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BILDERNA LADDAS...
Hus & Enfamiljshus (Till salu)
Referens:
EDEN-T104660163
/ 104660163
Referens:
EDEN-T104660163
Land:
HR
Stad:
Svetvincenat
Postnummer:
52342
Kategori:
Bostäder
Listningstyp:
Till salu
Fastighetstyp:
Hus & Enfamiljshus
Fastighets storlek:
214 m²
Tomt storlek:
1 200 m²
Rum:
5
WC:
4
Parkeringar:
1
Swimming pool:
Ja
Terrass:
Ja
Utomhusgrill:
Ja
ID CODE: 127-68
Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: ... , ...
E-mail: ...
... />Features:
- SwimmingPool
- Garden
- Barbecue
- Terrace Visa fler Visa färre Svetvinčenat liegt im Herzen Südistriens, einer charmanten Gemeinde reich an Geschichte, kulturellem Erbe und authentischer istrischer Architektur. Svetvinčenat ist für sein Renaissance-Schloss Morosini-Grimani, seine mittelalterlichen Veranstaltungen und sein hervorragendes Speise- und Weinangebot bekannt und bietet die perfekte Mischung aus Tradition und modernem Leben. Umgeben von unberührter Natur, Olivenhainen und Weinbergen. Kaiser Immobilien ist stolz, Ihnen diese einmalige Gelegenheit präsentieren zu dürfen – eine luxuriöse 214 m2 große Villa in der ruhigen Umgebung eines exklusiven Komplexes mit insgesamt zehn Villen. Der geschlossene Komplex gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit, während die hervorragende Architektur und die sorgfältig ausgewählten Details beispiellosen Komfort garantieren. Bei Ihrer Ankunft in der Villa werden Sie von einem überdachten Eingang mit einer eleganten 15 m2 großen Terrasse begrüßt. Besondere Aufmerksamkeit verdienen smarte Haustüren, die sich per Fingerabdruck, Code oder App öffnen lassen und über eine integrierte Kamera verfügen, mit der der Besitzer jeden Besucher bequem von zu Hause aus sehen und registrieren kann. Beim Betreten der Villa gelangen Sie in einen geräumigen, 7 m² großen Flur, der Eleganz ausstrahlt. Hohe Decken von 3 Metern im Erdgeschoss betonen das Gefühl von Großzügigkeit und Luxus noch zusätzlich. Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein modernes 9 m2 großes Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer Dusche, einer Toilette und einer hochwertigen Waschmaschine. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein geräumiges, 25 m2 großes Schlafzimmer, das wie der Rest der Villa komplett mit hochwertigen ENZA HOME-Möbeln ausgestattet ist. Dieses Zimmer verfügt über ein eigenes, 8 m2 großes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenstern, die einen direkten Zugang nach draußen ermöglichen, was nach dem Poolvergnügen ideal ist. Der zentrale Teil des Erdgeschosses besteht aus einem luxuriösen offenen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche mit einer Gesamtfläche von 51 m2. Die Küche der renommierten italienischen Marke VENETA CUCINE ist mit den neuesten Haushaltsgeräten ausgestattet, während das Wohnzimmer über ein hochmodernes Fernsehgerät mit einer Diagonale von 50 bis 75 Zoll verfügt. Für zusätzliche Funktionalität verfügt die Küche über eine geräumige Speisekammer von 7,3 m2, während sich im Inneren auch ein Technikraum von 3,4 m2 befindet, in dem sich Warmwasserbereiter, eine Fußbodenheizung usw. befinden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den wunderschönen Außenbereich der Villa – eine 30 m2 große, überdachte Terrasse mit italienischen Designermöbeln, einen großen 10 x 5 m großen Swimmingpool mit automatischem Salzdosierungssystem und Heizoption sowie einen sorgfältig angelegten Garten mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock der Villa, wo sich ein geräumiger Flur von 14 m2 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten befindet. Hier gibt es drei Schlafzimmer – zwei Zimmer mit 17 m2, jedes mit eigenem Badezimmer mit 8 m2 mit Dusche und WC, und ein Hauptschlafzimmer mit 16 m2, einem begehbaren Kleiderschrank mit 4 m2 und einem luxuriösen Badezimmer mit 8 m2. Zusätzlichen Platz bietet ein 5 m2 großer Abstellraum, der sich für die Aufbewahrung von Wäsche und anderen Notwendigkeiten eignet. Ein besonderer Pluspunkt dieser Etage ist die großzügige 51 m2 große Terrasse, von der sich an klaren Tagen ein kleiner Blick auf die Brijuni-Inseln und das Meer bietet. Die Villa ist mit modernsten Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit Keramikboden verlegt und moderne Konvektoren sorgen das ganze Jahr über für optimale Temperaturen. Die Badezimmer sind zusätzlich mit Handtuchwärmern ausgestattet. Der Garten erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 1200 m2, umgeben von einem eleganten Zaun. Zum Anwesen gehört ein Parkplatz für mindestens drei bis vier Autos mit Ferneinfahrt. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die Tatsache, dass sie sich innerhalb eines exklusiven Resorts mit zehn Villen befindet, die zur touristischen Vermietung mit einem erwarteten Jahresertrag von 50.000 € vorgesehen sind. Der gesamte Komplex ist gepflastert, beleuchtet und wird überwacht. Außerdem gibt es einen Hausmeister, der sich um die Instandhaltung der Villen und Gärten kümmert, sowie ein Team für die Reinigung und Verwaltung der Villenvermietung. Mit dem Kauf dieser Villa erhalten Sie nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die es den Eigentümern ermöglicht, einen modernen, exklusiven Lebensstil mit sicheren finanziellen Erträgen zu genießen. Hinweis: Im Preis ist die Mehrwertsteuer von 25 % nicht enthalten. Diese kann innerhalb von 90 Tagen vollständig zurückerstattet werden, wenn die Immobilie über eine juristische Person erworben wird. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 3 km Geschäft, Bäckerei – 3 km Meer – 13 km Apotheke, Tankstelle, Geldautomat – 6 km Bushaltestelle – 1,4 km Vodnjan – 6 km Flughafen – 15 km Nationalpark Brijuni – 12 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. ID-CODE: 127-068 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: ... Tel: ... ... />
ID CODE: 127-68
Jennifer Hofmann
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- SwimmingPool
- Garden
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- Terrace Svetvinčenat smješten u srcu južne Istre, šarmantna općina bogate povijesti, kulturne baštine i autentične istarske arhitekture. Poznat po renesansnom kaštelu Morosini-Grimani, srednjovjekovnim manifestacijama i vrhunskoj eno-gastronomskoj ponudi, Svetvinčenat pruža savršen spoj tradicije i modernog života. Okružen netaknutom prirodom, maslinicima i vinogradima.
Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja ovu jedinstvenu priliku – luksuznu vilu od 214 m2 smještenu u mirnom okruženju ekskluzivnog kompleksa s ukupno deset vila. Ograđeni kompleks osigurava privatnost i sigurnost, dok vrhunska arhitektura i pažljivo birani detalji garantiraju neusporedivu udobnost.
Već pri samom dolasku do vile, dočekat će vas natkriveni ulaz s elegantnom terasom od 15 m2. Posebnu pažnju zaslužuju smart ulazna vrata, koja omogućuju otključavanje otiskom prsta, kodom ili aplikacijom, uz integriranu kameru koja vlasniku omogućuje da iz udobnosti doma vidi i registrira svakog posjetitelja.
Ulaskom u vilu, dolazite u prostrani hodnik od 7 m2 koji odiše sofisticiranošću. Visoki stropovi od 3 metra u prizemlju dodatno naglašavaju osjećaj prostranosti i luksuza. Na lijevoj strani hodnika smještena je moderna kupaonica od 9 m2, opremljena vrhunskim sanitarijama, tušem, WC-om te kvalitetnom perilicom rublja.
S desne strane hodnika nalazi se prostrana spavaća soba od 25 m2, potpuno opremljena vrhunskim namještajem ENZA HOME kao i ostatak vile. Ova soba posjeduje vlastitu kupaonicu od 8 m2 s tušem, WC-om te prozorima koji omogućuju izravan izlaz prema van, što je idealno nakon uživanja u bazenu.
Središnji dio prizemlja čini raskošan otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, ukupne površine 51 m2. Kuhinja renomirane talijanske marke VENETA CUCINE opremljena je najnovijim bijelim aparatima, dok dnevni boravak nudi najmoderniji TV uređaj veličine od 50 do 75 inča. Za dodatnu funkcionalnost, kuhinja ima prostranu ostavu od 7,3 m2, dok se unutar nje nalazi i tehnička prostorija od 3,4 m2, gdje su smješteni bojleri, sustav podnog grijanja itd.
Iz dnevnog boravka izlazi se na prekrasan eksterijer vile – natkrivenu terasu od 30 m2 s dizajnerskim talijanskim namještajem, veliki bazen dimenzija 10 x 5 m s automatskim sustavom doziranja soli i opcijom grijanja te pomno uređen vrt s rasvjetom i automatskim navodnjavanjem.
Unutarnje stepenice vode na prvi kat vile, gdje se nalazi prostrani hodnik od 14 m2 s više mogućnosti iskorištavanja prostora. Ovdje su smještene tri spavaće sobe – dvije sobe od 17 m2, svaka s vlastitom kupaonicom od 8 m2 s tušem i WC-om, te glavna spavaća soba (Master Bedroom) od 16 m2 s walk-in ormarom od 4 m2 i luksuznom kupaonicom od 8 m2. Dodatni prostor osigurava ostava od 5 m2, pogodna za odlaganje rublja i drugih potrepština.
Poseban adut ove etaže je prostrana terasa od 51 m2 s koje se, za vedrih dana, pruža mali pogled na Brijune i more.
Vila je opremljena najsuvremenijim sustavima grijanja i hlađenja. Podno grijanje ugrađeno je u svim prostorijama s keramičkim podnim oblogama, dok moderni konvektori osiguravaju optimalnu temperaturu tijekom cijele godine. Kupaonice su dodatno opremljene grijalicama za ručnike.
Okućnica se prostire na parceli od otprilike 1200 m2, ograđenoj elegantnom ogradom. U sklopu posjeda nalazi se parkiralište za najmanje tri do četiri automobila s daljinskim ulazom.
Velika prednost ove nekretnine je činjenica da se nalazi unutar ekskluzivnog resorta od deset vila, koje su namijenjene turističkom najmu s predviđenim godišnjim prihodom od 50.000 €. Cijeli kompleks je asfaltiran, osvijetljen i pod nadzorom, a uključuje domara koji brine o održavanju vila i vrtova te tim za čišćenje i upravljanje najmom vila.
Kupnja ove vile pruža ne samo luksuzan dom već i izvrsnu investicijsku priliku, omogućujući vlasnicima uživanje u modernom, ekskluzivnom načinu života uz sigurnu financijsku isplativost.
Napomena: U cijenu nije uključen PDV od 25%, koji je moguće u potpunosti refundirati u roku od 90 dana ako se nekretnina kupuje na pravnu osobu.
Blizina sadržaja:
Restoran- 3 km
Trgovina, pekara- 3 km
More- 13 km
Ljekarna, benzeniska, bankomat- 6 km
autobusna stanica- 1,4 km
Vodnjan- 6 km
Zračna luka- 15 km
Nacionalni park Brijuni- 12 km
Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km
Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID-KOD: 127-068
Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
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ID KOD AGENCIJE: 127-68
Jennifer Hofmann
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- SwimmingPool
- Garden
- Barbecue
- Terrace Svetvinčenat si trova nel cuore dell'Istria meridionale, un comune affascinante ricco di storia, patrimonio culturale e autentica architettura istriana. Nota per il suo castello rinascimentale Morosini-Grimani, gli eventi medievali e la superba offerta enogastronomica, Svetvinčenat offre il perfetto connubio tra tradizione e vita moderna. Circondato da una natura incontaminata, uliveti e vigneti. Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare questa opportunità unica: una lussuosa villa di 214 m2 situata nella tranquilla zona di un complesso esclusivo con un totale di dieci ville. Il complesso recintato garantisce privacy e sicurezza, mentre la superba architettura e i dettagli accuratamente scelti garantiscono un comfort senza pari. All'arrivo alla villa, sarete accolti da un ingresso coperto con un'elegante terrazza di 15 m². Un'attenzione particolare meritano le porte d'ingresso intelligenti, che si aprono tramite impronta digitale, codice o app e sono dotate di una telecamera integrata che consente al proprietario di vedere e registrare ogni visitatore comodamente da casa. Entrando nella villa, si accede a un ampio corridoio di 7 m² che trasuda raffinatezza. Gli alti soffitti di 3 metri al piano terra accentuano ulteriormente la sensazione di spaziosità e lusso. Sul lato sinistro del corridoio si trova un moderno bagno di 9 m², dotato di sanitari di alta qualità, doccia, WC e una lavatrice di qualità. Sul lato destro del corridoio si trova una spaziosa camera da letto di 25 m2, completamente attrezzata con mobili ENZA HOME di alta qualità, come il resto della villa. Questa camera dispone di un bagno privato di 8 m² con doccia, WC e finestre che consentono l'accesso diretto all'esterno, ideale dopo aver goduto della piscina. La parte centrale del piano terra è composta da un lussuoso soggiorno aperto con sala da pranzo e cucina, per una superficie totale di 51 m2. La cucina, del rinomato marchio italiano VENETA CUCINE, è dotata di elettrodomestici di ultima generazione, mentre il soggiorno è dotato di un televisore all'avanguardia da 50 a 75 pollici. Per una maggiore funzionalità, la cucina è dotata di una spaziosa dispensa di 7,3 m2, mentre al suo interno si trova anche un locale tecnico di 3,4 m2, dove sono posizionati gli scaldabagni, l'impianto di riscaldamento a pavimento, ecc. Il soggiorno si apre sullo splendido esterno della villa: una terrazza coperta di 30 m² con mobili italiani di design, una grande piscina di 10 x 5 m con sistema automatico di dosaggio del sale e opzione di riscaldamento e un giardino curato con illuminazione e irrigazione automatica. Una scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trova un ampio disimpegno di 14 m² con molteplici possibilità di utilizzo dello spazio. Ci sono tre camere da letto qui: due stanze di 17 m2, ciascuna con il proprio bagno di 8 m2 con doccia e WC, e una camera da letto padronale di 16 m2 con cabina armadio di 4 m2 e un lussuoso bagno di 8 m2. Ulteriore spazio è offerto da un ripostiglio di 5 m2, adatto per riporre la biancheria e altri oggetti di prima necessità. Il punto di forza di questo piano è l'ampia terrazza di 51 m2, dalla quale, nelle giornate limpide, si può ammirare una piccola vista sulle isole Brioni e sul mare. La villa è dotata dei più moderni sistemi di riscaldamento e raffreddamento. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutte le stanze con pavimentazione in ceramica, mentre moderni convettori garantiscono una temperatura ottimale durante tutto l'anno. I bagni sono inoltre dotati di scaldasalviette. Il giardino si estende su un terreno di circa 1200 m2, circondato da un'elegante recinzione. La proprietà comprende un parcheggio per almeno tre o quattro auto con accesso remoto. Un grande vantaggio di questa proprietà è il fatto che si trova all'interno di un esclusivo resort composto da dieci ville, destinate all'affitto turistico con una rendita annua prevista di 50.000 €. L'intero complesso è pavimentato, illuminato e sorvegliato e comprende un custode che si occupa della manutenzione delle ville e dei giardini, nonché un team per la pulizia e la gestione delle ville in affitto. L'acquisto di questa villa non costituisce solo una lussuosa abitazione, ma anche un'eccellente opportunità di investimento, consentendo ai proprietari di godere di uno stile di vita moderno ed esclusivo con rendimenti finanziari sicuri. Nota: il prezzo non include l'IVA al 25%, che potrà essere interamente rimborsata entro 90 giorni se l'immobile viene acquistato tramite una persona giuridica. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 3 km Negozio, panificio - 3 km Mare - 13 km Farmacia, distributore di benzina, bancomat - 6 km Stazione degli autobus - 1,4 km Dignano - 6 km Aeroporto - 15 km Parco nazionale di Brioni - 12 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 127-068 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: ... Tel: ... ... />
ID CODE: 127-68
Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
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- SwimmingPool
- Garden
- Barbecue
- Terrace Svetvinčenat is located in the heart of southern Istria, a charming municipality rich in history, cultural heritage and authentic Istrian architecture. Known for its Renaissance Morosini-Grimani castle, medieval events and superb food and wine offer, Svetvinčenat offers the perfect blend of tradition and modern life. Surrounded by untouched nature, olive groves and vineyards. Kaiser Immobilien proudly presents this unique opportunity – a luxurious villa of 214 m2 located in the peaceful surroundings of an exclusive complex with a total of ten villas. The fenced complex ensures privacy and security, while the top-notch architecture and carefully selected details guarantee unparalleled comfort. Upon arrival at the villa, you will be greeted by a covered entrance with an elegant 15 m2 terrace. Special attention deserves the smart entrance door, which allows unlocking with a fingerprint, code or app, with an integrated camera that allows the owner to see and register every visitor from the comfort of home. Upon entering the villa, you come to a spacious 7 m2 hallway that exudes sophistication. The 3-meter high ceilings on the ground floor further emphasize the feeling of spaciousness and luxury. On the left side of the hallway is a modern 9 m2 bathroom, equipped with top-quality sanitary ware, a shower, a toilet and a quality washing machine. On the right side of the hallway is a spacious 25 m2 bedroom, fully equipped with top-quality ENZA HOME furniture, like the rest of the villa. This room has its own 8 m2 bathroom with a shower, toilet and windows that allow direct access to the outside, which is ideal after enjoying the pool. The central part of the ground floor is a luxurious open living room with a dining room and a kitchen, with a total area of 51 m2. The kitchen of the renowned Italian brand VENETA CUCINE is equipped with the latest white goods, while the living room offers the most modern TV set in sizes from 50 to 75 inches. For additional functionality, the kitchen has a spacious 7.3 m2 pantry, while inside it there is also a 3.4 m2 technical room, where the boilers, underfloor heating system, etc. are located. The living room opens onto the villa's beautiful exterior - a 30 m2 covered terrace with designer Italian furniture, a large 10 x 5 m swimming pool with an automatic salt dosing system and heating option, and a carefully landscaped garden with lighting and automatic irrigation. Internal stairs lead to the first floor of the villa, where there is a spacious 14 m2 hallway with multiple possibilities for using the space. Here are three bedrooms - two 17 m2 rooms, each with its own 8 m2 bathroom with shower and toilet, and a 16 m2 master bedroom with a 4 m2 walk-in closet and a luxurious 8 m2 bathroom. Additional space is provided by a 5 m2 storage room, suitable for storing laundry and other necessities. A special asset of this floor is the spacious 51 m2 terrace, from which, on clear days, a small view of the Brijuni Islands and the sea opens. The villa is equipped with the most modern heating and cooling systems. Underfloor heating is installed in all rooms with ceramic flooring, while modern convectors ensure optimal temperature throughout the year. The bathrooms are additionally equipped with heated towels. The garden extends over a plot of approximately 1200 m2, enclosed by an elegant fence. There is a parking space for at least three to four cars with a remote entrance within the property. A great advantage of this property is the fact that it is located within an exclusive resort of ten villas, which are intended for tourist rental with an estimated annual income of €50,000. The entire complex is asphalted, illuminated and under surveillance, and includes a caretaker who takes care of the maintenance of the villas and gardens and a team for cleaning and managing the rental of the villas. Buying this villa provides not only a luxurious home but also an excellent investment opportunity, allowing owners to enjoy a modern, exclusive lifestyle with secure financial profitability. Note: The price does not include 25% VAT, which can be fully refunded within 90 days if the property is purchased by a legal entity. Proximity to amenities: Restaurant - 3 km Shop, bakery - 3 km Sea - 13 km Pharmacy, petrol station, ATM - 6 km Bus station - 1.4 km Vodnjan - 6 km Airport - 15 km Brijuni National Park - 12 km Distance to major cities: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prague: 900 km Pula- Munich: 600 km Pula- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID-CODE: 127-068 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: ... Tel: ... ... />
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Jennifer Hofmann
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- SwimmingPool
- Garden
- Barbecue
- Terrace