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Hus & enfamiljshus for sale in Bünningstedt
4 370 689 SEK
Hus & Enfamiljshus (Till salu)
Referens:
EDEN-T102669406
/ 102669406
Referens:
EDEN-T102669406
Land:
DE
Stad:
Ammersbek
Postnummer:
22949
Kategori:
Bostäder
Listningstyp:
Till salu
Fastighetstyp:
Hus & Enfamiljshus
Fastighets storlek:
80 m²
Tomt storlek:
2 245 m²
Rum:
3
Badrum:
2
Funktioner i korthet:
-Bottenvåning: Öppet vardagsrum/matsal, kök (utan utrustning), pannrum med bakre utgång, enkelt vinterträdgård tak på den västra terrassen.
-Övervåning: Två ljusa sovrum (ett med takkupa, ett med snedtak), badrum med badkar, hall med litet förråd.
-Behov av modernisering: El och värmesystem (oljeuppvärmning från 1992) bör förnyas. Taket och fasaden lämpar sig för energiåtgärder, till exempel solceller och värmepumpar. Generellt sett är fastigheten i stort behov av renovering.
-Garage (1968): Plats för ett fordon, cyklar och en hobbyverkstad.
-Pony stable (1970): Ursprungligen designad för 5 ponnyer, senare delvis ombyggd (vardagsrum-sovrum med duschrum och pentry).
-Verkstad och vedförråd
-Ridbana: Med stabilt underlag, tidigare dressyrbana, nu återställningsbar eller flexibelt användbar.
-Vattenförsörjning: egen brunn tillgänglig, anslutning till det offentliga nätverket möjligt.
-Arrendeoption: Ett intilliggande område på ca 3 000 m² kan fortfarande arrenderas, perfekt för djurhållning eller som betesmark.
-Det går inte att riva den gamla byggnaden och bygga nytt. Huruvida en förlängning är möjlig är fortfarande under utredning.
Fastigheten
-Fastigheten består av två tomter med en total yta på 2 245 m²
-Tomt (1 715 m²): Här ligger enfamiljshuset, omgivet av en parkliknande trädgård med en damm.
-Paket (530 m²): Med ett något upphöjt läge, som tidigare användes som ridbana, erbjuder den ett brett användningsområde, t.ex. som djurinhägnad, träningsplats eller trädgårdsområde. Sällsynt möjlighet att hålla djur rätt vid huset lagligt och bekvämt. Oavsett om det är hästar, alpackor, höns eller hundar: de befintliga anläggningarna och den stora tomten öppnar upp nästan obegränsade möjligheter. Platsen är också idealisk för kommersiella projekt som en hundskola.
Energicertifikatet visar ett värde på 320,3 kWh/(m²a), klass H. Den huvudsakliga energikällan är eldningsolja. Är du nyfiken? Ring mig och boka ett eget icke-bindande visningsmöte med mig på +49157/53579332.
Tanem Hergül, Immosky Visa fler Visa färre Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein Einfamilienhaus, vielseitige Nebengebäude und ein weitläufiges Grundstück eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des Naturschutzgebiets Ammersbek-Niederung.
Merkmale im Überblick:
-Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, Küche (ohne Ausstattung), Heizungsraum mit Hinterausgang, einfache Wintergartenüberdachung der Westterrasse.
-Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer (eines mit Gaube, eines mit Dachschräge), Badezimmer mit Badewanne, Flur mit kleiner Abstellkammer.
-Modernisierungsbedarf: Elektrik und Heizungsanlage (Ölheizung von 1992) sollten erneuert werden. Das Dach und die Fassade eignen sich für energetische Maßnahmen, wie z.B. Photovoltaik und Wärmepumpe. Generell ist das Objekt stark sanierungsbedürftig.
-Garage (1968): Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und eine Hobbywerkstatt.
-Ponystall (1970): Ursprünglich für 5 Ponys konzipiert, später teilweise umgebaut (Wohn-Schlafraum mit Duschbad und Küchenzeile).
-Werkstatt und Holzlager
-Reitplatz: Mit stabilem Untergrund, ehemals Dressurviereck, jetzt wiederherstellbar oder flexibel nutzbar.
-Wasserversorgung: Eigenbrunnen vorhanden, Anschluss an das öffentliche Netz möglich.
-Pachtoption: Eine angrenzende Fläche von ca. 3.000 m² kann weiterhin gepachtet werden ideal für Tierhaltung oder als Weidefläche.
-Es ist nicht möglich den alten Bestand abzureißen und einen Neubau zu realisieren. Ob ein Anbau möglich ist ist noch in Klärung.
Das Grundstück
-Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 2.245 m²
-Flurstück (1.715 m²): Hier befindet sich das Einfamilienhaus, umgeben von einem parkähnlichen Garten mit Teich.
-Flurstück (530 m²): Mit leicht erhöhter Lage, ehemals als Reitplatz genutzt, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Tiergehege, Übungsplatz oder Gartenfläche. Seltene Gelegenheit, Tiere direkt am Haus zu halten legal und komfortabel. Ob Pferde, Alpakas, Hühner oder Hunde: Die vorhandenen Anlagen und die große Grundstücksfläche eröffnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Auch für gewerbliche Vorhaben wie eine Hundeschule ist die Lage ideal.
Der Energieausweis gibt einen Wert von 320,3 kWh/(m²a), Klasse H wieder. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.
Tanem Hergül, Immosky Cette propriété extraordinaire combine une maison unifamiliale, des dépendances polyvalentes et un terrain spacieux encastré dans le paysage naturel idyllique de la réserve naturelle d’Ammersbek-Niederung.
Caractéristiques en un coup d’œil :
-Rez-de-chaussée : Salon-salle à manger ouvert, cuisine (sans équipement), chaufferie avec sortie arrière, simple toit de véranda de la terrasse ouest.
-Etage supérieur : Deux chambres lumineuses (une avec lucarne, une avec mansarde), salle de bain avec baignoire, couloir avec petit débarras.
-Besoin de modernisation : L’électricité et le système de chauffage (chauffage au fioul de 1992) devraient être renouvelés. Le toit et la façade sont adaptés aux mesures énergétiques, telles que le photovoltaïque et les pompes à chaleur. En général, la propriété a grand besoin d’être rénovée.
-Garage (1968) : Espace pour un véhicule, des vélos et un atelier de loisirs.
-Écurie à poneys (1970) : Conçue à l’origine pour 5 poneys, puis partiellement reconstruite (salon-chambre avec salle d’eau et kitchenette).
-Atelier et magasin de bois
-Manège : Avec un terrain stable, anciennement manège de dressage, maintenant récupérable ou utilisable de manière flexible.
-Approvisionnement en eau : puits propre disponible, raccordement au réseau public possible.
-Option de location : une surface adjacente d’environ 3 000 m² peut encore être louée, idéale pour l’élevage ou comme zone de pâturage.
-Il n’est pas possible de démolir l’ancien bâtiment et d’en construire un nouveau. La possibilité d’une prolongation est encore en cours de clarification.
La propriété
-La propriété comprend deux parcelles d’une superficie totale de 2 245 m²
-Parcelle (1 715 m²) : C’est là que se trouve la maison unifamiliale, entourée d’un jardin aux allures de parc avec un étang.
-Parcelle (530 m²) : Avec un emplacement légèrement surélevé, autrefois utilisé comme manège, il offre un large éventail d’utilisations, par exemple comme enclos pour animaux, terrain d’entraînement ou jardin. Occasion rare de garder les animaux à la maison, légal et confortable. Qu’il s’agisse de chevaux, d’alpagas, de poules ou de chiens : les installations existantes et le grand terrain ouvrent des possibilités presque illimitées. L’emplacement est également idéal pour des projets commerciaux tels qu’une école canine.
Le certificat énergétique indique une valeur de 320,3 kWh/(m²a), classe H. La principale source d’énergie est le mazout. Vous êtes curieux ? Appelez-moi et prenez rendez-vous avec moi au +49157/53579332.
Tanem Hergül, Immosky Questa straordinaria proprietà combina una casa unifamiliare, annessi versatili e un ampio terreno incastonato nell'idilliaco paesaggio naturale della riserva naturale di Ammersbek-Niederung.
Caratteristiche in sintesi:
-Piano terra: soggiorno-pranzo aperto, cucina (senza attrezzature), locale caldaia con uscita posteriore, semplice tetto del giardino d'inverno della terrazza ovest.
-Piano superiore: Due luminose camere da letto (una con abbaino, una mansardata), bagno con vasca, disimpegno con piccolo ripostiglio.
-Necessità di ammodernamento: l'impianto elettrico e il sistema di riscaldamento (riscaldamento a gasolio dal 1992) dovrebbero essere rinnovati. Il tetto e la facciata sono adatti per misure energetiche, come il fotovoltaico e le pompe di calore. In generale, l'immobile è in forte bisogno di ristrutturazione.
-Garage (1968): spazio per un veicolo, biciclette e un'officina per hobby.
-Stalla pony (1970): originariamente progettata per 5 pony, successivamente parzialmente ricostruita (soggiorno-camera da letto con bagno con doccia e angolo cottura).
-Officina e falegnameria
-Arena di equitazione: con terreno stabile, precedentemente arena di dressage, ora recuperabile o utilizzabile in modo flessibile.
-Approvvigionamento idrico: pozzo proprio disponibile, allacciamento alla rete pubblica possibile.
-Opzione di locazione: un'area adiacente di circa 3.000 m² può ancora essere affittata, ideale per l'allevamento di animali o come area di pascolo.
-Non è possibile demolire il vecchio edificio e costruirne uno nuovo. Se una proroga sia possibile è ancora in fase di chiarimento.
L'immobile
-La proprietà comprende due lotti con una superficie totale di 2.245 m²
-Lotto (1.715 m²): Qui si trova la casa unifamiliare, circondata da un giardino simile a un parco con un laghetto.
-Parcella (530 m²): con una posizione leggermente rialzata, precedentemente utilizzata come arena di equitazione, offre un'ampia gamma di usi, ad esempio come recinto per animali, campo di addestramento o area giardino. Rara opportunità di tenere gli animali proprio in casa legale e confortevole. Che si tratti di cavalli, alpaca, galline o cani: le strutture esistenti e l'ampio appezzamento di terreno aprono possibilità quasi illimitate. La posizione è ideale anche per progetti commerciali come una scuola per cani.
Il certificato energetico riporta un valore di 320,3 kWh/(m²a), classe H. La principale fonte di energia è il gasolio da riscaldamento. Sei curioso? Chiamatemi e fissate il vostro appuntamento non vincolante per la visita con me al numero +49157/53579332.
Tanem Hergül, Immosky Deze buitengewone woning combineert een eengezinswoning, veelzijdige bijgebouwen en een ruim perceel ingebed in het idyllische natuurlandschap van het natuurreservaat Ammersbek-Niederung.
Kenmerken in één oogopslag:
-Begane grond: Open woon-eetkamer, keuken (zonder apparatuur), stookruimte met uitgang achterom, eenvoudig serredak van het terras op het westen.
-Bovenverdieping: Twee lichte slaapkamers (één met dakkapel, één met schuin plafond), badkamer met ligbad, hal met kleine berging.
-Noodzaak tot modernisering: Elektra en verwarmingssysteem (olieverwarming vanaf 1992) moeten worden vernieuwd. Het dak en de gevel zijn geschikt voor energetische maatregelen, zoals fotovoltaïsche energie en warmtepompen. Over het algemeen is de woning hard aan renovatie toe.
-Garage (1968): Ruimte voor een voertuig, fietsen en een hobbywerkplaats.
-Ponystal (1970): Oorspronkelijk ontworpen voor 5 pony's, later gedeeltelijk verbouwd (woon-slaapkamer met doucheruimte en kitchenette).
-Werkplaats en houtopslag
-Rijbak: Met stabiele ondergrond, voorheen dressuurbak, nu herstelbaar of flexibel inzetbaar.
-Watervoorziening: eigen waterput aanwezig, aansluiting op het openbare net mogelijk.
-Leasemogelijkheid: Een aangrenzend terrein van ca. 3.000 m² kan nog worden verhuurd, ideaal voor veeteelt of als weidegrond.
-Het is niet mogelijk om het oude gebouw te slopen en een nieuw gebouw te bouwen. Of een verlenging mogelijk is, wordt nog duidelijk.
De accommodatie
-De woning bestaat uit twee percelen met een totale oppervlakte van 2.245 m²
-Perceel (1.715 m²): Hier bevindt zich de eengezinswoning, omgeven door een parkachtige tuin met vijver.
-Perceel (530 m²): Met een iets verhoogde ligging, voorheen gebruikt als manege, biedt het een breed scala aan toepassingen, bijvoorbeeld als dierenverblijf, trainingsveld of tuingebied. Zeldzame kans om dieren direct in het huis legaal en comfortabel te houden. Of het nu gaat om paarden, alpaca's, kippen of honden: de bestaande faciliteiten en het grote stuk grond openen bijna onbeperkte mogelijkheden. De locatie leent zich ook uitstekend voor commerciële projecten zoals een hondenschool.
Het energiecertificaat geeft een waarde aan van 320,3 kWh/(m²a), klasse H. De belangrijkste energiebron is stookolie. Ben je benieuwd? Bel me en maak je eigen vrijblijvende bezichtigingsafspraak met mij op +49157/53579332.
Tanem Hergül, Immosky This extraordinary property combines a single-family house, versatile outbuildings and a spacious plot embedded in the idyllic natural landscape of the Ammersbek-Niederung nature reserve.
Features at a glance:
-Ground floor: Open living-dining area, kitchen (without equipment), boiler room with rear exit, simple conservatory roof of the west terrace.
-Upper floor: Two bright bedrooms (one with dormer, one with sloping ceiling), bathroom with bathtub, hallway with small storage room.
-Need for modernization: Electrics and heating system (oil heating from 1992) should be renewed. The roof and façade are suitable for energy measures, such as photovoltaics and heat pumps. In general, the property is in great need of renovation.
-Garage (1968): Space for a vehicle, bicycles and a hobby workshop.
-Pony stable (1970): Originally designed for 5 ponies, later partially rebuilt (living-bedroom with shower room and kitchenette).
-Workshop and wood store
-Riding arena: With stable ground, formerly dressage arena, now recoverable or flexibly usable.
-Water supply: own well available, connection to the public network possible.
-Lease option: An adjacent area of approx. 3,000 m² can still be leased, ideal for animal husbandry or as grazing area.
-It is not possible to demolish the old building and build a new building. Whether an extension is possible is still being clarified.
The property
-The property comprises two parcels with a total area of 2,245 m²
-Parcel (1,715 m²): This is where the single-family house is located, surrounded by a park-like garden with a pond.
-Parcel (530 m²): With a slightly elevated location, formerly used as a riding arena, it offers a wide range of uses, e.g. as an animal enclosure, training ground or garden area. Rare opportunity to keep animals right at the house legal and comfortable. Whether horses, alpacas, chickens or dogs: the existing facilities and the large plot of land open up almost unlimited possibilities. The location is also ideal for commercial projects such as a dog school.
The energy certificate shows a value of 320.3 kWh/(m²a), class H. The main energy source is heating oil. Are you curious? Call me and arrange your own non-binding viewing appointment with me at +49157/53579332.
Tanem Hergül, Immosky Denna extraordinära fastighet kombinerar ett enfamiljshus, mångsidiga uthus och en rymlig tomt inbäddad i det idylliska naturlandskapet i naturreservatet Ammersbek-Niederung.
Funktioner i korthet:
-Bottenvåning: Öppet vardagsrum/matsal, kök (utan utrustning), pannrum med bakre utgång, enkelt vinterträdgård tak på den västra terrassen.
-Övervåning: Två ljusa sovrum (ett med takkupa, ett med snedtak), badrum med badkar, hall med litet förråd.
-Behov av modernisering: El och värmesystem (oljeuppvärmning från 1992) bör förnyas. Taket och fasaden lämpar sig för energiåtgärder, till exempel solceller och värmepumpar. Generellt sett är fastigheten i stort behov av renovering.
-Garage (1968): Plats för ett fordon, cyklar och en hobbyverkstad.
-Pony stable (1970): Ursprungligen designad för 5 ponnyer, senare delvis ombyggd (vardagsrum-sovrum med duschrum och pentry).
-Verkstad och vedförråd
-Ridbana: Med stabilt underlag, tidigare dressyrbana, nu återställningsbar eller flexibelt användbar.
-Vattenförsörjning: egen brunn tillgänglig, anslutning till det offentliga nätverket möjligt.
-Arrendeoption: Ett intilliggande område på ca 3 000 m² kan fortfarande arrenderas, perfekt för djurhållning eller som betesmark.
-Det går inte att riva den gamla byggnaden och bygga nytt. Huruvida en förlängning är möjlig är fortfarande under utredning.
Fastigheten
-Fastigheten består av två tomter med en total yta på 2 245 m²
-Tomt (1 715 m²): Här ligger enfamiljshuset, omgivet av en parkliknande trädgård med en damm.
-Paket (530 m²): Med ett något upphöjt läge, som tidigare användes som ridbana, erbjuder den ett brett användningsområde, t.ex. som djurinhägnad, träningsplats eller trädgårdsområde. Sällsynt möjlighet att hålla djur rätt vid huset lagligt och bekvämt. Oavsett om det är hästar, alpackor, höns eller hundar: de befintliga anläggningarna och den stora tomten öppnar upp nästan obegränsade möjligheter. Platsen är också idealisk för kommersiella projekt som en hundskola.
Energicertifikatet visar ett värde på 320,3 kWh/(m²a), klass H. Den huvudsakliga energikällan är eldningsolja. Är du nyfiken? Ring mig och boka ett eget icke-bindande visningsmöte med mig på +49157/53579332.
Tanem Hergül, Immosky Esta extraordinaria propiedad combina una casa unifamiliar, dependencias versátiles y una amplia parcela incrustada en el idílico paisaje natural de la reserva natural de Ammersbek-Niederung.
Características de un vistazo:
-Planta baja: Salón-comedor abierto, cocina (sin equipamiento), sala de calderas con salida trasera, sencilla azotea acristalada de la terraza oeste.
-Planta superior: Dos dormitorios luminosos (uno con buhardilla, otro abuhardillado), baño con bañera, pasillo con pequeño trastero.
-Necesidad de modernización: Se debe renovar el sistema eléctrico y de calefacción (calefacción de gasoil de 1992). La cubierta y la fachada son adecuadas para medidas energéticas, como la fotovoltaica y las bombas de calor. En general, la propiedad tiene una gran necesidad de renovación.
-Garaje (1968): Espacio para un vehículo, bicicletas y un taller de pasatiempos.
-Establo de ponis (1970): Originalmente diseñado para 5 ponis, luego parcialmente reconstruido (salón-dormitorio con baño con ducha y cocina americana).
-Taller y carpintería
-Picadero: Con terreno de caballeriza, antiguamente pista de doma, ahora recuperable o de uso flexible.
-Suministro de agua: pozo propio disponible, posibilidad de conexión a la red pública.
-Opción de arrendamiento: Todavía se puede alquilar una superficie adyacente de aprox. 3.000 m², ideal para la cría de animales o como zona de pastoreo.
-No es posible demoler el antiguo edificio y construir uno nuevo. Todavía se está aclarando si es posible una extensión.
El inmueble
-La propiedad consta de dos parcelas con una superficie total de 2.245 m²
-Parcela (1.715 m²): Aquí es donde se ubica la vivienda unifamiliar, rodeada de un jardín tipo parque con un estanque.
-Parcela (530 m²): Con una ubicación ligeramente elevada, antiguamente utilizada como picadero, ofrece una amplia gama de usos, por ejemplo, como recinto de animales, campo de entrenamiento o zona ajardinada. Rara oportunidad de mantener a los animales en la casa legales y cómodos. Ya sean caballos, alpacas, gallinas o perros: las instalaciones existentes y la gran parcela de terreno abren posibilidades casi ilimitadas. La ubicación también es ideal para proyectos comerciales como una escuela de perros.
El certificado energético muestra un valor de 320,3 kWh/(m²a), clase H. La principal fuente de energía es el gasóleo de coacción. ¿Tienes curiosidad? Llámame y concerta tu propia cita de visita sin compromiso conmigo en el +49157/53579332.
Tanem Hergül, Immosky Ta niezwykła nieruchomość łączy w sobie dom jednorodzinny, wszechstronne budynki gospodarcze i przestronną działkę wkomponowaną w idylliczny naturalny krajobraz rezerwatu przyrody Ammersbek-Niederung.
Główne cechy w skrócie:
-Parter: Otwarta część dzienno-jadalna, kuchnia (bez wyposażenia), kotłownia z tylnym wyjściem, prosty dach oranżerii zachodniego tarasu.
-Piętro: Dwie jasne sypialnie (jedna z lukarną, druga ze skośnym sufitem), łazienka z wanną, przedpokój z małym pomieszczeniem gospodarczym.
-Konieczność modernizacji: Elektryka i instalacja grzewcza (ogrzewanie olejowe od 1992 roku) powinny zostać odnowione. Dach i elewacja są przystosowane do zastosowań energetycznych, takich jak fotowoltaika i pompy ciepła. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomość bardzo potrzebuje remontu.
-Garaż (1968): Miejsce na samochód, rowery i warsztat hobbystyczny.
-Stajnia dla kucyków (1970): Pierwotnie zaprojektowana dla 5 kucyków, później częściowo przebudowana (salon-sypialnia z łazienką z prysznicem i aneksem kuchennym).
-Warsztat i magazyn drewna
-Ujeżdżalnia: Ze stabilnym podłożem, dawniej ujeżdżalnia, teraz z możliwością odzyskania lub elastycznego użytkowania.
-Zaopatrzenie w wodę: własna studnia dostępna, możliwe podłączenie do sieci publicznej.
-Opcja dzierżawy: Przyległa powierzchnia ok. 3 000 m² może być nadal dzierżawiona, idealna do hodowli zwierząt lub jako obszar wypasu.
-Nie ma możliwości wyburzenia starego budynku i wybudowania nowego budynku. To, czy przedłużenie jest możliwe, jest nadal wyjaśniane.
Nieruchomość
-Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 2 245 m²
-Działka (1 715 m²): To tutaj znajduje się dom jednorodzinny, otoczony parkowym ogrodem ze stawem.
-Działka (530 m²): Z lekko podwyższonym położeniem, dawniej wykorzystywana jako ujeżdżalnia, oferuje szeroki zakres zastosowań, np. jako wybieg dla zwierząt, plac treningowy lub ogród. Rzadka okazja, aby trzymać zwierzęta w domu legalnie i wygodnie. Niezależnie od tego, czy chodzi o konie, alpaki, kury czy psy: istniejące obiekty i duża działka otwierają prawie nieograniczone możliwości. Lokalizacja jest również idealna dla projektów komercyjnych, takich jak szkółka dla psów.
Na świadectwie energetycznym widnieje wartość 320,3 kWh/(m²a), klasa H. Głównym źródłem energii jest olej opałowy. Jesteś ciekawy? Zadzwoń do mnie i umów się ze mną na niezobowiązujące spotkanie pod numerem +49157/53579332.
Tanem Hergül, Immosky Esta propriedade extraordinária combina uma casa unifamiliar, dependências versáteis e um terreno espaçoso inserido na paisagem natural idílica da reserva natural de Ammersbek-Niederung.
Recursos em resumo:
-Rés-do-chão: Sala de estar e jantar aberta, cozinha (sem equipamento), sala da caldeira com saída traseira, telhado simples do jardim de inverno do terraço oeste.
-Piso superior: Dois quartos luminosos (um com águas-furtadas, outro com teto inclinado), casa de banho com banheira, corredor com pequena arrecadação.
-Necessidade de modernização: A parte elétrica e o sistema de aquecimento (aquecimento a óleo de 1992) devem ser renovados. O telhado e a fachada são adequados para medidas energéticas, como energia fotovoltaica e bombas de calor. Em geral, a propriedade está em grande necessidade de renovação.
-Garagem (1968): Espaço para um veículo, bicicletas e uma oficina de hobby.
-Pony stable (1970): Originalmente projetado para 5 pôneis, posteriormente parcialmente reconstruído (sala de estar com chuveiro e cozinha compacta).
-Oficina e loja de madeira
-Picadeiro: Com terreno estável, anteriormente arena de adestramento, agora recuperável ou utilizável de forma flexível.
-Abastecimento de água: poço próprio disponível, possibilidade de ligação à rede pública.
-Opção de locação: Uma área adjacente de aprox. 3.000 m² ainda pode ser alugada, ideal para pecuária ou como área de pastagem.
-Não é possível demolir o prédio antigo e construir um novo prédio. Se uma extensão é possível ainda está sendo esclarecida.
A propriedade
-A propriedade é composta por duas parcelas com uma área total de 2.245 m²
-Parcela (1.715 m²): É aqui que está localizada a casa unifamiliar, cercada por um jardim semelhante a um parque com um lago.
-Parcela (530 m²): Com uma localização ligeiramente elevada, anteriormente usada como picadeiro, oferece uma ampla gama de usos, por exemplo, como recinto para animais, campo de treinamento ou área de jardim. Rara oportunidade de manter os animais em casa legais e confortáveis. Sejam cavalos, alpacas, galinhas ou cães: as instalações existentes e o grande terreno abrem possibilidades quase ilimitadas. A localização também é ideal para projetos comerciais, como uma escola de cães.
O certificado energético apresenta um valor de 320,3 kWh/(m²a), classe H. A principal fonte de energia é o óleo de aquecimento. Você está curioso? Ligue-me e marque comigo o seu próprio encontro não vinculativo através do número +49157/53579332.
Tanem Hergül, Immosky Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο συνδυάζει μια μονοκατοικία, ευέλικτα βοηθητικά κτίρια και ένα ευρύχωρο οικόπεδο ενσωματωμένο στο ειδυλλιακό φυσικό τοπίο του φυσικού καταφυγίου Ammersbek-Niederung.
Χαρακτηριστικά με μια ματιά:
-Ισόγειο: Ανοιχτός χώρος καθιστικού-τραπεζαρίας, κουζίνα (χωρίς εξοπλισμό), λεβητοστάσιο με πίσω έξοδο, απλή στέγη της δυτικής βεράντας.
-Επάνω όροφος: Δύο φωτεινά υπνοδωμάτια (το ένα με κοιτώνα, το άλλο με κεκλιμένη οροφή), μπάνιο με μπανιέρα, διάδρομος με μικρή αποθήκη.
-Ανάγκη εκσυγχρονισμού: Πρέπει να ανανεωθεί το ηλεκτρικό σύστημα και το σύστημα θέρμανσης (θέρμανση πετρελαίου από το 1992). Η στέγη και η πρόσοψη είναι κατάλληλες για ενεργειακά μέτρα, όπως φωτοβολταϊκά και αντλίες θερμότητας. Σε γενικές γραμμές, το ακίνητο χρήζει μεγάλης ανακαίνισης.
-Γκαράζ (1968): Χώρος για όχημα, ποδήλατα και εργαστήριο χόμπι.
-Pony stable (1970): Αρχικά σχεδιασμένο για 5 πόνυ, αργότερα μερικώς ανακατασκευασμένο (καθιστικό-υπνοδωμάτιο με ντους και μικρή κουζίνα).
-Εργαστήριο και κατάστημα ξύλου
-Αρένα ιππασίας: Με σταθερό έδαφος, πρώην αρένα ιππασίας, τώρα ανακτήσιμο ή ευέλικτα χρησιμοποιήσιμο.
-Παροχή νερού: δικό του πηγάδι διαθέσιμο, δυνατή σύνδεση με το δημόσιο δίκτυο.
-Δυνατότητα μίσθωσης: Ένας όμορος χώρος εμβαδού περίπου 3,000 m² μπορεί ακόμα να μισθωθεί, ιδανικός για κτηνοτροφία ή ως βοσκότοπος.
-Δεν είναι δυνατόν να κατεδαφιστεί το παλιό κτίριο και να χτιστεί ένα νέο κτίριο. Το κατά πόσον είναι δυνατή η παράταση εξακολουθεί να αποσαφηνίζεται.
Το κατάλυμα
-Το ακίνητο αποτελείται από δύο αγροτεμάχια συνολικού εμβαδού 2,245 m²
-Αγροτεμάχιο (1.715 τ.μ.): Εδώ βρίσκεται η μονοκατοικία, που περιβάλλεται από κήπο που μοιάζει με πάρκο με λιμνούλα.
-Αγροτεμάχιο (530 m²): Με ελαφρώς υπερυψωμένη τοποθεσία, που παλαιότερα χρησιμοποιούνταν ως αρένα ιππασίας, προσφέρει ένα ευρύ φάσμα χρήσεων, π.χ. ως περίφραξη ζώων, χώρος προπόνησης ή κήπος. Σπάνια ευκαιρία να κρατήσετε τα ζώα ακριβώς στο σπίτι νόμιμα και άνετα. Είτε πρόκειται για άλογα, αλπακά, κοτόπουλα ή σκύλους: οι υπάρχουσες εγκαταστάσεις και το μεγάλο οικόπεδο ανοίγουν σχεδόν απεριόριστες δυνατότητες. Η τοποθεσία είναι επίσης ιδανική για εμπορικά έργα όπως σχολή σκύλων.
Το ενεργειακό πιστοποιητικό δείχνει τιμή 320,3 kWh/(m²a), κλάση H. Η κύρια πηγή ενέργειας είναι το πετρέλαιο θέρμανσης. Είστε περίεργοι; Καλέστε με και κανονίστε το δικό σας μη δεσμευτικό ραντεβού μαζί μου στο +49157/53579332.
Tanem Hergül, Immosky