suchen; • Betreiber in einer hotelangrenzenden Lage mit Zugang zur Resort-Ausstattung und Strandtransfer auf Einheitenebene; • Käufer, die die Off-Plan-Übergabe gegen den 59-jährigen Zeithorizont des Leasehold abwägen. Wer fertiges Angebot oder eine bewährte Betriebshistorie sucht, sollte sich spätere Nusa Dua Projekte ansehen — dieses Objekt wird 2027 übergeben.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa 2 chambres avec piscine à Nusa Dua, Bali — au sein d'une deuxième phase de 24 villas à Benoa, à l'intérieur du secteur des resorts de Nusa Dua, avec une livraison visée début 2027. Sur un Leasehold de 29 ans (bail emphytéotique) assorti d'une extension de 30 ans, soit 59 ans au total. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bain ; • 138 m² construits sur un terrain de 191 m² ; • Piscine privée ; • Prix — 312 500 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 29 ans avec extension de 30 ans — 59 ans au total ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; • Livraison sur plan dans environ 18 mois — l'acheteur prend en charge le risque de construction jusqu'à la remise des clés en 2027, et non un actif déjà en exploitation. Adresse et voisinage : • 8 min en voiture de la plage de Nusa Dua ; 15 min de Melasti Beach ; • Même quartier que The Apurva Kempinski Bali — un repère utile pour apprécier le profil de clientèle que cette adresse attire ; • À l'intérieur du secteur des resorts établi de Nusa Dua. Équipements et parties communes : • Restaurant, club enfants, piscine et spa communs ; • Navette gratuite vers la plage — une prestation peu courante dans cette tranche de prix, d'autant plus utile que le littoral n'est pas accessible à pied ; • Piscine privée dans chaque villa. Rendement indicatif : • ROI projeté de 17,81 % avec un délai de récupération d'environ 6,4 ans — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant la durée de bail la plus longue disponible à Nusa Dua, dans le secteur des resorts ; • Propriétaires-exploitants dans un quartier hôtelier bénéficiant du débordement des équipements resort et d'une navette vers la plage incluse à l'unité ; • Acheteurs à l'aise avec une livraison sur plan en contrepartie d'un horizon de 59 ans. Les acheteurs en quête d'un stock déjà livré ou d'un historique d'exploitation confirmé trouveront mieux dans les programmes plus avancés à Nusa Dua — celui-ci sera remis en 2027.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-спальная вилла с бассейном в Нуса-Дуа, Бали — часть комплекса из 24 вилл второй очереди в районе Бенуа, внутри курортного коридора Нуса-Дуа. Срок сдачи объекта — начало 2027. Лизхолд на 29 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 59 лет). Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла; • 138 м² застройки на участке 191 м²; • Приватный бассейн; • Стоимость — $312 500. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 29 лет с правом продления на 30 лет — суммарно 59 лет; • Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена; • До сдачи объекта примерно 18 месяцев — покупатель берёт на себя строительный риск, объект ещё не работает. Локация и пешая доступность: • 8 минут на машине до пляжа Нуса-Дуа; 15 минут до Меласти; • Непосредственно по соседству с брендовым курортом — полезный ориентир по сегменту гостей, которых притягивает этот район; • Внутри сложившегося курортного коридора Нуса-Дуа. Удобства и инфраструктура комплекса: • Ресторан, детский клуб, бассейн и спа — в общем пользовании; • Бесплатный трансфер до пляжа — редкость в этом ценовом диапазоне, особенно с учётом расстояния до берега пешком; • Приватный бассейн на каждой вилле. Ориентир по доходности: • Прогнозируемый ROI 17,81% при сроке окупаемости около 6,4 лет — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым важен длинный горизонт лизхолда в Нуса-Дуа в курортном коридоре; • Покупателям, рассматривающим сегмент «рядом с отелем» с курортной инфраструктурой и трансфером до пляжа как частью виллы. Покупателям, которым нужен завершённый объект с историей операционной работы, стоит смотреть на проекты Нуса-Дуа более поздних стадий — этот выходит в 2027 году.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine A 2BR pool villa in Nusa Dua, Bali — part of a 24-villa second-phase compound in Benoa, inside the Nusa Dua resort corridor, targeting early 2027 delivery. Held on a 29-year leasehold with a 30-year extension (59 years combined). This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; • 138 m² built on a 191 m² plot; • Private pool; • Price — $312,500. Tenure: leasehold years and down payment: • 29-year leasehold with a 30-year extension — 59 years combined; • Pink-zoned land — short-term rental allowed; • Off-plan delivery roughly 18 months out — buyers underwrite the 2027 handover, not an immediate operational asset. Address and neighbourhood: • 8 min by car to Nusa Dua Beach; 15 min to Melasti Beach; • Same neighbourhood as The Apurva Kempinski Bali — useful reference for the guest calibre the pocket pulls; • Inside the established Nusa Dua resort corridor. On-site facilities and services: • Shared restaurant, kids club, swimming pool and spa; • Complimentary beach transfer — uncommon in this ticket band and practical given the walk to the coast; • Private pool on every villa. Indicative returns: • Projected ROI of 17.81% with a payback period around 6.4 years — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting the longer Nusa Dua tenure runway in the resort corridor; • Operators in a hotel-adjacent pocket with resort amenity overflow and beach transfer at the unit level; • Buyers comfortable with off-plan delivery in exchange for the 59-year tenure horizon. Buyers wanting completed inventory or proven operational history should look at later-stage Nusa Dua projects — this one delivers in 2027.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Poolvilla met 2 slaapkamers in Nusa Dua, Bali — onderdeel van een tweede bouwfase met 24 villa's in Benoa, binnen de gevestigde Nusa Dua Resort-corridor, met overdracht begin 2027. Op een huurcontract van 29 jaar met een optie op verlenging van 30 jaar (in totaal 59 jaar). Deze villa: • 2 slaapkamers, 2 badkamers; • 138 m² woonruimte op een perceel van 191 m²; • Privézwembad; • Prijs — $312.500. Erfpacht en eigendomsvoorwaarden: • Huurcontract van 29 jaar met optie om 30 jaar te verlengen – in totaal 59 jaar; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan; • Off-plan overdracht over ongeveer 18 maanden — kopers nemen het bouwrisico tot 2027 op zich, niet een direct beleggingspand. Locatie en loopafstand: • 8 minuten met de auto naar Nusa Dua Beach; 15 minuten tot Melasti Beach; • Dezelfde buurt als The Apurva Kempinski Bali — een nuttige referentie voor het gastenprofiel dat deze locatie aantrekt; • Binnen de gevestigde Nusa Dua Resort-corridor. Voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes: • Gemeenschappelijk restaurant, kinderclub, zwembad en spa; • Gratis strandtransfer — ongebruikelijk in deze prijsklasse en handig gezien de afstand tot de kust; • Privézwembad in elke villa. Indicatieve rendementsvoet: • Verwachte ROI van 17,81% met een terugverdientijd van ongeveer 6,4 jaar — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Investeerders die de langere termijn zoeken in Nusa Dua in de resortcorridor; • Exploitant op een hotelnabijgelegen locatie met toegang tot resortvoorzieningen en strandtransfers op eenheidsniveau; • Kopers wegen de off-plan overdracht af tegen de 59-jarige tijdshorizon van het leaseconcessie. Als u op zoek bent naar een kant-en-klaar bod of een bewezen operationele geschiedenis, moet u kijken naar latere Nusa Dua-projecten — dit pand wordt in 2027 overgedragen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine