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- Terrace Visa fler Visa färre EXCLUSIVITà à LÃGE BOURG ! CHARMANTE ARCACHONNAISE AVEC PISCINE COUP DE COEUR ASSURà POUR CETTE ARCACHONNAISE ALLIANT AUTHENTICITà ET CONFORT MODERNE Dès votre arrivée, cette belle arcachonnaise vous séduira par son architecture typique, ses volumes généreux et ses espaces lumineux, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La maison se compose d?une pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine fonctionnelle, d?un salon intime, d?un grand bureau, ainsi que de deux belles chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau et de toilettes séparées. Le demi-étage propose un autre espace bureau, une salle d'eau avec toilettes, et un accès à l'étage sous combles, où se trouvent deux chambres supplémentaires, accompagnées d'un dernier espace bureau ou salon. Bien que la surface habitable de 145 m² soit déjà généreuse, vous apprécierez également les plus de 30 m² supplémentaires, à hauteur plus réduite, offrant un potentiel d?aménagement intéressant. Un extérieur propice à la détente et aux loisirs : le jardin intime et soigné vous offre une piscine parfaite pour des moments de détente en toute tranquillité, à l?abri des regards. Les espaces extérieurs sont à la fois cosy et faciles à entretenir, idéaux pour profiter des journées ensoleillées et organiser des repas en plein air sous la terrasse couverte. Le cabanon avec auvent constitue un espace idéal pour aménager votre atelier et pour ranger vos scooters, planches de surf ou vélos, afin de vous rendre à la plage du Grand Crohot, ses restaurants et snacks, en empruntant la piste cyclable. Un emplacement privilégié à Lège, porte d?accès à la presqu'île du Cap Ferret : cette maison, située à proximité des commodités dans le bourg de Lège, est idéale pour une famille, mais aussi pour accueillir vos enfants, petits-enfants et amis, chacun pourra y trouver son propre espace de vie. Alliant caractère, confort et fonctionnalité, elle n?attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. La maison fait partie d'une petite copropriété horizontale (de sol) de 2 lots sans charge. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. DPE D (213), GES D (39). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2700? et 3720? (années de référence : 2021, 2022 et 2023). PRIX HONORAIRES INCLUS (HAI) : 572 250?. Prix hors honoraires: 545 000?. Honoraires de 5% TTC soit 27 250? TTC maximum à la charge de l'acquéreur. Pour répondre à vos questions et programmer une visite, vous pouvez contacter Laurent MACE au ... Agent commercial EI - N° RSAC Bx : 884 733 445) ou VILLAS ET MAISONS L'AGENCE au ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Terrace EXKLUSIVITÄT IN Là GE BOURG! CHARMANTES ARCACHONNAISE MIT SCHWIMMBAD, IN DAS SIE SICH VERLIEBEN WERDEN IN DIESEM ARCACHONNAISE, DAS VOM ERSTEN MOMENT© AN AUTHENTIZITÄT UND MODERNEN KOMFORT VEREINT, WIRD SIE DIESES SCHÖNE ARCACHONNAISE MIT SEINER TYPISCHEN ARCHITEKTUR, SEINEN GROSSZÜGIGEN©©VOLUMEN UND SEINEN HELLEN RÄUMEN VERFÜHREN©UND EINE WARME UND EINLADENDE ATMOSPHÄRE SCHAFFEN©. Das Haus besteht aus einem geselligen Wohnzimmer, das zu einer funktionalen Küche hin offen ist, einem intimen Wohnzimmer, einem großen Büro sowie zwei schönen Schlafzimmern, jedes mit©eigenem separatem Duschbad und WC©©. Das halbe Stockwerk©bietet einen weiteren Büroraum, ein Badezimmer mit WC und Zugang zum©Obergeschoss unter der Traufe, wo sich zwei weitere©Schlafzimmer befinden, begleitet von©einem letzten Büro oder Wohnzimmer. Obwohl die Wohnfläche von 145 m² bereits zerstört©© ist©, werden©Sie auch die mehr als 30 m² zusätzliche©Fläche in geringerer Höhe© zu schätzen wissen©, die interessantes Entwicklungspotenzial©©bieten. Ein Außenbereich©, der zum©Zelten und zur Freizeit einlädt: Der intime und gepflegte© Garten bietet Ihnen einen Swimmingpool, der sich perfekt für Momente der©Entspannung in völliger Ruhe© und außer Sichtweite eignet. Die Außenbereiche©sind sowohl gemütlich als auch pflegeleicht und ideal, um©sonnige Tage©©zu genießen und Mahlzeiten im Freien unter der überdachten Terrasse zu organisieren. Der Schuppen mit Markise ist ein idealer©Ort, um Ihre Werkstatt einzurichten©und Ihre Roller, Surfbretter oder Fahrräder zu lagern, um über den Radweg zum Strand von Grand Crohot, seinen Restaurants und Snacks zu©gelangen. Eine privilegierte©Lage in© der Mitte des Alters, Zugangstür zum fast®das Dorf Le Cap Ferret: Dieses Haus,©in der Nähe von© Annehmlichkeiten©im Dorf LEGE, ist ideal©für eine Familie, aber auch um Ihre Kinder, Enkelkinder und Freunde unterzubringen, jeder wird in der Lage sein, seinen eigenen Wohnraum zu finden. Durch die Kombination von Charakter, Komfort und Funktionalität© wartet es nur darauf, dass Sie©eine neue Seite in seiner Geschichte schreiben. Das Haus ist Teil einer kleinen horizontalen ( © ebenen) Eigentumswohnung©von 2 Grundstücken ohne Aufpreis. Es werden keine laufenden Verfahren©auf der Grundlage der Artikel 2961A und 29-1 des Gesetzes Nr. 65-557 vom 10. 7. 1965 und des Artikels L 615-6 der CCH geführt©. DPE D (213), GES D (39). Geschätzte jährliche©Energiekosten: zwischen 2700? und 3720? (Bezugsjahre©©©: 2021, 2022 und 2023). PREIS INKLUSIVE AGENTURGEBÜHREN (HAI): 572 250?. Preis ohne Gebühren: 545 000?. Agenturgebühren von 5% TTC oder 27 250? Maximale Mehrwertsteuer zu Lasten des Käufers©. Um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu©vereinbaren, können Sie sich an Laurent MACE unter ... Handelsvertreter EI - N° RSAC Bx: 884 733 445) oder an VILLAS ET MAISONS L'AGENCE unter ... wenden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt© ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Features:
- Terrace