BILDERNA LADDAS...
Hus & enfamiljshus for sale in Vilar de Andorinho
4 913 880 SEK
Hus & Enfamiljshus (Till salu)
Referens:
EDEN-T102783346
/ 102783346
Referens:
EDEN-T102783346
Land:
PT
Stad:
Vila Nova De Gaia
Kategori:
Bostäder
Listningstyp:
Till salu
Fastighetstyp:
Hus & Enfamiljshus
Fastighets storlek:
140 m²
Tomt storlek:
535 m²
Rum:
5
Sovrum:
4
Badrum:
2
Terrass:
Ja
Cette villa est l’escapade parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et l’espace. Avec un grand jardin à l’avant et un terrain à l’arrière, cette maison offre un énorme potentiel de transformation en quelque chose d’unique et de spécial.
Situé dans la Rua Salvador Monteiro, numéro 40 à Vilar de Andorinho, il se trouve à seulement 300 mètres de la route nationale 222.
Propriété composée de 3 éléments :
. Article urbain - immeuble au rez-de-chaussée et au premier étage avec 8 chambres, garage et patio
. Article rustique - culture avec ramada et verger
. Article rustique - culture avec ramada
DESCRIPTION DE LA MAISON :
Rez-de-chaussée:
. Garage fermé pour 1 voiture ;
. Salon avec accès au balcon ;
. Salon avec accès au jardin et cheminée ;
. Garde-manger;
. Cuisine;
. Chambre;
. Salle de bain complète avec fenêtre.
Rez-de-chaussée:
. Chambre avec balcon ;
. Chambre avec balcon ;
. Chambre;
. Salle de bain complète avec fenêtre ;
ZONES (selon le cadastre) :
. Article urbain
Surface totale du terrain : 535 m2
Surface d’implantation du bâtiment : 140 m2
Surface brute de construction : 280 m2
Surface brute de plancher : 140 m2
Surface privée brute : 140 m2
. Article rustique (culture avec ramada et verger)
Surface totale du terrain : 1 420 m2
. Article rustique (culture avec ramada)
Surface totale du terrain : 1 100 m2
VALEURS:
Valeur du patrimoine urbain : 73.161,20€
Valeur IMI : 263,38 € (payé en deux fois, mai et novembre)
Valeur patrimoniale rustique : 41,20€
Valeur IMI : 0,33 € (payé en mai)
Valeur patrimoniale rustique : 8,68€
Valeur IMI : 0,07 € (payé en mai)
REMARQUE IMPORTANTE :
Cette villa est située dans une zone ARU (zone de réhabilitation urbaine).
Une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) est une zone délimitée dans le cadre du régime légal et de la réhabilitation urbaine, où se trouvent des bâtiments dégradés, qui en raison de leurs conditions d’utilisation, de solidité, de sécurité, d’esthétique ou de salubrité, nécessitent des travaux visant à leur réhabilitation urbaine.
Les logements (urbains) construits il y a plus de 30 ans ou situés dans des zones de réhabilitation urbaine, qui répondent cumulativement aux exigences suivantes, sont couverts :
- Font l’objet de la réhabilitation d’immeubles, aux termes de la RJRU, ou favorisent la réhabilitation effective de l’immeuble dans son ensemble ;
- Après la réhabilitation, l’état de conservation du bien est de deux niveaux au-dessus de celui précédemment attribué et a au moins un bon niveau et les exigences d’efficacité énergétique et de qualité thermique sont satisfaites.
Ce type de bien immobilier présente certains avantages fiscaux, tels que :
. Taxe foncière municipale (IMI) - Exonération de l’IMI pour une période de trois ans, y compris l’année de l’achèvement des travaux sur la propriété. Cette dérogation peut être renouvelée, sur demande du propriétaire, pour une nouvelle période de cinq ans ; . Taxe communale sur les mutations onéreuses (IMT) - Exonération de l’IMT lorsque l’acquéreur souhaite réaliser des travaux de réhabilitation et les commence dans un délai maximum de 3 ans à compter de la date d’acquisition ; Exonération de l’IMT lors de la première cession du bien réhabilité, lorsqu’il est destiné exclusivement à un logement propre et permanent ou à la location d’un logement propre et permanent.
. Impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS) - 30% des frais encourus à des fins de réhabilitation sont déductibles de la collecte, jusqu’à une limite maximale de 500 €.
. Impôt sur les sociétés (IS)
. Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) - Le taux réduit de 6 % s’applique aux travaux de réhabilitation urbaine réalisés sur des propriétés situées dans l’ARU
. Impôt sur les plus-values - Les plus-values obtenues lors de la première vente d’un bien immobilier situé dans une ARU et après travaux de réhabilitation sont imposées au taux réduit de 5%, sans préjudice de l’option de totalisation. Ce taux réduit ne s’applique que si le propriétaire est contribuable et résident au Portugal.
Entre autres...
La villa a besoin de travaux de rénovation, offrant une occasion unique de personnaliser chaque détail à votre goût.
Située à Vilar de Andorinho, dans une zone avec un accès facile aux commerces, aux services et aux transports en commun, cette villa est proche des principales commodités de la ville.
Ne manquez pas cette occasion !
Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez le potentiel de cette propriété unique.
3 raisons d’acheter avec Zome
+ accompagnement
Avec une préparation unique et une expérience du marché immobilier, les consultants Zome mettent tout leur dévouement à vous apporter le meilleur accompagnement, vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et de vos ambitions.
Désormais, nous créerons une relation de proximité et serons à l’écoute de vos attentes, car notre priorité est votre bonheur ! Parce qu’il est important que vous vous sentiez accompagné, et que nous soyons toujours avec vous.
+ simple
Les consultants Zome disposent d’une formation unique sur le marché, ancrée dans le partage d’expérience pratique entre professionnels et renforcée par la connaissance des neurosciences appliquées qui leur permet de simplifier et de rendre plus efficace leur expérience immobilière.
Laissez derrière vous les cauchemars bureaucratiques, car chez Zome, vous trouverez le soutien total d’une équipe expérimentée et multidisciplinaire qui vous apporte un soutien pratique dans tous les aspects fondamentaux, afin que votre expérience immobilière dépasse les attentes.
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Nous agissons chaque jour pour apporter plus de valeur à votre vie avec les conseils fiables dont vous avez besoin pour qu’ensemble nous puissions obtenir les meilleurs résultats.
Avec Zome, vous ne serez jamais perdu ou non accompagné et vous trouverez quelque chose qui n’a pas de prix : votre tranquillité maximale !
Voici comment vous vous sentirez tout au long de l’expérience : Paisible, en sécurité, confortable et... CONTENT!
Notes:
1. Si vous êtes un consultant immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’entreprise. N’hésitez pas à présenter à vos clients acheteurs et à nous en parler pour planifier votre visite.
2. Pour faciliter l’identification de cette propriété, veuillez vous référer à l’ID ZMPT respectif ou à l’agent respectif qui vous a envoyé la suggestion.
Features:
- Terrace Visa fler Visa färre Identification de la propriété : ZMPT571250
Cette villa est l’escapade parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et l’espace. Avec un grand jardin à l’avant et un terrain à l’arrière, cette maison offre un énorme potentiel de transformation en quelque chose d’unique et de spécial.
Situé dans la Rua Salvador Monteiro, numéro 40 à Vilar de Andorinho, il se trouve à seulement 300 mètres de la route nationale 222.
Propriété composée de 3 éléments :
. Article urbain - immeuble au rez-de-chaussée et au premier étage avec 8 chambres, garage et patio
. Article rustique - culture avec ramada et verger
. Article rustique - culture avec ramada
DESCRIPTION DE LA MAISON :
Rez-de-chaussée:
. Garage fermé pour 1 voiture ;
. Salon avec accès au balcon ;
. Salon avec accès au jardin et cheminée ;
. Garde-manger;
. Cuisine;
. Chambre;
. Salle de bain complète avec fenêtre.
Rez-de-chaussée:
. Chambre avec balcon ;
. Chambre avec balcon ;
. Chambre;
. Salle de bain complète avec fenêtre ;
ZONES (selon le cadastre) :
. Article urbain
Surface totale du terrain : 535 m2
Surface d’implantation du bâtiment : 140 m2
Surface brute de construction : 280 m2
Surface brute de plancher : 140 m2
Surface privée brute : 140 m2
. Article rustique (culture avec ramada et verger)
Surface totale du terrain : 1 420 m2
. Article rustique (culture avec ramada)
Surface totale du terrain : 1 100 m2
VALEURS:
Valeur du patrimoine urbain : 73.161,20€
Valeur IMI : 263,38 € (payé en deux fois, mai et novembre)
Valeur patrimoniale rustique : 41,20€
Valeur IMI : 0,33 € (payé en mai)
Valeur patrimoniale rustique : 8,68€
Valeur IMI : 0,07 € (payé en mai)
REMARQUE IMPORTANTE :
Cette villa est située dans une zone ARU (zone de réhabilitation urbaine).
Une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) est une zone délimitée dans le cadre du régime légal et de la réhabilitation urbaine, où se trouvent des bâtiments dégradés, qui en raison de leurs conditions d’utilisation, de solidité, de sécurité, d’esthétique ou de salubrité, nécessitent des travaux visant à leur réhabilitation urbaine.
Les logements (urbains) construits il y a plus de 30 ans ou situés dans des zones de réhabilitation urbaine, qui répondent cumulativement aux exigences suivantes, sont couverts :
- Font l’objet de la réhabilitation d’immeubles, aux termes de la RJRU, ou favorisent la réhabilitation effective de l’immeuble dans son ensemble ;
- Après la réhabilitation, l’état de conservation du bien est de deux niveaux au-dessus de celui précédemment attribué et a au moins un bon niveau et les exigences d’efficacité énergétique et de qualité thermique sont satisfaites.
Ce type de bien immobilier présente certains avantages fiscaux, tels que :
. Taxe foncière municipale (IMI) - Exonération de l’IMI pour une période de trois ans, y compris l’année de l’achèvement des travaux sur la propriété. Cette dérogation peut être renouvelée, sur demande du propriétaire, pour une nouvelle période de cinq ans ; . Taxe communale sur les mutations onéreuses (IMT) - Exonération de l’IMT lorsque l’acquéreur souhaite réaliser des travaux de réhabilitation et les commence dans un délai maximum de 3 ans à compter de la date d’acquisition ; Exonération de l’IMT lors de la première cession du bien réhabilité, lorsqu’il est destiné exclusivement à un logement propre et permanent ou à la location d’un logement propre et permanent.
. Impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS) - 30% des frais encourus à des fins de réhabilitation sont déductibles de la collecte, jusqu’à une limite maximale de 500 €.
. Impôt sur les sociétés (IS)
. Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) - Le taux réduit de 6 % s’applique aux travaux de réhabilitation urbaine réalisés sur des propriétés situées dans l’ARU
. Impôt sur les plus-values - Les plus-values obtenues lors de la première vente d’un bien immobilier situé dans une ARU et après travaux de réhabilitation sont imposées au taux réduit de 5%, sans préjudice de l’option de totalisation. Ce taux réduit ne s’applique que si le propriétaire est contribuable et résident au Portugal.
Entre autres...
La villa a besoin de travaux de rénovation, offrant une occasion unique de personnaliser chaque détail à votre goût.
Située à Vilar de Andorinho, dans une zone avec un accès facile aux commerces, aux services et aux transports en commun, cette villa est proche des principales commodités de la ville.
Ne manquez pas cette occasion !
Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez le potentiel de cette propriété unique.
3 raisons d’acheter avec Zome
+ accompagnement
Avec une préparation unique et une expérience du marché immobilier, les consultants Zome mettent tout leur dévouement à vous apporter le meilleur accompagnement, vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et de vos ambitions.
Désormais, nous créerons une relation de proximité et serons à l’écoute de vos attentes, car notre priorité est votre bonheur ! Parce qu’il est important que vous vous sentiez accompagné, et que nous soyons toujours avec vous.
+ simple
Les consultants Zome disposent d’une formation unique sur le marché, ancrée dans le partage d’expérience pratique entre professionnels et renforcée par la connaissance des neurosciences appliquées qui leur permet de simplifier et de rendre plus efficace leur expérience immobilière.
Laissez derrière vous les cauchemars bureaucratiques, car chez Zome, vous trouverez le soutien total d’une équipe expérimentée et multidisciplinaire qui vous apporte un soutien pratique dans tous les aspects fondamentaux, afin que votre expérience immobilière dépasse les attentes.
+ heureux
Notre plus grande valeur est de vous apporter du bonheur !
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Nous agissons chaque jour pour apporter plus de valeur à votre vie avec les conseils fiables dont vous avez besoin pour qu’ensemble nous puissions obtenir les meilleurs résultats.
Avec Zome, vous ne serez jamais perdu ou non accompagné et vous trouverez quelque chose qui n’a pas de prix : votre tranquillité maximale !
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Notes:
1. Si vous êtes un consultant immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’entreprise. N’hésitez pas à présenter à vos clients acheteurs et à nous en parler pour planifier votre visite.
2. Pour faciliter l’identification de cette propriété, veuillez vous référer à l’ID ZMPT respectif ou à l’agent respectif qui vous a envoyé la suggestion.
Features:
- Terrace Identificação do imóvel: ZMPT571250
Esta moradia é o refúgio perfeito para quem procura tranquilidade e espaço. Com um grande jardim na frente e um terreno nas traseiras, esta casa oferece um enorme potencial para transformar em algo único e especial.
Situada na Rua Salvador Monteiro, numero 40 em Vilar de Andorinho, estando a apenas a 300 metros da Estrada Nacional 222.
Imóvel composto por 3 artigos:
. Artigo urbano - prédio de rés do chão e primeiro andar com 8 divisões, garagem e logradouro
. Artigo rústico - cultura com ramada e pomar
. Artigo rústico - cultura com ramada
DESCRIÇÃO DA MORADIA:
Rés do Chão:
. Garagem fechada para 1 carro;
. Sala com acesso a varanda;
. Sala com acesso ao Jardim e com lareira;
. Despensa;
. Cozinha;
. Quarto;
. Casa de banho completa com janela.
Primeiro Andar:
. Quarto com varanda;
. Quarto com varanda;
. Quarto;
. Casa de banho completa com janela;
ÁREAS (de acordo com a caderneta predial):
. Artigo Urbano
Área total do terreno: 535 m2
Área de implantação do edifício: 140 m2
Área bruta de construção: 280 m2
Área bruta dependente: 140 m2
Área bruta privativa: 140 m2
. Artigo Rústico (cultura com ramada e pomar)
Área total do terreno: 1.420 m2
. Artigo Rústico (cultura com ramada)
Área total do terreno: 1.100 m2
VALORES:
Valor patrimonial urbano: 73.161,20€
Valor IMI: 263,38€ (pago em duas vezes, maio e novembro)
Valor patrimonial rústico: 41,20€
Valor IMI: 0,33€ (pago em maio)
Valor patrimonial rústico: 8,68€
Valor IMI: 0,07€ (pago em maio)
NOTA IMPORTANTE:
Esta moradia está situada numa zona ARU (área de reabilitação urbana).
Uma Área de Reabilitação Urbana (ARU) é uma zona delimitada nos termos do regime jurídico e reabilitação urbana, onde existem edifícios degradados, que pelas suas condições de uso, solidez, segurança, estética ou salubridade, necessitam de obras que visam a sua reabilitação urbana.
Estão abrangidas as habitações (urbanas) construídas há mais de 30 anos ou que estejam localizados em áreas de reabilitação urbana, que cumpram cumulativamente os seguintes requisitos:
- Sejam objeto de reabilitação de edifícios, nos termos do RJRU, ou promovam a efetiva reabilitação do imóvel no seu todo;
- Após a reabilitação o estado de conservação do imóvel esteja dois níveis acima do anteriormente atribuído e tenha, no mínimo um nível bom e sejam cumpridos os requisitos de eficiência energética e de qualidade térmica.
Este tipo de imóveis tem alguns benefícios fiscais, tais como:
. Imposto municipal sobre imóveis (IMI) - Isenção de IMI por um período de três anos, incluindo o ano de conclusão das obras no imóvel. Esta isenção pode ser renovada, por requerimento apresentado pelo proprietário, por mais cinco anos; . Imposto municipal sobre transmissões onerosas (IMT) - Isenção de IMT quando o comprador queira proceder a obras de reabilitação e as inicie no prazo máximo de 3 anos a contar da data de aquisição; Isenção de IMT na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado em exclusivo para habitação própria e permanente ou arrendamento para habitação própria e permanente.
. Imposto sobre rendimento de singulares (IRS) - São deduzíveis à coleta de 30% dos encargos suportados para efeitos de reabilitação, até ao limite máximo de 500€.
. Imposto sobre rendimento de pessoas coletivas (IRC)
. Imposto sobre valor acrescentado (IVA) - Aplica-se a taxa reduzida de 6% nas obras de reabilitação urbana executadas em imóveis localizados em ARU
. Imposto de mais Mais-Valias - As mais valias obtidas na primeira venda de imóvel localizada numa ARU e após obras de reabilitação são tributadas à taxa reduzida de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento. Esta taxa reduzida apenas se aplica se o proprietário for sujeito passivo de IRS e residente em Portugal.
Entre outros...
A moradia está a precisar de obras de remodelação, oferecendo uma oportunidade única para personalizar cada detalhe ao seu gosto.
Situada em Vilar de Andorinho, numa área com fácil acesso a comércio, serviços e transportes públicos, esta moradia está próxima das principais comodidades da cidade.
Não perca esta oportunidade!
Agende já a sua visita e descubra o potencial desta propriedade única.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace