BILDERNA LADDAS...
Affärsmöjlighet for sale in Santa Maria Maior
16 441 804 SEK
Affärsmöjlighet (Till salu)
596 m²
lot 208 m²
Referens:
EDEN-T103755133
/ 103755133
Upptäck en exceptionell fastighet i hjärtat av Funchal – en fyravåningsbyggnad med enorm potential för renovering och mångsidig användning. Fastigheten erbjuder möjlighet att skapa mellan 6 och 10 rymliga lägenheter, kompletterade med ett attraktivt kommersiellt utrymme på bottenvåningen. Detta erbjudande riktar sig till investerare som söker ett utmärkt tillfälle att investera i Funchals historiska centrum och dra nytta av en hög avkastning på investeringen. Byggnaden ligger inbäddad på Rua da Carreira, en av Funchals äldsta och mest historiska gator, i ett av stadens mest eftertraktade områden. Den charmiga gågatan, känd för sin arkitektoniska mångfald, är omgiven av exklusiva butiker, populära restauranger, kaféer och kulturella mötesplatser. Det centrala läget säkerställer hög gångtrafik, vilket gör fastigheten idealisk för kommersiella eller blandade användningsändamål. Köpcentret La Vie Funchal, småbåtshamnen och Sé-katedralen ligger bara några minuter bort, vilket ytterligare ökar attraktionskraften för denna fastighet. En ytterligare fördel för investerare är fastighetens läge i ARU-zonen (Área de Reabilitação Urbana). Denna zon ger inte bara många skattefördelar, såsom ett femårigt IMI-undantag och IMT-undantag för renoveringsprojekt, utan också ekonomiska incitament för att modernisera och vitalisera fastigheter. ➡️Detaljerad byggnadsbeskrivning Källare (våning -1): • 2 rymliga rum, perfekt för förvaring eller tekniska utrymmen • Ytterligare funktioner: 1 toalett och 1 dusch Bottenvåning (våning 0): • Stor reception med fönster • 2 rymliga rum med mycket naturligt ljus • Kök med fönster • 2 separata toaletter Användningsidéer: Generöst kommersiellt utrymme för detaljhandel eller gastronomi, perfekt för omvandling till 2 rymliga lägenheter. Första våningen (våning 1): • 4 stora rum med fönster • 2 mindre rum utan fönster • 1 toalett • Täckt terrass med utsikt över innergården Användningsidéer: Potential att skapa 3-4 lägenheter, perfekt för turistboende. Andra våningen (våning 2): • 3 stora rum med fönster • 2 mindre rum utan fönster • 1 toalett • Rymlig balkong med utsikt över innergården Användningsidéer: Utrymme för att skapa ytterligare 2-3 lägenheter. Tredje våningen (våning 3): • Takterrass med spektakulär utsikt över staden och hamnen Användningsidéer: Förvandla till en lyxig takterrass med pool, grillplats eller takträdgård, eller lägg till 2-3 ytterligare lägenheter med en expansion. Specialfunktioner: • Elegant fasad med en rymlig entré • Högt i tak och stora fönster för ljusa, luftiga rum • Flexibla terrasser och balkonger som lämpar sig för olika användningsområden ➡️Byggnadens skick: För närvarande används byggnaden som kontorsutrymme och erbjuder många möjligheter till ombyggnad på grund av sin solida struktur. Fasaden är i gott skick, vilket framhäver fastighetens historiska charm. Sammantaget ger byggnaden en stabil grund för en fullständig modernisering som uppfyller nuvarande standarder och framtida användningskrav. ➡️Investeringspotential och fördelar: Investera i en unik fastighet som ligger i hjärtat av Funchals historiska centrum, en av stadens mest eftertraktade gågator. Detta centrala läge kombinerar kulturell charm med ekonomisk potential, vilket ger den perfekta grunden för en lönsam investering. Fastigheten ligger inom en ARU-zon (Área de Reabilitação Urbana) - ett stadsrehabiliteringsområde som är särskilt utformat för att uppmuntra investeringar i historiska byggnader. Förutom skatteförmåner har investerare attraktiva villkor för renoveringsprojekt. Fördelar med ARU: • 5 års befrielse från IMI (fastighetsskatt) • Befrielse från IMT (fastighetsöverföringsskatt) för renoveringsprojekt • Sänkta skattesatser på hyresintäkter och realisationsvinster från renoverade fastigheter • Finansiella reduktioner på kommunala avgifter ➡️Flexibilitet: Utveckla mellan 6 och 10 rymliga lägenheter eller kombinera kommersiella och bostadsutrymmen. ➡️Utmärkt läge: Dess centrala läge i Funchals historiska centrum garanterar hög efterfrågan på både turistuthyrning och kommersiellt bruk. Investera nu och ta vara på denna sällsynta möjlighet! Med dessa betydande fördelar och sitt unika läge erbjuder denna fastighet en enastående och mycket lukrativ långsiktig investeringsmöjlighet.
Visa fler
Visa färre
Descubra una propiedad excepcional en el corazón de Funchal: un edificio de cuatro plantas con un inmenso potencial de renovación y uso versátil. La propiedad ofrece la oportunidad de crear entre 6 y 10 espaciosos apartamentos, complementados con un atractivo espacio comercial en la planta baja. Esta oferta está dirigida a inversores que buscan una excelente oportunidad para invertir en el centro histórico de Funchal y beneficiarse de un alto retorno de la inversión.Ubicado en Rua da Carreira, una de las calles más antiguas e históricas de Funchal, el edificio está ubicado en una de las zonas más solicitadas de la ciudad. La encantadora zona peatonal, famosa por su diversidad arquitectónica, está rodeada de boutiques exclusivas, restaurantes populares, cafeterías y lugares culturales. La ubicación central garantiza un alto tránsito peatonal, lo que hace que la propiedad sea ideal para fines comerciales o de uso mixto. El centro comercial La Vie Funchal, el puerto deportivo y la Catedral Sé están a sólo unos minutos, lo que realza aún más el atractivo de esta propiedad.Una ventaja adicional para los inversores es la ubicación de la propiedad en la Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana). Esta zona ofrece no sólo numerosos beneficios fiscales, como una exención de cinco años del IMI y del IMT para proyectos de renovación, sino también incentivos financieros para modernizar y revitalizar propiedades.Descripción detallada del edificio Sótano (Planta -1): • 2 amplias salas, ideales para almacenaje o áreas técnicas. • Equipamiento adicional: 1 WC y 1 ducha.Planta Baja (Planta 0): • Amplia recepción con ventanales. • 2 amplias habitaciones con mucha luz natural. • Cocina con ventana. • 2 WC separados.Ideas de uso: Amplio espacio comercial para comercio minorista o gastronomía, ideal para convertir en 2 amplios apartamentos.Primer Piso (Piso 1): • 4 amplias habitaciones con ventanales. • 2 habitaciones más pequeñas sin ventanas. • 1 aseo. • Terraza cubierta con vistas al patio interior.Ideas de uso: Potencial para crear 3-4 apartamentos, ideales para alojamiento turístico.Segundo Piso (Piso 2): • 3 amplios salones con ventanales. • 2 habitaciones más pequeñas sin ventanas. • 1 aseo. • Amplio balcón con vistas al patio interior.Ideas de uso: Espacio para crear 2-3 apartamentos adicionales.Tercer Piso (Piso 3): • Terraza en la azotea con espectaculares vistas sobre la ciudad y el puerto.Ideas de uso: Transfórmese en una lujosa terraza en la azotea con piscina, área de barbacoa o jardín en la azotea, o agregue 2 o 3 apartamentos adicionales con una expansión.Características especiales: • Fachada elegante con amplia zona de entrada. • Techos altos y ventanas grandes para habitaciones ventiladas y luminosas. • Terrazas y balcones flexibles aptos para diversos usos.Estado del edificio:Actualmente, el edificio se utiliza como espacio de oficinas y ofrece numerosas oportunidades de remodelación debido a su sólida estructura. La fachada está en buen estado, destacando el encanto histórico de la propiedad. En general, el edificio proporciona una base estable para una modernización completa que cumpla con los estándares actuales y los requisitos de uso futuros.
Découvrez une propriété exceptionnelle au cœur de Funchal – un immeuble de quatre étages avec un immense potentiel de rénovation et une utilisation polyvalente. La propriété offre la possibilité de créer entre 6 et 10 appartements spacieux, complétés par un joli espace commercial au rez-de-chaussée. Cette offre s'adresse aux investisseurs à la recherche d'une opportunité privilégiée pour investir dans le centre-ville historique de Funchal et bénéficier d'un retour sur investissement élevé.Niché sur la Rua da Carreira, l'une des rues les plus anciennes et les plus historiques de Funchal, le bâtiment est situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. La charmante zone piétonne, réputée pour sa diversité architecturale, est entourée de boutiques exclusives, de restaurants populaires, de cafés et de lieux culturels. L'emplacement central garantit une circulation piétonnière élevée, ce qui rend la propriété idéale à des fins commerciales ou à usage mixte. Le centre commercial La Vie Funchal, le port de plaisance et la cathédrale Sé sont à quelques minutes, renforçant encore l'attrait de cette propriété.Un avantage supplémentaire pour les investisseurs est l’emplacement de la propriété dans la zone ARU (Área de Reabilitação Urbana). Cette zone offre non seulement de nombreux avantages fiscaux, comme une exonération IMI pendant cinq ans et une exonération IMT pour les projets de rénovation, mais également des incitations financières pour moderniser et revitaliser les propriétés.Description détaillée du bâtiment Sous-sol (Étage -1) : • 2 pièces spacieuses, idéales pour du stockage ou des locaux techniques. • Prestations complémentaires : 1 WC et 1 douche.Rez-de-chaussée (étage 0) : • Grand espace de réception avec fenêtres. • 2 pièces spacieuses avec beaucoup de lumière naturelle. • Cuisine avec fenêtre. • 2 WC séparés.Idées d'utilisation : Généreux espace commercial pour commerce de détail ou gastronomie, idéal pour aménager en 2 appartements spacieux.Premier étage (étage 1) : • 4 grandes pièces avec fenêtres. • 2 petites pièces sans fenêtres. • 1 WC. • Terrasse couverte avec vue sur la cour intérieure.Idées d'utilisation : Potentiel de création de 3-4 appartements, idéal pour hébergement touristique.Deuxième étage (étage 2) : • 3 grandes pièces avec fenêtres. • 2 petites pièces sans fenêtres. • 1 WC. • Grand balcon avec vue sur la cour intérieure.Idées d'utilisation : Espace pour créer 2-3 appartements supplémentaires.Troisième étage (étage 3) : • Toit-terrasse offrant une vue spectaculaire sur la ville et le port.Idées d'utilisation : Transformez-vous en un toit-terrasse de luxe avec une piscine, un espace barbecue ou un jardin sur le toit, ou ajoutez 2 à 3 appartements supplémentaires avec une extension.Caractéristiques spéciales : • Façade élégante avec un espace d'entrée spacieux. • Hauts plafonds et grandes fenêtres pour des pièces lumineuses et aérées. • Terrasses et balcons modulables adaptés à divers usages.État du bâtiment :Actuellement, le bâtiment est utilisé comme espace de bureaux et offre de nombreuses possibilités de réaménagement grâce à sa structure solide. La façade est en bon état, mettant en valeur le charme historique de la propriété. Dans l’ensemble, le bâtiment constitue une base stable pour une modernisation complète répondant aux normes actuelles et aux exigences d’utilisation futures.
Descubra um imóvel excecional no coração do Funchal – um edifício de quatro andares com um enorme potencial para reabilitação e utilização versátil. O edifício oferece a possibilidade de criar entre 6 e 10 apartamentos espaçosos, complementados por um atrativo espaço comercial no rés do chão. Esta oferta destina-se a investidores que procuram uma oportunidade de destaque para investir no centro histórico do Funchal e beneficiar de um elevado potencial de rentabilidade.Localizado na Rua da Carreira, uma das ruas mais antigas e emblemáticas do Funchal, o edifício encontra-se numa das zonas mais desejadas da cidade. A charmosa zona pedonal, conhecida pela sua diversidade arquitetónica, está rodeada por boutiques exclusivas, restaurantes populares, cafés e espaços culturais. A localização central garante um elevado fluxo de visitantes, tornando o imóvel ideal para um uso comercial ou misto. O centro comercial La Vie Funchal, a Marina e a Sé Catedral estão a poucos minutos de distância, sublinhando ainda mais a atratividade desta propriedade.Um benefício adicional para os investidores é a localização do edifício na ARU (Área de Reabilitação Urbana). Esta zona oferece não só inúmeras vantagens fiscais, como isenção de IMI durante cinco anos e isenção de IMT em projetos de reabilitação, mas também incentivos financeiros para modernizar e revitalizar imóveis.➡️Descrição detalhada do edifícioPiso -1 (Cave): • 2 espaços amplos, ideais para armazenamento ou áreas técnicas • Adicional: 1 WC e 1 duchePiso 0 (Rés-do-chão): • Ampla área de receção com janelas • 2 salas espaçosas com muita luz natural • Cozinha com janela • 2 WCs separadosIdeias de utilização: Espaço comercial generoso para comércio ou restauração, ideal para requalificação em 2 apartamentos amplos.Piso 1: • 4 salas grandes com janelas • 2 salas menores sem janelas • 1 WC • Terraço coberto com vista para o pátio internoIdeias de utilização: Possibilidade de criar 3-4 apartamentos, ideais para fins turísticos.Piso 2: • 3 salas grandes com janelas • 2 salas menores sem janelas • 1 WC • Varanda ampla com vista para o pátio internoIdeias de utilização: Espaço para criar 2-3 apartamentos adicionais.Piso 3: • Terraço com vistas espetaculares sobre a cidade e o portoIdeias de utilização: Transformação num terraço de luxo com piscina, área de churrasco ou jardim suspenso, ou possibilidade de adicionar 2-3 apartamentos adicionais com uma ampliação.➡️Características especiais: • Fachada elegante com uma entrada ampla • Tetos altos e grandes janelas para espaços bem iluminados • Terraços e varandas flexíveis e versáteis➡️Estado do edifício:Atualmente, é necessária uma reabilitação completa para aproveitar ao máximo o potencial do imóvel. O edifício é utilizado como espaço de escritórios e oferece, graças à sua estrutura sólida, várias possibilidades de remodelação. A fachada encontra-se em bom estado, reforçando o charme histórico do imóvel.➡️Potencial de Investimento e Vantagens:Invista numa propriedade única no coração da zona histórica do Funchal, uma das áreas pedonais mais procuradas da cidade. Esta localização central combina charme cultural com potencial económico, oferecendo a base ideal para um investimento rentável.O imóvel está inserido numa ARU (Área de Reabilitação Urbana) – uma zona de requalificação urbana criada para incentivar investimentos em edifícios históricos. Para além das vantagens fiscais, os investidores beneficiam de condições atrativas para projetos de reabilitação.Vantagens da ARU: • Isenção do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) durante 5 anos • Isenção do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) para projetos de reabilitação • Taxas reduzidas sobre rendimentos prediais e mais-valias de imóveis reabilitados • Reduções financeiras em taxas municipais➡️Flexibilidade: Desenvolva entre 6 e 10 apartamentos espaçosos ou combine áreas comerciais e residenciais.➡️Localização atrativa: A posição central na zona histórica do Funchal garante uma elevada procura, tanto para arrendamentos turísticos como para utilizações comerciais.Invista agora e aproveite esta oportunidade rara! Com estas vantagens significativas e a localização única, este imóvel representa uma oportunidade de investimento excecional e lucrativa a longo prazo.Se procura um imóvel com estas características ou se é consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW AREA MADEIRA orgulha-se de partilhar com os negócios como imobiliários no mercado com Licença AMI num sistema de 50% -50%.
Discover an exceptional property in the heart of Funchal – a four-story building with immense potential for renovation and versatile use. The property offers the opportunity to create between 6 and 10 spacious apartments, complemented by an attractive commercial space on the ground floor. This offer is aimed at investors seeking a prime opportunity to invest in Funchal’s historic downtown and benefit from a high return on investment.Nestled on Rua da Carreira, one of Funchal’s oldest and most historic streets, the building is located in one of the city’s most sought-after areas. The charming pedestrian zone, renowned for its architectural diversity, is surrounded by exclusive boutiques, popular restaurants, cafés, and cultural venues. The central location ensures high foot traffic, making the property ideal for commercial or mixed-use purposes. The La Vie Funchal shopping center, the marina, and the Sé Cathedral are just minutes away, further enhancing the appeal of this property.An additional advantage for investors is the property’s location in the ARU Zone (Área de Reabilitação Urbana). This zone provides not only numerous tax benefits, such as a five-year IMI exemption and IMT exemption for renovation projects, but also financial incentives for modernizing and revitalizing properties.➡️Detailed Building Description Basement (Floor -1): • 2 spacious rooms, ideal for storage or technical areas • Additional features: 1 WC and 1 showerGround Floor (Floor 0): • Large reception area with windows • 2 spacious rooms with plenty of natural light • Kitchen with a window • 2 separate WCsUsage ideas: Generous commercial space for retail or gastronomy, ideal for conversion into 2 spacious apartments.First Floor (Floor 1): • 4 large rooms with windows • 2 smaller rooms without windows • 1 WC • Covered terrace with views of the inner courtyardUsage ideas: Potential to create 3-4 apartments, ideal for tourist accommodation.Second Floor (Floor 2): • 3 large rooms with windows • 2 smaller rooms without windows • 1 WC • Spacious balcony with views of the inner courtyardUsage ideas: Space to create 2-3 additional apartments.Third Floor (Floor 3): • Rooftop terrace with spectacular views over the city and the harborUsage ideas: Transform into a luxury rooftop terrace with a pool, BBQ area, or rooftop garden, or add 2-3 additional apartments with an expansion.Special Features: • Elegant façade with a spacious entrance area • High ceilings and large windows for bright, airy rooms • Flexible terraces and balconies suitable for various uses➡️Condition of the Building:Currently, the building is used as office space and offers numerous opportunities for redevelopment due to its solid structure. The façade is in good condition, highlighting the historical charm of the property. Overall, the building provides a stable foundation for a complete modernization that meets current standards and future usage requirements.➡️Investment Potential and Benefits:Invest in a unique property located in the heart of Funchal’s historic center, one of the city’s most sought-after pedestrian zones. This central location combines cultural charm with economic potential, providing the perfect foundation for a profitable investment.The property is situated within an ARU Zone (Área de Reabilitação Urbana) – an urban rehabilitation area specifically designed to encourage investment in historic buildings. In addition to tax benefits, investors enjoy attractive conditions for renovation projects.ARU Benefits: • 5-year exemption from IMI (Property Tax) • Exemption from IMT (Property Transfer Tax) for renovation projects • Reduced tax rates on rental income and capital gains from renovated properties • Financial reductions on municipal fees➡️Flexibility: Develop between 6 and 10 spacious apartments or combine commercial and residential spaces.➡️Prime Location: Its central position in Funchal’s historic downtown ensures high demand for both tourist rentals and commercial use.Invest now and seize this rare opportunity! With these significant benefits and its unique location, this property offers an outstanding and highly lucrative long-term investment opportunity.
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Funchal – ein vierstöckiges Gebäude mit immensem Renovierungspotenzial und vielseitiger Nutzung. Das Anwesen bietet die Möglichkeit, zwischen 6 und 10 geräumige Wohnungen zu schaffen, ergänzt durch eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss. Dieses Angebot richtet sich an Anleger, die eine erstklassige Gelegenheit suchen, in die historische Innenstadt von Funchal zu investieren und von einer hohen Kapitalrendite zu profitieren. Eingebettet in die Rua da Carreira, eine der ältesten und geschichtsträchtigsten Straßen von Funchal, befindet sich das Gebäude in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Die charmante Fußgängerzone, die für ihre architektonische Vielfalt bekannt ist, ist umgeben von exklusiven Boutiquen, beliebten Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz, wodurch sich die Immobilie ideal für gewerbliche oder gemischt genutzte Zwecke eignet. Das Einkaufszentrum La Vie Funchal, der Yachthafen und die Kathedrale Sé sind nur wenige Minuten entfernt, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter erhöht. Ein weiterer Vorteil für Investoren ist die Lage der Immobilie in der ARU-Zone (Área de Reabilitação Urbana). Diese Zone bietet nicht nur zahlreiche steuerliche Vorteile, wie z. B. eine fünfjährige IMI-Befreiung und eine IMT-Befreiung für Renovierungsprojekte, sondern auch finanzielle Anreize für die Modernisierung und Revitalisierung von Immobilien. ➡️Detaillierte Gebäudebeschreibung Untergeschoss (Etage -1): • 2 großzügige Räume, ideal für Lager- oder Technikflächen • Weitere Ausstattungsmerkmale: 1 WC und 1 Dusche Erdgeschoss (Etage 0): • Großer Empfangsbereich mit Fenstern • 2 großzügige Räume mit viel Tageslicht • Küche mit Fenster • 2 separate WCs Nutzungsideen: Großzügige Gewerbeflächen für Einzelhandel oder Gastronomie, ideal für den Umbau in 2 großzügige Wohnungen. Obergeschoss (1. Etage): • 4 große Zimmer mit Fenstern • 2 kleinere Zimmer ohne Fenster • 1 WC • Überdachte Terrasse mit Blick auf den Innenhof Nutzungsideen: Potenzial für 3-4 Wohnungen, ideal für touristische Unterkünfte. Zweite Etage (Etage 2): • 3 große Zimmer mit Fenstern • 2 kleinere Zimmer ohne Fenster • 1 WC • Großzügiger Balkon mit Blick auf den Innenhof Nutzungsideen: Platz für 2-3 weitere Wohnungen. Dritte Etage (Etage 3): • Dachterrasse mit spektakulärem Blick über die Stadt und den Hafen Nutzungsideen: Verwandeln Sie sich in eine luxuriöse Dachterrasse mit Pool, Grillplatz oder Dachgarten oder fügen Sie 2-3 zusätzliche Wohnungen mit einer Erweiterung hinzu. Besondere Merkmale: • Elegante Fassade mit großzügigem Eingangsbereich • Hohe Decken und große Fenster für helle, luftige Räume • Flexible Terrassen und Balkone, die für verschiedene Nutzungen ➡️geeignet sind Zustand des Gebäudes: Aktuell wird das Gebäude als Bürofläche genutzt und bietet aufgrund seiner soliden Struktur zahlreiche Möglichkeiten zur Sanierung. Die Fassade ist in gutem Zustand, was den historischen Charme des Anwesens unterstreicht. Insgesamt bietet das Gebäude ein stabiles Fundament für eine komplette Modernisierung, die den aktuellen Standards und zukünftigen Nutzungsanforderungen entspricht. ➡️Investitionspotenzial und Vorteile: Investieren Sie in eine einzigartige Immobilie im Herzen des historischen Zentrums von Funchal, einer der begehrtesten Fußgängerzonen der Stadt. Diese zentrale Lage verbindet kulturellen Charme mit wirtschaftlichem Potenzial und bietet damit die perfekte Grundlage für eine gewinnbringende Investition. Das Anwesen befindet sich in einer ARU-Zone (Área de Reabilitação Urbana) – einem städtischen Sanierungsgebiet, das speziell entwickelt wurde, um Investitionen in historische Gebäude zu fördern. Neben steuerlichen Vorteilen profitieren Investoren von attraktiven Konditionen für Sanierungsprojekte. ARU-Vorteile: • 5-jährige Befreiung von der IMI (Grundsteuer) • Befreiung von der IMT (Grunderwerbssteuer) für Renovierungsprojekte • Reduzierte Steuersätze auf Mieteinnahmen und Kapitalgewinne aus renovierten Immobilien • Finanzielle Ermäßigungen bei den kommunalen Gebühren ➡️Flexibilität: Entwickeln Sie zwischen 6 und 10 geräumige Wohnungen oder kombinieren Sie Gewerbe- und Wohnräume. ➡️Erstklassige Lage: Die zentrale Lage in der historischen Innenstadt von Funchal sorgt für eine hohe Nachfrage sowohl für touristische Vermietungen als auch für gewerbliche Nutzungen. Investieren Sie jetzt und nutzen Sie diese seltene Chance! Mit diesen signifikanten Vorteilen und seiner einzigartigen Lage bietet diese Immobilie eine hervorragende und äußerst lukrative langfristige Investitionsmöglichkeit.
Ontdek een uitzonderlijk pand in het hart van Funchal - een gebouw van vier verdiepingen met een enorm potentieel voor renovatie en veelzijdig gebruik. Het pand biedt de mogelijkheid om tussen de 6 en 10 ruime appartementen te creëren, aangevuld met een aantrekkelijke commerciële ruimte op de begane grond. Dit aanbod is bedoeld voor investeerders die op zoek zijn naar een uitstekende kans om te investeren in het historische centrum van Funchal en te profiteren van een hoog rendement op hun investering. Genesteld aan de Rua da Carreira, een van de oudste en meest historische straten van Funchal, is het gebouw gelegen in een van de meest gewilde gebieden van de stad. Het charmante voetgangersgebied, bekend om zijn architecturale diversiteit, wordt omringd door exclusieve boetieks, populaire restaurants, cafés en culturele locaties. De centrale ligging zorgt voor veel voetverkeer, waardoor het pand ideaal is voor commerciële of gemengde doeleinden. Het winkelcentrum La Vie Funchal, de jachthaven en de Sé-kathedraal liggen op slechts enkele minuten afstand, wat de aantrekkingskracht van dit pand nog groter maakt. Een bijkomend voordeel voor investeerders is de ligging van het onroerend goed in de ARU-zone (Área de Reabilitação Urbana). Deze zone biedt niet alleen tal van belastingvoordelen, zoals een IMI-vrijstelling van vijf jaar en IMT-vrijstelling voor renovatieprojecten, maar ook financiële prikkels voor het moderniseren en revitaliseren van eigendommen. ➡️Gedetailleerde beschrijving van het gebouw Kelder (verdieping -1): • 2 ruime kamers, ideaal voor opslag of technische ruimtes • Extra kenmerken: 1 toilet en 1 douche Begane grond (verdieping 0): • Grote ontvangstruimte met ramen • 2 ruime kamers met veel daglicht • Keuken met raam • 2 aparte toiletten Gebruiksaanwijzingen: Royale commerciële ruimte voor detailhandel of gastronomie, ideaal om te verbouwen tot 2 ruime appartementen. Eerste verdieping (verdieping 1): • 4 grote kamers met ramen • 2 kleinere kamers zonder ramen • 1 toilet • Overdekt terras met uitzicht op de binnenplaats Gebruiksideeën: Potentieel om 3-4 appartementen te creëren, ideaal voor toeristische accommodatie. Tweede verdieping (verdieping 2): • 3 grote kamers met ramen • 2 kleinere kamers zonder ramen • 1 toilet • Ruim balkon met uitzicht op de binnenplaats Gebruiksideeën: Ruimte om 2-3 extra appartementen te creëren. Derde verdieping (verdieping 3): • Dakterras met spectaculair uitzicht over de stad en de haven Gebruiksideeën: Transformeer in een luxe dakterras met een zwembad, barbecueplek of daktuin, of voeg 2-3 extra appartementen toe met een uitbreiding. Bijzonderheden: • Elegante gevel met een ruime entree • Hoge plafonds en grote ramen voor lichte, luchtige kamers • Flexibele terrassen en balkons geschikt voor diverse toepassingen ➡️Staat van het gebouw: Momenteel wordt het gebouw gebruikt als kantoorruimte en biedt het door zijn solide structuur tal van mogelijkheden voor herontwikkeling. De gevel is in goede staat en benadrukt de historische charme van het pand. Al met al biedt het gebouw een stabiele basis voor een volledige modernisering die voldoet aan de huidige normen en toekomstige gebruikseisen. ➡️Investeringspotentieel en voordelen: Investeer in een uniek onroerend goed in het hart van het historische centrum van Funchal, een van de meest gewilde voetgangerszones van de stad. Deze centrale ligging combineert culturele charme met economisch potentieel en biedt de perfecte basis voor een winstgevende investering. Het pand is gelegen in een ARU-zone (Área de Reabilitação Urbana) - een stedelijk rehabilitatiegebied dat speciaal is ontworpen om investeringen in historische gebouwen aan te moedigen. Naast fiscale voordelen genieten investeerders van aantrekkelijke voorwaarden voor renovatieprojecten. ARU Voordelen: • 5 jaar vrijstelling van IMI (onroerendgoedbelasting) • vrijstelling van IMT (overdrachtsbelasting) voor renovatieprojecten • Verlaagde belastingtarieven op huurinkomsten en vermogenswinsten uit gerenoveerde eigendommen • Financiële verminderingen op gemeentelijke heffingen ➡️Flexibiliteit: Ontwikkel tussen 6 en 10 ruime appartementen of combineer commerciële en residentiële ruimtes. ➡️Toplocatie: De centrale ligging in het historische centrum van Funchal zorgt voor een grote vraag naar zowel toeristische verhuur als commercieel gebruik. Investeer nu en grijp deze zeldzame kans! Met deze aanzienlijke voordelen en de unieke locatie biedt dit onroerend goed een uitstekende en zeer lucratieve investeringsmogelijkheid op lange termijn.
Odkryj wyjątkową nieruchomość w samym sercu Funchal - czteropiętrowy budynek z ogromnym potencjałem do renowacji i wszechstronnego zastosowania. Nieruchomość oferuje możliwość stworzenia od 6 do 10 przestronnych apartamentów, uzupełnionych atrakcyjną powierzchnią usługową na parterze. Oferta ta skierowana jest do inwestorów poszukujących doskonałej okazji do zainwestowania w historyczne centrum Funchal i skorzystania z wysokiego zwrotu z inwestycji. Położony przy Rua da Carreira, jednej z najstarszych i najbardziej zabytkowych ulic w Funchal, budynek znajduje się w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic miasta. Uroczy deptak, słynący z różnorodności architektonicznej, otoczony jest ekskluzywnymi butikami, popularnymi restauracjami, kawiarniami i obiektami kulturalnymi. Centralna lokalizacja zapewnia duży ruch pieszy, dzięki czemu nieruchomość idealnie nadaje się do celów komercyjnych lub mixed-use. Centrum handlowe La Vie Funchal, przystań i katedra Sé znajdują się zaledwie kilka minut od hotelu, co jeszcze bardziej zwiększa atrakcyjność tej nieruchomości. Dodatkowym atutem dla inwestorów jest lokalizacja nieruchomości w Strefie ARU (Área de Reabilitação Urbana). Strefa ta zapewnia nie tylko liczne korzyści podatkowe, takie jak pięcioletnie zwolnienie z IMI i zwolnienie z IMT dla projektów remontowych, ale także zachęty finansowe do modernizacji i rewitalizacji nieruchomości. ➡️Szczegółowy opis budynku Piwnica (Piętro -1): • 2 przestronne pokoje, idealne do przechowywania lub pomieszczeń technicznych • Cechy dodatkowe: 1 WC i 1 prysznic Parter (piętro 0): • Duża recepcja z oknami • 2 przestronne pokoje z dużą ilością naturalnego światła • Kuchnia z oknem • 2 oddzielne WC Pomysły na wykorzystanie: Duża powierzchnia handlowa dla handlu detalicznego lub gastronomii, idealna do przekształcenia w 2 przestronne apartamenty. Pierwsze piętro (piętro 1): • 4 duże pokoje z oknami • 2 mniejsze pokoje bez okien • 1 WC • Zadaszony taras z widokiem na wewnętrzny dziedziniec Pomysły na wykorzystanie: Możliwość stworzenia 3-4 apartamentów, idealnych do zakwaterowania turystycznego. Drugie piętro (piętro 2): • 3 duże pokoje z oknami • 2 mniejsze pokoje bez okien • 1 WC • Przestronny balkon z widokiem na wewnętrzny dziedziniec Pomysły na wykorzystanie: Miejsce na stworzenie 2-3 dodatkowych mieszkań. Trzecie piętro (piętro 3): • Taras na dachu ze spektakularnym widokiem na miasto i port Pomysły na użytkowanie: Przekształć się w luksusowy taras na dachu z basenem, miejscem do grillowania lub ogrodem na dachu lub dodaj 2-3 dodatkowe apartamenty z rozbudową. Cechy szczególne: • Elegancka fasada z przestronną strefą wejściową • Wysokie sufity i duże okna do jasnych, przestronnych pomieszczeń • Elastyczne tarasy i balkony o różnym przeznaczeniu ➡️Stan budynku: Obecnie budynek jest wykorzystywany jako powierzchnia biurowa i oferuje liczne możliwości przebudowy ze względu na solidną konstrukcję. Fasada jest w dobrym stanie, co podkreśla historyczny urok nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, budynek stanowi stabilną podstawę dla całkowitej modernizacji, która spełnia obecne standardy i przyszłe wymagania dotyczące użytkowania. ➡️Potencjał inwestycyjny i korzyści: Zainwestuj w wyjątkową nieruchomość położoną w samym sercu historycznego centrum Funchal, jednej z najbardziej poszukiwanych stref dla pieszych w mieście. Ta centralna lokalizacja łączy w sobie urok kulturalny z potencjałem gospodarczym, stanowiąc doskonałą podstawę do opłacalnej inwestycji. Nieruchomość znajduje się w strefie ARU (Área de Reabilitação Urbana) – miejskim obszarze rewitalizacji zaprojektowanym specjalnie z myślą o zachęcaniu do inwestowania w zabytkowe budynki. Oprócz korzyści podatkowych inwestorzy mogą korzystać z atrakcyjnych warunków dla realizacji projektów remontowych. Korzyści z ARU: • 5-letnie zwolnienie z IMI (podatku od nieruchomości) • Zwolnienie z IMT (podatku od przeniesienia własności) dla projektów remontowych • Obniżone stawki podatkowe od dochodów z wynajmu i zysków kapitałowych z odnowionych nieruchomości • Ulgi finansowe w opłatach ➡️komunalnych Elastyczność: Zbuduj od 6 do 10 przestronnych mieszkań lub połącz przestrzenie komercyjne i mieszkalne. ➡️Doskonała lokalizacja: Centralne położenie w historycznym centrum Funchal zapewnia wysoki popyt zarówno na wynajem turystyczny, jak i komercyjne. Zainwestuj teraz i wykorzystaj tę rzadką okazję! Dzięki tym znaczącym korzyściom i wyjątkowej lokalizacji, nieruchomość ta oferuje wyjątkową i bardzo lukratywną długoterminową okazję inwestycyjną.
Upptäck en exceptionell fastighet i hjärtat av Funchal – en fyravåningsbyggnad med enorm potential för renovering och mångsidig användning. Fastigheten erbjuder möjlighet att skapa mellan 6 och 10 rymliga lägenheter, kompletterade med ett attraktivt kommersiellt utrymme på bottenvåningen. Detta erbjudande riktar sig till investerare som söker ett utmärkt tillfälle att investera i Funchals historiska centrum och dra nytta av en hög avkastning på investeringen. Byggnaden ligger inbäddad på Rua da Carreira, en av Funchals äldsta och mest historiska gator, i ett av stadens mest eftertraktade områden. Den charmiga gågatan, känd för sin arkitektoniska mångfald, är omgiven av exklusiva butiker, populära restauranger, kaféer och kulturella mötesplatser. Det centrala läget säkerställer hög gångtrafik, vilket gör fastigheten idealisk för kommersiella eller blandade användningsändamål. Köpcentret La Vie Funchal, småbåtshamnen och Sé-katedralen ligger bara några minuter bort, vilket ytterligare ökar attraktionskraften för denna fastighet. En ytterligare fördel för investerare är fastighetens läge i ARU-zonen (Área de Reabilitação Urbana). Denna zon ger inte bara många skattefördelar, såsom ett femårigt IMI-undantag och IMT-undantag för renoveringsprojekt, utan också ekonomiska incitament för att modernisera och vitalisera fastigheter. ➡️Detaljerad byggnadsbeskrivning Källare (våning -1): • 2 rymliga rum, perfekt för förvaring eller tekniska utrymmen • Ytterligare funktioner: 1 toalett och 1 dusch Bottenvåning (våning 0): • Stor reception med fönster • 2 rymliga rum med mycket naturligt ljus • Kök med fönster • 2 separata toaletter Användningsidéer: Generöst kommersiellt utrymme för detaljhandel eller gastronomi, perfekt för omvandling till 2 rymliga lägenheter. Första våningen (våning 1): • 4 stora rum med fönster • 2 mindre rum utan fönster • 1 toalett • Täckt terrass med utsikt över innergården Användningsidéer: Potential att skapa 3-4 lägenheter, perfekt för turistboende. Andra våningen (våning 2): • 3 stora rum med fönster • 2 mindre rum utan fönster • 1 toalett • Rymlig balkong med utsikt över innergården Användningsidéer: Utrymme för att skapa ytterligare 2-3 lägenheter. Tredje våningen (våning 3): • Takterrass med spektakulär utsikt över staden och hamnen Användningsidéer: Förvandla till en lyxig takterrass med pool, grillplats eller takträdgård, eller lägg till 2-3 ytterligare lägenheter med en expansion. Specialfunktioner: • Elegant fasad med en rymlig entré • Högt i tak och stora fönster för ljusa, luftiga rum • Flexibla terrasser och balkonger som lämpar sig för olika användningsområden ➡️Byggnadens skick: För närvarande används byggnaden som kontorsutrymme och erbjuder många möjligheter till ombyggnad på grund av sin solida struktur. Fasaden är i gott skick, vilket framhäver fastighetens historiska charm. Sammantaget ger byggnaden en stabil grund för en fullständig modernisering som uppfyller nuvarande standarder och framtida användningskrav. ➡️Investeringspotential och fördelar: Investera i en unik fastighet som ligger i hjärtat av Funchals historiska centrum, en av stadens mest eftertraktade gågator. Detta centrala läge kombinerar kulturell charm med ekonomisk potential, vilket ger den perfekta grunden för en lönsam investering. Fastigheten ligger inom en ARU-zon (Área de Reabilitação Urbana) - ett stadsrehabiliteringsområde som är särskilt utformat för att uppmuntra investeringar i historiska byggnader. Förutom skatteförmåner har investerare attraktiva villkor för renoveringsprojekt. Fördelar med ARU: • 5 års befrielse från IMI (fastighetsskatt) • Befrielse från IMT (fastighetsöverföringsskatt) för renoveringsprojekt • Sänkta skattesatser på hyresintäkter och realisationsvinster från renoverade fastigheter • Finansiella reduktioner på kommunala avgifter ➡️Flexibilitet: Utveckla mellan 6 och 10 rymliga lägenheter eller kombinera kommersiella och bostadsutrymmen. ➡️Utmärkt läge: Dess centrala läge i Funchals historiska centrum garanterar hög efterfrågan på både turistuthyrning och kommersiellt bruk. Investera nu och ta vara på denna sällsynta möjlighet! Med dessa betydande fördelar och sitt unika läge erbjuder denna fastighet en enastående och mycket lukrativ långsiktig investeringsmöjlighet.
Ανακαλύψτε ένα εξαιρετικό ακίνητο στην καρδιά του Funchal - ένα τετραώροφο κτίριο με τεράστιες δυνατότητες ανακαίνισης και ευέλικτης χρήσης. Το ακίνητο προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας μεταξύ 6 και 10 ευρύχωρων διαμερισμάτων, που συμπληρώνονται από έναν ελκυστικό εμπορικό χώρο στο ισόγειο. Αυτή η προσφορά απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν μια εξαιρετική ευκαιρία να επενδύσουν στο ιστορικό κέντρο του Funchal και να επωφεληθούν από την υψηλή απόδοση της επένδυσης. Φωλιασμένο στη Rua da Carreira, έναν από τους παλαιότερους και πιο ιστορικούς δρόμους του Funchal, το κτήριο βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της πόλης. Ο γοητευτικός πεζόδρομος, γνωστός για την αρχιτεκτονική του ποικιλομορφία, περιβάλλεται από αποκλειστικές μπουτίκ, δημοφιλή εστιατόρια, καφέ και πολιτιστικούς χώρους. Το κεντρικό σημείο εξασφαλίζει μεγάλη κίνηση, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για εμπορικούς ή μικτούς σκοπούς. Το εμπορικό κέντρο La Vie Funchal, η μαρίνα και ο καθεδρικός ναός Sé απέχουν μόλις λίγα λεπτά, ενισχύοντας περαιτέρω την ελκυστικότητα αυτού του καταλύματος. Ένα επιπλέον πλεονέκτημα για τους επενδυτές είναι η τοποθεσία του ακινήτου στη ζώνη ΕΜΑ (Área de Reabilitação Urbana). Αυτή η ζώνη παρέχει όχι μόνο πολυάριθμα φορολογικά οφέλη, όπως πενταετή απαλλαγή IMI και απαλλαγή IMT για έργα ανακαίνισης, αλλά και οικονομικά κίνητρα για εκσυγχρονισμό και αναζωογόνηση ακινήτων. ➡️Αναλυτική Περιγραφή Κτιρίου Υπόγειο (Όροφος -1): • 2 ευρύχωρα δωμάτια, ιδανικά για αποθηκευτικούς ή τεχνικούς χώρους • Πρόσθετα χαρακτηριστικά: 1 WC και 1 ντους Ισόγειο (Όροφος 0): • Μεγάλος χώρος υποδοχής με παράθυρα • 2 ευρύχωρα δωμάτια με άπλετο φυσικό φως • Κουζίνα με παράθυρο • 2 ξεχωριστά WC Ιδέες χρήσης: Γενναιόδωρος επαγγελματικός χώρος για λιανική πώληση ή γαστρονομία, ιδανικός για μετατροπή σε 2 ευρύχωρα διαμερίσματα. Πρώτος όροφος (Όροφος 1): • 4 μεγάλα δωμάτια με παράθυρα • 2 μικρότερα δωμάτια χωρίς παράθυρα • 1 WC • Σκεπαστή βεράντα με θέα στην εσωτερική αυλή Ιδέες χρήσης: Δυνατότητα δημιουργίας 3-4 διαμερισμάτων, ιδανικών για τουριστικά καταλύματα. Δεύτερος Όροφος (Όροφος 2): • 3 μεγάλα δωμάτια με παράθυρα • 2 μικρότερα δωμάτια χωρίς παράθυρα • 1 WC • Ευρύχωρο μπαλκόνι με θέα στην εσωτερική αυλή Ιδέες χρήσης: Χώρος για δημιουργία 2-3 επιπλέον διαμερισμάτων. Τρίτος όροφος (όροφος 3): • Βεράντα στον τελευταίο όροφο με εκπληκτική θέα στην πόλη και το λιμάνι Ιδέες χρήσης: Μεταμορφώστε σε μια πολυτελή βεράντα στον τελευταίο όροφο με πισίνα, χώρο μπάρμπεκιου ή κήπο στον τελευταίο όροφο ή προσθέστε 2-3 επιπλέον διαμερίσματα με επέκταση. Ειδικά Χαρακτηριστικά: • Κομψή πρόσοψη με ευρύχωρο χώρο εισόδου • Ψηλά ταβάνια και μεγάλα παράθυρα για φωτεινά, ευάερα δωμάτια • Ευέλικτες βεράντες και μπαλκόνια κατάλληλα για διάφορες χρήσεις ➡️Κατάσταση του κτιρίου: Επί του παρόντος, το κτίριο χρησιμοποιείται ως χώρος γραφείων και προσφέρει πολλές ευκαιρίες για ανάπλαση λόγω της συμπαγούς δομής του. Η πρόσοψη είναι σε καλή κατάσταση, αναδεικνύοντας την ιστορική γοητεία του ακινήτου. Συνολικά, το κτίριο παρέχει μια σταθερή βάση για έναν πλήρη εκσυγχρονισμό που πληροί τα τρέχοντα πρότυπα και τις μελλοντικές απαιτήσεις χρήσης. ➡️Επενδυτικές δυνατότητες και οφέλη: Επενδύστε σε ένα μοναδικό ακίνητο που βρίσκεται στην καρδιά του ιστορικού κέντρου του Funchal, έναν από τους πιο περιζήτητους πεζόδρομους της πόλης. Αυτή η κεντρική τοποθεσία συνδυάζει την πολιτιστική γοητεία με τις οικονομικές δυνατότητες, παρέχοντας την τέλεια βάση για μια κερδοφόρα επένδυση. Το ακίνητο βρίσκεται εντός μιας ζώνης ΕΜΑ (Área de Reabilitação Urbana) - μια περιοχή αστικής αποκατάστασης ειδικά σχεδιασμένη για την ενθάρρυνση των επενδύσεων σε ιστορικά κτίρια. Εκτός από τα φορολογικά οφέλη, οι επενδυτές απολαμβάνουν ελκυστικούς όρους για έργα ανακαίνισης. Οφέλη ΕΜΑ: • 5ετής απαλλαγή από τον ΙΜΙ (Φόρος Ακίνητης Περιουσίας) • Απαλλαγή από τον ΙΜΤ (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου) για έργα ανακαίνισης • Μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές στα εισοδήματα από ενοίκια και υπεραξίες από ανακαινισμένα ακίνητα • Οικονομικές μειώσεις στα δημοτικά τέλη ➡️Ευελιξία: Ανάπτυξη μεταξύ 6 και 10 ευρύχωρων διαμερισμάτων ή συνδυασμός εμπορικών και οικιστικών χώρων. ➡️Προνομιακή τοποθεσία: Η κεντρική του θέση στο ιστορικό κέντρο του Funchal εξασφαλίζει υψηλή ζήτηση τόσο για τουριστικές ενοικιάσεις όσο και για εμπορική χρήση. Επενδύστε τώρα και αδράξτε αυτή τη σπάνια ευκαιρία! Με αυτά τα σημαντικά οφέλη και τη μοναδική του θέση, το ακίνητο αυτό προσφέρει μια εξαιρετική και εξαιρετικά προσοδοφόρα μακροπρόθεσμη επενδυτική ευκαιρία.
Referens:
EDEN-T103755133
Land:
PT
Stad:
Rua Da Carreira 115
Kategori:
Kommersiella
Listningstyp:
Till salu
Fastighetstyp:
Affärsmöjlighet
Fastighets storlek:
596 m²
Tomt storlek:
208 m²