BILDERNA LADDAS...
Hus & Enfamiljshus (Till salu)
Referens:
EDEN-T102319587
/ 102319587
Referens:
EDEN-T102319587
Land:
AT
Stad:
Velden Am Worthersee
Postnummer:
9220
Kategori:
Bostäder
Listningstyp:
Till salu
Fastighetstyp:
Hus & Enfamiljshus
Fastighets storlek:
163 m²
Tomt storlek:
710 m²
Rum:
6
Sovrum:
4
Badrum:
2
WC:
2
Parkeringar:
1
REAL ESTATE PRICE PER M² IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per m² house |
Avg price per m² apartment |
|---|---|---|
| Kärnten | 46 133 SEK | 46 298 SEK |
| Steiermark | - | 49 050 SEK |
| Graz | - | 45 795 SEK |
| Zell-am-See | - | 70 809 SEK |
| Venezia | - | 63 845 SEK |
Golv: Kakel, parkett, laminat
Badrumsinredning: Badkar, fönster
Kök: Utrustat kök, öppet kök
Balkong/Terrass orientering: Södra gästtoaletten. Attraktivt läge i hjärtat av Köstenberg. Detta charmiga hus i Köstenberg erbjuder ett idylliskt, naturnära boende i den populära regionen runt Velden vid sjön Wörthersee. Läget kombinerar lugn och avkoppling med utmärkt tillgänglighet till skolor, shopping och fritidsanläggningar - perfekt för familjer och naturälskare. Infrastruktur och omgivningar: Inom några minuter kan du nå alla viktiga tjänster. Från shopping till vårdinrättningar och restauranger – regionen erbjuder en omfattande infrastruktur som gör livet enklare. Skolor och förskolor ligger på bekvämt avstånd och är lätta att nå med bil eller kollektivtrafik. Köstenbergsområdet har också ett utmärkt nätverk av cykel- och vandringsleder. Fritid och rekreation: Bara en kort bilresa bort ligger den livliga Velden vid sjön Wörthersee, som gläder sig åt med sitt exklusiva fritidsutbud och sjöns kristallklara vatten. Oavsett om du simmar, seglar eller bara njuter av medelhavsatmosfären - både vattenentusiaster och naturälskare kommer att hitta mycket att njuta av här. Den populära skidorten Gerlitzen ligger också mindre än en halvtimme bort, vilket gör huset till en idealisk utgångspunkt för sommar- och vinteraktiviteter. Transportförbindelser: Trots det lugna, naturnära läget har huset goda förbindelser med vägnätet. Velden vid sjön Wörthersee ligger cirka 15 minuter bort, och därifrån är motorvägen A2 och tågstationen för regionala och långväga förbindelser snabbt tillgängliga. Bo där andra semestrar och njut av det bästa av två världar – naturen och närheten till staden. Köpeskilling: €425,000
Ytterligare inköpskostnader: Köparens provision: 3 % + 20 % moms 3,5 % skatt på överlåtelse av egendom 1,1 % avgift för fastighetsregistret Notarie- eller advokatavgifter för köpeavtalet Mindre administrativa avgifter för statliga anmälningar
Features:
- Garden
- Parking Visa fler Visa färre Charmantes Handwerkerhaus mit Karawankenblick in Köstenberg – Nähe Velden, Kärnten, Wörthersee, Südösterreich Dieses Haus aus den 1970er Jahren in Köstenberg, bei Velden am Wörthersee, bietet rund 222 m² Nutzfläche und besticht durch einen freien Blick auf die Karawanken. Mit seiner sonnigen Südausrichtung in absolut ruhiger Lage ist es ideal für Großfamilien und handwerkliche Talente, die Freude daran haben, ein Zuhause liebevoll zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren ausgebaut, so dass jedes Geschoss (Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller) separat bewohnbar ist – damit eignet sich das Haus perfekt für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ein kleiner, gepflegter Kräutergarten lädt zum Anpflanzen und Erweitern ein und sorgt für frische Aromen direkt vor der Haustür. BESONDERHEITEN des Objekts: Ca. 222 m² Nutzfläche mit vielseitigem Potenzial Freier Panoramablick auf die Karawanken Sonnige Südausrichtung in ruhiger Lage 1970er Jahre Charme mit ausgebautem Dachgeschoss Getrennte Wohneinheiten: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller Kleiner Kräutergarten zur Selbstversorgung Ideal für Großfamilien und Heimwerker: Das Haus bedarf einer liebevollen Renovierung/Modernisierung und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. LAGE Köstenberg, in der Nähe von Velden am Wörthersee – ein idyllischer, naturverbundener Ort, der dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Alltags entfernt ist. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Immobilie zu besichtigen und das Potenzial zu entdecken, das sie für Ihr Traumhaus bietet! Wichtiger Hinweis: Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie erhalten Sie erst mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer sind Pflichtangaben). Anfragen ohne vollständige Angaben können nicht bearbeitet werden. Objektdetails: Wohnfläche: 163 m² Grundstücksfläche: 710 m² Nutzfläche: 222 m² Kellerfläche: 60 m² Zimmer gesamt: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Separate WCs: 2 Parkplätze: 2 Außenstellplätze: 2 Balkone: 1 Zustand & Entwicklung: Baujahr: 1973 Zustand: gepflegt Weitere Informationen: Verfügbar ab: ab sofort doppelt verglaste Fenster Südbalkon Parkettböden Keller mit Tageslicht Heizung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Badarmaturen: Badewanne, Fenster
Küche: Einbauküche, offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Gäste-WC Süd. Attraktive Lage im Herzen von Köstenberg. Dieses charmante Haus in Köstenberg bietet eine idyllische, naturverbundene Wohnlage in der beliebten Region rund um Velden am Wörthersee. Die Lage verbindet Ruhe und Entspannung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen – ideal für Familien und Naturliebhaber. Infrastruktur und Umgebung: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle wichtigen Dienstleistungen. Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Einrichtungen bis hin zu Restaurants – die Region bietet eine umfassende Infrastruktur, die das Leben erleichtert. Schulen und Kindergärten sind bequem in der Nähe und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Umgebung von Köstenberg verfügt zudem über ein ausgezeichnetes Rad- und Wanderwegenetz. Freizeit und Erholung: Nur eine kurze Autofahrt entfernt befindet sich das pulsierende Velden am Wörthersee, das mit seinen exklusiven Freizeitangeboten und dem kristallklaren Wasser des Sees begeistert. Ob Schwimmen, Segeln oder einfach nur die mediterrane Atmosphäre genießen – Wasserratten und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Auch das beliebte Skigebiet Gerlitzen ist weniger als eine halbe Stunde entfernt, was das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten macht. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist das Haus gut an das Straßennetz angebunden. Velden am Wörthersee ist ca. 15 Minuten entfernt, von dort aus sind die Autobahn A2 und der Bahnhof für Regional- und Fernverkehrsverbindungen schnell erreichbar. Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen und genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Natur und Stadtnähe. Kaufpreis: 425.000 €
Zusätzliche Kaufpreise: Käuferprovision: 3% + 20% Mehrwertsteuer 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchgebühr Notar- oder Anwaltskosten für den Kaufvertrag Geringfügige Verwaltungsgebühren für behördliche Einreichungen
Features:
- Garden
- Parking Charming Craftsman's House with Karawanken View in Köstenberg – Near Velden, Carinthia, Lake Wörth, Southern Austria This 1970s house in Köstenberg, near Velden on Lake Wörthersee, offers around 222 m² of usable space and impresses with an unobstructed view of the Karawanken mountains. With its sunny south-facing orientation in an absolutely quiet location, it is ideal for large families and those with a talent for craftsmanship, who enjoy lovingly modernizing and designing a home according to their own ideas. The attic was converted in the 1990s, so each floor (ground floor, upper floor, and basement) is separately livable – making the house perfect for large families or as a multi-generational home. A small, well-maintained herb garden invites you to plant and expand, providing fresh aromas right outside your door. HIGHLIGHTS of the Property: Approximately 222 m² of usable space with versatile potential Unobstructed panoramic view of the Karawanken mountains Sunny south-facing orientation in a quiet location 1970s charm with an expanded attic Separate living units: ground floor, upper floor, and basement Small herb garden for self-sufficiency Ideal for large families and DIY enthusiasts: The house requires a loving renovation/modernization and offers great potential for individual design. LOCATION Köstenberg, near Velden on Lake Wörthersee – an idyllic, nature-connected location that is still just a few minutes away from everyday conveniences. Energy certificate is being processed. Take the opportunity to view this charming property and discover the potential it offers for your dream home! Important Notice: Information on your desired property is provided only with the complete submission of your contact details (name and phone number are mandatory). Inquiries without full details cannot be processed. Property Details: Living area: 163 m² Land area: 710 m² Usable space: 222 m² Basement area: 60 m² Total rooms: 6 Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Separate WCs: 2 Parking spaces: 2 Outdoor parking spaces: 2 Balconies: 1 Condition & Development: Year of construction: 1973 Condition: well-maintained Other Information: Available from: immediately Double-glazed windows South-facing balcony Parquet floors Basement with daylight Heating: Oil
Flooring: Tiles, parquet, laminate
Bathroom fittings: Bathtub, windows
Kitchen: Fitted kitchen, open kitchen
Balcony/Terrace orientation: South Guest WC. Attractive location in the heart of Köstenberg. This charming house in Köstenberg offers an idyllic, nature-connected living location in the popular region around Velden on Lake Wörthersee. The location combines tranquility and relaxation with excellent accessibility to schools, shopping, and leisure facilities – ideal for families and nature lovers. Infrastructure and Surroundings: Within minutes, you can reach all the essential services. From shopping to medical facilities and restaurants – the region offers a comprehensive infrastructure that makes life easier. Schools and kindergartens are conveniently close and easily reachable by car or public transport. The Köstenberg area also boasts an excellent network of cycling and hiking trails. Leisure and Recreation: Just a short drive away is the vibrant Velden on Lake Wörthersee, which delights with its exclusive leisure offerings and the crystal-clear waters of the lake. Whether swimming, sailing, or simply enjoying the Mediterranean atmosphere – water enthusiasts and nature lovers alike will find plenty to enjoy here. The popular Gerlitzen ski resort is also less than half an hour away, making the house an ideal starting point for summer and winter activities. Transport Links: Despite the peaceful, nature-connected location, the house is well connected to the road network. Velden on Lake Wörthersee is about 15 minutes away, and from there, the A2 motorway and the train station for regional and long-distance connections are quickly accessible. Live where others vacation and enjoy the best of both worlds – nature and proximity to the city. Purchase Price: €425,000
Additional Purchase Costs: Buyer's Commission: 3% + 20% VAT 3.5% property transfer tax 1.1% land registry fee Notary or lawyer fees for the purchase agreement Minor administrative fees for government filings
Features:
- Garden
- Parking Charmant ambachtshuis met uitzicht op de Karawanken in Köstenberg – in de buurt van Velden, Karinthië, Wörthmeer, Zuid-Oostenrijk Dit huis uit de jaren 1970 in Köstenberg, in de buurt van Velden aan de Wörthersee, biedt ongeveer 222 m² bruikbare ruimte en maakt indruk met een vrij uitzicht op de Karawanken. Met zijn zonnige oriëntatie op het zuiden op een absoluut rustige locatie is het ideaal voor grote gezinnen en mensen met talent voor vakmanschap, die genieten van het liefdevol moderniseren en ontwerpen van een huis volgens hun eigen ideeën. De zolder is in de jaren 1990 verbouwd, zodat elke verdieping (begane grond, bovenverdieping en souterrain) afzonderlijk bewoonbaar is - waardoor het huis perfect is voor grote gezinnen of als een huis voor meerdere generaties. Een kleine, goed onderhouden kruidentuin nodigt u uit om te planten en uit te breiden, en zorgt voor frisse aroma's direct voor uw deur. HOOGTEPUNTEN van het pand: Circa 222 m² bruikbare ruimte met veelzijdig potentieel Vrij panoramisch uitzicht op de Karawanken-bergen Zonnige oriëntatie op het zuiden op een rustige locatie Charme uit de jaren 1970 met een uitgebouwde zolder Aparte wooneenheden: begane grond, bovenverdieping en souterrain Kleine kruidentuin voor zelfvoorziening Ideaal voor grote gezinnen en doe-het-zelvers: het huis vereist een liefdevolle renovatie/modernisering en biedt veel mogelijkheden voor individueel ontwerp. LOCATIE Köstenberg, bij Velden aan de Wörthersee – een idyllische, met de natuur verbonden locatie die toch slechts een paar minuten verwijderd is van de dagelijkse gemakken. Energiecertificaat is in behandeling. Maak van de gelegenheid gebruik om deze charmante woning te bekijken en ontdek het potentieel dat het biedt voor uw droomhuis! Belangrijke mededeling: Informatie over uw gewenste woning wordt alleen verstrekt met de volledige indiening van uw contactgegevens (naam en telefoonnummer zijn verplicht). Vragen zonder volledige gegevens kunnen niet in behandeling worden genomen. Details van de woning: Woonoppervlakte: 163 m² Landoppervlakte: 710 m² Gebruiksoppervlakte: 222 m² Souterrain: 60 m² Totaal aantal kamers: 6 Slaapkamers: 4 Badkamers: 2 Aparte WC's: 2 Parkeerplaatsen: 2 Parkeerplaatsen buiten: 2 Balkons: 1 Staat & Ontwikkeling: Bouwjaar: 1973 Staat: goed onderhouden Overige informatie: Beschikbaar vanaf: per direct Dubbele beglazing Balkon op het zuiden Parketvloeren Kelder met daglicht Verwarming: Olie
Vloerbedekking: Tegels, parket, laminaat
Badkamerinrichting: Ligbad, ramen
Keuken: Ingerichte keuken, open keuken
Balkon/Terras oriëntatie: Zuid Gastentoilet. Aantrekkelijke locatie in het hart van Köstenberg. Dit charmante huis in Köstenberg biedt een idyllische, met de natuur verbonden woonlocatie in de populaire regio rond Velden aan de Wörthersee. De locatie combineert rust en ontspanning met een uitstekende bereikbaarheid van scholen, winkels en vrijetijdsvoorzieningen - ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. Infrastructuur en omgeving: Binnen enkele minuten bereikt u alle essentiële diensten. Van winkelen tot medische voorzieningen en restaurants – de regio biedt een uitgebreide infrastructuur die het leven gemakkelijker maakt. Scholen en peuterspeelzalen zijn gunstig dichtbij en gemakkelijk bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. Het Köstenberg-gebied heeft ook een uitstekend netwerk van fiets- en wandelpaden. Vrije tijd en recreatie: Op slechts een klein eindje rijden ligt het levendige Velden aan de Wörthersee, dat verrukt met zijn exclusieve vrijetijdsaanbod en het kristalheldere water van het meer. Of het nu gaat om zwemmen, zeilen of gewoon genieten van de mediterrane sfeer - zowel waterliefhebbers als natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken. Het populaire skigebied Gerlitzen ligt ook op minder dan een half uur rijden, waardoor het huis een ideaal startpunt is voor zomer- en winteractiviteiten. Vervoersverbindingen: Ondanks de rustige, met de natuur verbonden locatie, is het huis goed verbonden met het wegennet. Velden aan de Wörthersee ligt op ongeveer 15 minuten afstand en vanaf daar zijn de snelweg A2 en het treinstation voor regionale en langeafstandsverbindingen snel bereikbaar. Woon waar anderen op vakantie gaan en geniet van het beste van twee werelden: de natuur en de nabijheid van de stad. Aankoopprijs: € 425.000
Bijkomende aankoopkosten: Commissie koper: 3% + 20% BTW 3,5% overdrachtsbelasting 1,1% kadastrale kosten Notaris- of advocaatkosten voor de koopovereenkomst Kleine administratieve kosten voor overheidsdeponeringen
Features:
- Garden
- Parking Okouzlující dům řemeslníka s výhledem na karavanky v Köstenbergu – poblíž Veldenu, Korutany, jezero Wörth, jižní Rakousko Tento dům ze 70. let v Köstenbergu, nedaleko Veldenu u jezera Wörthersee, nabízí přibližně 222 m² užitné plochy a zaujme nerušeným výhledem na pohoří Karavanky. Díky své slunné jižní orientaci v naprosto klidné lokalitě je ideální pro velké rodiny a řemeslné talenty, kteří rádi modernizují a navrhují domov podle vlastních představ. Podkroví bylo přestavěno v 90. letech 20. století, takže každé patro (přízemí, horní patro a suterén) je samostatně obyvatelné – dům je tak ideální pro velké rodiny nebo jako vícegenerační dům. Malá, dobře udržovaná bylinková zahrádka vás zve k výsadbě a rozšiřování a poskytuje svěží vůni přímo před vašimi dveřmi. PŘEDNOSTI nemovitosti: Přibližně 222 m² užitného prostoru s všestranným potenciálem Nerušený panoramatický výhled na pohoří Karavanky Slunná orientace na jih v klidné lokalitě Kouzlo 1970. let s rozšířeným podkrovím Samostatné obytné jednotky: přízemí, horní patro a suterén Malá bylinková zahrada pro soběstačnost Ideální pro velké rodiny a kutily: Dům vyžaduje láskyplnou rekonstrukci/modernizaci a nabízí velký potenciál pro individuální design. POLOHA Köstenberg, nedaleko Veldenu u jezera Wörthersee – idylické místo spojené s přírodou, které je stále jen pár minut daleko od každodenních vymožeností. Energetický průkaz se vyřizuje. Využijte příležitosti prohlédnout si tuto okouzlující nemovitost a objevte potenciál, který nabízí pro váš vysněný domov! Důležité upozornění: Informace o Vámi požadovaném objektu jsou poskytovány pouze po úplném poskytnutí Vašich kontaktních údajů (jméno a telefonní číslo jsou povinné). Dotazy bez úplných podrobností nelze zpracovat. Informace o nemovitosti: Obytná plocha: 163 m² Plocha pozemku: 710 m² Užitná plocha: 222 m² Plocha suterénu: 60 m² Celkem pokojů: 6 Ložnice: 4 Koupelny: 2 Samostatné WC: 2 Parkovací místa: 2 Venkovní parkovací místa: 2 Balkony: 1 Stav a vývoj: Rok výstavby: 1973 Stav: dobře udržovaný Další informace: K dispozici od: ihned Okna s dvojitým zasklením Balkon orientovaný na jih Parketové podlahy Suterén s denním světlem Vytápění: Olej
Podlaha: dlaždice, parkety, laminát
Vybavení koupelny: vana, okna
Kuchyně: Vestavěná kuchyně, otevřená kuchyně
Orientace balkon/terasy: Jih WC pro hosty. Atraktivní lokalita v srdci Köstenbergu. Tento okouzlující dům v Köstenbergu nabízí idylickou polohu pro bydlení spojenou s přírodou v oblíbené oblasti kolem Veldenu u jezera Wörthersee. Lokalita kombinuje klid a relaxaci s výbornou dostupností do škol, obchodů a volnočasových zařízení – ideální pro rodiny a milovníky přírody. Infrastruktura a okolí: Během několika minut se dostanete ke všem základním službám. Od nákupů přes zdravotnická zařízení až po restaurace – region nabízí komplexní infrastrukturu, která usnadňuje život. Školy a školky jsou pohodlně blízko a snadno dostupné autem nebo hromadnou dopravou. Oblast Köstenbergu se může pochlubit také vynikající sítí cyklistických a turistických stezek. Volný čas a rekreace: Jen kousek odtud se nachází pulzující Velden u jezera Wörthersee, který nadchne svou exkluzivní nabídkou pro volný čas a křišťálově čistou vodou jezera. Ať už plavete, plachtíte nebo si prostě jen užíváte středomořskou atmosféru – milovníci vody i přírody si zde přijdou na své. Necelou půlhodinu cesty je vzdáleno také oblíbené lyžařské středisko Gerlitzen, což z domu činí ideální výchozí bod pro letní i zimní aktivity. Dopravní spojení: Navzdory klidné poloze spojené s přírodou je dům dobře napojen na silniční síť. Velden u jezera Wörthersee je vzdálen asi 15 minut a odtud se rychle dostanete na dálnici A2 a vlakové nádraží pro regionální a dálkové spoje. Žijte tam, kde ostatní tráví dovolenou, a užijte si to nejlepší z obou světů – přírodu a blízkost města. Pořizovací cena: 425 000 €
Dodatečné kupní náklady: Provize kupujícího: 3 % + 20 % DPH 3,5 % daň z převodu nemovitosti 1,1 % poplatek za katastr nemovitostí Poplatky notáři nebo právníkovi za kupní smlouvu Drobné administrativní poplatky za vládní podání
Features:
- Garden
- Parking Charmante maison d’artisan avec vue sur Karawanken à Köstenberg – près de Velden, Carinthie, lac de Wörth, Autriche du Sud Cette maison des années 1970 à Köstenberg, près de Velden sur le lac de Wörthersee, offre environ 222 m² de surface utile et impressionne par une vue imprenable sur les montagnes de Kawawanken. Avec son orientation ensoleillée orientée plein sud dans un endroit absolument calme, il est idéal pour les familles nombreuses et ceux qui ont un talent pour l’artisanat, qui aiment moderniser et concevoir une maison avec amour selon leurs propres idées. Le grenier a été converti dans les années 1990, de sorte que chaque étage (rez-de-chaussée, étage supérieur et sous-sol) est habitable séparément, ce qui rend la maison parfaite pour les familles nombreuses ou comme maison multigénérationnelle. Un petit jardin d’herbes aromatiques bien entretenu vous invite à planter et à vous agrandir, en fournissant des arômes frais juste devant votre porte. POINTS FORTS de la propriété : Environ 222 m² de surface utile avec un potentiel polyvalent Vue panoramique dégagée sur les montagnes Karawanken Orientation ensoleillée orientée au sud dans un endroit calme Charme des années 1970 avec un grenier agrandi Unités de vie séparées : rez-de-chaussée, étage supérieur et sous-sol Petit jardin d’herbes aromatiques pour l’autosuffisance Idéal pour les familles nombreuses et les amateurs de bricolage : La maison nécessite une rénovation / modernisation avec amour et offre un grand potentiel de conception individuelle. LOCALISATION Köstenberg, près de Velden au bord du lac de Wörthersee – un endroit idyllique, connecté à la nature, qui n’est encore qu’à quelques minutes des commodités quotidiennes. Le certificat énergétique est en cours de traitement. Profitez-en pour visiter cette propriété de charme et découvrir le potentiel qu’elle offre pour la maison de vos rêves ! Remarque importante : Les informations sur la propriété souhaitée ne sont fournies qu’avec la soumission complète de vos coordonnées (le nom et le numéro de téléphone sont obligatoires). Les demandes sans détails complets ne peuvent pas être traitées. Détails de la propriété : Surface habitable : 163 m² Surface terrain : 710 m² Surface utile : 222 m² Surface du sous-sol : 60 m² Nombre total de pièces : 6 Chambres : 4 Salles de bains : 2 WC séparés : 2 Places de parking : 2 Places de parking extérieures : 2 Balcons : 1 État et développement : Année de construction : 1973 État : bien entretenu Autres informations : Disponible à partir de : immédiatement Fenêtres à double vitrage Balcon orienté au sud Parquets Sous-sol avec lumière du jour Chauffage : Huile
Revêtement de sol : carrelage, parquet, stratifié
Equipements de salle de bains : Baignoire, fenêtres
Cuisine : Cuisine équipée, cuisine ouverte
Orientation balcon/terrasse : WC invités sud. Emplacement attrayant au cœur de Köstenberg. Cette charmante maison à Köstenberg offre un cadre de vie idyllique et lié à la nature dans la région populaire de Velden au bord du lac Wörthersee. L’emplacement combine tranquillité et détente avec une excellente accessibilité aux écoles, aux magasins et aux installations de loisirs - idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Infrastructure et environnement : En quelques minutes, vous pouvez accéder à tous les services essentiels. Des magasins aux établissements médicaux en passant par les restaurants, la région offre une infrastructure complète qui facilite la vie. Les écoles et les jardins d’enfants sont facilement accessibles en voiture ou en transports en commun. La région de Köstenberg dispose également d’un excellent réseau de pistes cyclables et de sentiers de randonnée. Loisirs et loisirs : à quelques minutes en voiture se trouve la ville animée de Velden sur le lac Wörthersee, qui séduit par ses offres de loisirs exclusives et les eaux cristallines du lac. Qu’il s’agisse de nager, de faire de la voile ou simplement de profiter de l’atmosphère méditerranéenne, les amateurs d’eau et les amoureux de la nature trouveront ici de quoi s’amuser. La station de ski populaire de Gerlitzen est également à moins d’une demi-heure, ce qui fait de la maison un point de départ idéal pour les activités estivales et hivernales. Liaisons de transport : Malgré l’emplacement paisible et connecté à la nature, la maison est bien reliée au réseau routier. Velden sur le lac de Wörthersee est à environ 15 minutes, et de là, l’autoroute A2 et la gare pour les liaisons régionales et longue distance sont rapidement accessibles. Vivez là où d’autres passent leurs vacances et profitez du meilleur des deux mondes : la nature et la proximité de la ville. Prix d’achat : 425 000 €
Frais d’achat supplémentaires : Commission de l’acheteur : 3 % + 20 % de TVA 3,5 % de droits de mutation immobilière 1,1 % de frais de publicité foncière Frais de notaire ou d’avocat pour le contrat d’achat Frais administratifs mineurs pour les dépôts gouvernementaux
Features:
- Garden
- Parking Affascinante casa dell'artigiano con vista sulle Caravanche a Köstenberg – vicino a Velden, Carinzia, Lago di Wörth, Austria meridionale Questa casa degli anni '70 a Köstenberg, vicino a Velden sul lago Wörthersee, offre circa 222 m² di superficie utile e colpisce per la vista senza ostacoli sulle Caravanche. Con il suo orientamento soleggiato a sud in una posizione assolutamente tranquilla, è ideale per le famiglie numerose e per coloro che hanno un talento per l'artigianato, che amano modernizzare e progettare con amore una casa secondo le proprie idee. L'attico è stato convertito negli anni '90, quindi ogni piano (piano terra, piano superiore e seminterrato) è abitabile separatamente, rendendo la casa perfetta per famiglie numerose o come casa multigenerazionale. Un piccolo giardino di erbe aromatiche ben curato ti invita a piantare ed espanderti, fornendo aromi freschi proprio fuori dalla tua porta. PUNTI SALIENTI della proprietà: Circa 222 m² di spazio utilizzabile con un potenziale versatile Vista panoramica senza ostacoli sulle Caravanche Orientamento soleggiato esposto a sud in una posizione tranquilla Fascino anni '1970 con una mansarda ampliata Unità abitative separate: piano terra, piano superiore e seminterrato Piccolo giardino di erbe aromatiche per l'autosufficienza Ideale per famiglie numerose e appassionati di fai-da-te: la casa richiede una ristrutturazione/modernizzazione amorevole e offre un grande potenziale per la progettazione individuale. Köstenberg, vicino a Velden sul lago Wörthersee – un luogo idilliaco e legato alla natura, a pochi minuti dalle comodità quotidiane. Il certificato energetico è in fase di elaborazione. Cogli l'occasione per visionare questa affascinante proprietà e scoprire il potenziale che offre per la casa dei tuoi sogni! Avviso importante: Le informazioni sull'immobile desiderato vengono fornite solo con l'invio completo dei dati di contatto (nome e numero di telefono sono obbligatori). Le richieste senza dettagli completi non possono essere elaborate. Dettagli dell'immobile: Superficie abitabile: 163 m² Superficie terrestre: 710 m² Superficie utilizzabile: 222 m² Superficie seminterrato: 60 m² Stanze totali: 6 Camere da letto: 4 Bagni: 2 WC separati: 2 Posti auto: 2 Posti auto esterni: 2 Balconi: 1 Stato e sviluppo: Anno di costruzione: 1973 Stato: ben tenuto Altre informazioni: Disponibile da: immediatamente Finestre con doppi vetri Balcone esposto a sud Pavimenti in parquet Seminterrato con luce naturale Riscaldamento: Olio
Pavimentazione: Piastrelle, parquet, laminato
Dotazioni bagno: Vasca da bagno, finestre
Cucina: Cucina componibile, cucina a vista
Orientamento balcone/terrazza: WC per gli ospiti a sud. Posizione attraente nel cuore di Köstenberg. Questa affascinante casa a Köstenberg offre una posizione idilliaca e legata alla natura nella famosa regione intorno a Velden, sul lago Wörthersee. La posizione combina tranquillità e relax con un'eccellente accessibilità a scuole, negozi e strutture per il tempo libero, ideale per le famiglie e gli amanti della natura. Infrastrutture e dintorni: In pochi minuti è possibile raggiungere tutti i servizi essenziali. Dallo shopping alle strutture mediche e ai ristoranti: la regione offre un'infrastruttura completa che semplifica la vita. Le scuole e gli asili sono comodamente vicini e facilmente raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici. L'area di Köstenberg vanta anche un'eccellente rete di piste ciclabili ed escursionistiche. Tempo libero e svago: A breve distanza in auto si trova la vivace Velden sul lago Wörthersee, che delizia con le sue esclusive offerte per il tempo libero e le acque cristalline del lago. Che si tratti di nuotare, andare in barca a vela o semplicemente godersi l'atmosfera mediterranea, gli amanti dell'acqua e della natura troveranno qui molto da divertirsi. Anche la famosa stazione sciistica di Gerlitzen si trova a meno di mezz'ora di distanza, il che rende la casa un punto di partenza ideale per le attività estive e invernali. Collegamenti di trasporto: Nonostante la posizione tranquilla e collegata alla natura, la casa è ben collegata alla rete stradale. Velden, sul lago Wörthersee, si trova a circa 15 minuti di distanza, e da lì l'autostrada A2 e la stazione ferroviaria per i collegamenti regionali e a lunga percorrenza sono rapidamente raggiungibili. Vivi dove gli altri vanno in vacanza e goditi il meglio di entrambi i mondi: la natura e la vicinanza alla città. Prezzo di acquisto: 425.000 €
Costi aggiuntivi di acquisto: Commissione dell'acquirente: 3% + 20% IVA 3,5% imposta sul passaggio di proprietà 1,1% tassa catastale Spese notarili o legali per il contratto di acquisto Spese amministrative minori per documenti governativi
Features:
- Garden
- Parking Uroczy dom rzemieślnika z widokiem na Karawanken w Köstenberg – niedaleko Velden, Karyntia, jezioro Wörth, południowa Austria Ten dom z 1970 roku w Köstenberg, niedaleko Velden nad jeziorem Wörthersee, oferuje około 222 m² powierzchni użytkowej i zachwyca niezakłóconym widokiem na góry Karawanken. Dzięki słonecznej orientacji skierowanej na południe w absolutnie cichym miejscu, jest idealny dla dużych rodzin i osób z talentem do rzemiosła, które lubią z miłością modernizować i projektować dom według własnych pomysłów. Poddasze zostało przebudowane w latach 90-tych, dzięki czemu każde piętro (parter, piętro i piwnica) jest osobno mieszkalne – dzięki czemu dom jest idealny dla dużych rodzin lub jako dom wielopokoleniowy. Mały, zadbany ogród ziołowy zachęca do sadzenia i rozbudowy, zapewniając świeże aromaty tuż za drzwiami. NAJWAŻNIEJSZE CECHY NIERUCHOMOŚCI: Około 222 m² powierzchni użytkowej o wszechstronnym potencjale Niezakłócony panoramiczny widok na góry Karawanken Słoneczna orientacja na południe w cichej okolicy Urok lat 1970. z powiększonym poddaszem Oddzielne jednostki mieszkalne: parter, piętro i piwnica Mały ogród ziołowy dla samowystarczalności Idealny dla dużych rodzin i entuzjastów majsterkowania: Dom wymaga pięknego remontu/modernizacji i oferuje ogromny potencjał do indywidualnego projektowania. LOKALIZACJA Köstenberg, w pobliżu Velden nad jeziorem Wörthersee – idylliczne, połączone z naturą miejsce, które znajduje się zaledwie kilka minut od codziennych udogodnień. Trwa proces sporządzania świadectwa energetycznego. Skorzystaj z okazji, aby obejrzeć tę uroczą nieruchomość i odkryć potencjał, jaki oferuje dla Twojego wymarzonego domu! Ważna uwaga: Informacje o wybranej nieruchomości są udzielane tylko po pełnym podaniu danych kontaktowych (imię i nazwisko oraz numer telefonu są obowiązkowe). Zapytania bez pełnych danych nie mogą być przetwarzane. Szczegóły nieruchomości: Powierzchnia mieszkalna: 163 m² Powierzchnia działki: 710 m² Powierzchnia użytkowa: 222 m² Powierzchnia piwnicy: 60 m² Łączna liczba pokoi: 6 Sypialnie: 4 Łazienki: 2 Oddzielne WC: 2 Miejsca parkingowe: 2 Miejsca parkingowe: 2 Balkony: 1 Stan i rozwój: Rok budowy: 1973 Stan: zadbany Inne informacje: Dostępne od: natychmiast Okna z podwójnymi szybami Balkon od strony południowej Podłogi Parkiet Piwnica ze światłem dziennym Ogrzewanie: Olej
Podłoga: Płytki, parkiet, laminat
Armatura łazienkowa: Wanna, okna
Kuchnia: Wyposażona kuchnia, otwarta kuchnia
Orientacja balkonu/tarasu: południowe WC dla gości. Atrakcyjna lokalizacja w samym sercu Köstenbergu. Ten uroczy dom w Köstenberg oferuje idylliczną, połączoną z naturą lokalizację mieszkalną w popularnym regionie wokół Velden nad jeziorem Wörthersee. Lokalizacja łączy w sobie spokój i relaks z doskonałym dostępem do szkół, sklepów i obiektów rekreacyjnych - idealna dla rodzin i miłośników przyrody. Infrastruktura i okolica: W ciągu kilku minut można dotrzeć do wszystkich niezbędnych usług. Od sklepów po placówki medyczne i restauracje – region oferuje kompleksową infrastrukturę, która ułatwia życie. Szkoły i przedszkola są dogodnie blisko i łatwo do nich dojechać samochodem lub komunikacją miejską. Okolice Köstenbergu mogą poszczycić się również doskonałą siecią szlaków rowerowych i pieszych. Wypoczynek i rekreacja: W odległości krótkiej jazdy samochodem znajduje się tętniące życiem Velden nad jeziorem Wörthersee, które zachwyca ekskluzywną ofertą rekreacyjną i krystalicznie czystymi wodami jeziora. Niezależnie od tego, czy pływasz, żeglujesz, czy po prostu cieszysz się śródziemnomorską atmosferą - zarówno miłośnicy wody, jak i miłośnicy przyrody znajdą tu wiele atrakcji. Popularny ośrodek narciarski Gerlitzen oddalony jest o niecałe pół godziny drogi, co czyni go idealną bazą wypadową do letnich i zimowych aktywności. Połączenia komunikacyjne: Pomimo spokojnej, połączonej z naturą lokalizacji, dom jest dobrze skomunikowany z siecią drogową. Velden nad jeziorem Wörthersee oddalone jest o około 15 minut, a stamtąd można szybko dojechać autostradą A2 i dworcem kolejowym, z którego można dojechać do połączeń regionalnych i dalekobieżnych. Mieszkaj tam, gdzie inni spędzają wakacje i ciesz się tym, co najlepsze z obu światów – przyrodą i bliskością miasta. Cena zakupu: 425 000 €
Dodatkowe koszty zakupu: Prowizja kupującego: 3% + 20% VAT 3,5% podatek od przeniesienia własności nieruchomości 1,1% opłata za księgę wieczystą Honoraria notariusza lub prawnika za umowę kupna-sprzedaży Drobne opłaty administracyjne za zgłoszenia urzędowe
Features:
- Garden
- Parking Charmigt hantverkarhus med utsikt över Karawanken i Köstenberg – nära Velden, Kärnten, Wörthsjön, södra Österrike Detta 1970-talshus i Köstenberg, nära Velden vid sjön Wörthersee, erbjuder cirka 222 m² användbar yta och imponerar med en fri utsikt över Karawanken-bergen. Med sin soliga söderläge i ett absolut lugnt läge är den idealisk för stora familjer och de med talang för hantverk, som tycker om att kärleksfullt modernisera och designa ett hem enligt sina egna idéer. Vinden byggdes om på 1990-talet, så varje våning (bottenvåningen, övervåningen och källaren) är separat beboelig – vilket gör huset perfekt för stora familjer eller som ett hem för flera generationer. En liten, välskött örtagård inbjuder dig att plantera och expandera, vilket ger fräscha dofter precis utanför din dörr. HÖJDPUNKTER i fastigheten: Cirka 222 m² användbart utrymme med mångsidig potential Fri panoramautsikt över Karawanken-bergen Solig söderläge i ett lugnt läge 1970-talscharm med en utökad vind Separata bostadsenheter: bottenvåning, övervåning och källare Liten örtagård för självförsörjning Perfekt för stora familjer och gör-det-själv-entusiaster: Huset kräver en kärleksfull renovering/modernisering och erbjuder stor potential för individuell design. LÄGE Köstenberg, nära Velden vid sjön Wörthersee – ett idylliskt, naturnära läge som fortfarande bara ligger några minuter från vardagens bekvämligheter. Energicertifikat är under behandling. Passa på att se denna charmiga fastighet och upptäck potentialen den erbjuder för ditt drömhem! Viktigt meddelande: Information om din önskade fastighet tillhandahålls endast med fullständig inlämning av dina kontaktuppgifter (namn och telefonnummer är obligatoriska). Förfrågningar utan fullständiga uppgifter kan inte behandlas. Detaljer om boendet: Boyta: 163 m² Landyta: 710 m² Användbar yta: 222 m² Källaryta: 60 m² Totalt antal rum: 6 Sovrum: 4 Badrum: 2 Separata toaletter: 2 Parkeringsplatser: 2 Parkeringsplatser utomhus: 2 Balkonger: 1 Skick och utveckling: Byggår: 1973 Skick: välskött Övrig information: Tillgänglig från: omedelbart Tvåglasfönster Balkong i söderläge Parkettgolv Källare med dagsljus Uppvärmning: Olja
Golv: Kakel, parkett, laminat
Badrumsinredning: Badkar, fönster
Kök: Utrustat kök, öppet kök
Balkong/Terrass orientering: Södra gästtoaletten. Attraktivt läge i hjärtat av Köstenberg. Detta charmiga hus i Köstenberg erbjuder ett idylliskt, naturnära boende i den populära regionen runt Velden vid sjön Wörthersee. Läget kombinerar lugn och avkoppling med utmärkt tillgänglighet till skolor, shopping och fritidsanläggningar - perfekt för familjer och naturälskare. Infrastruktur och omgivningar: Inom några minuter kan du nå alla viktiga tjänster. Från shopping till vårdinrättningar och restauranger – regionen erbjuder en omfattande infrastruktur som gör livet enklare. Skolor och förskolor ligger på bekvämt avstånd och är lätta att nå med bil eller kollektivtrafik. Köstenbergsområdet har också ett utmärkt nätverk av cykel- och vandringsleder. Fritid och rekreation: Bara en kort bilresa bort ligger den livliga Velden vid sjön Wörthersee, som gläder sig åt med sitt exklusiva fritidsutbud och sjöns kristallklara vatten. Oavsett om du simmar, seglar eller bara njuter av medelhavsatmosfären - både vattenentusiaster och naturälskare kommer att hitta mycket att njuta av här. Den populära skidorten Gerlitzen ligger också mindre än en halvtimme bort, vilket gör huset till en idealisk utgångspunkt för sommar- och vinteraktiviteter. Transportförbindelser: Trots det lugna, naturnära läget har huset goda förbindelser med vägnätet. Velden vid sjön Wörthersee ligger cirka 15 minuter bort, och därifrån är motorvägen A2 och tågstationen för regionala och långväga förbindelser snabbt tillgängliga. Bo där andra semestrar och njut av det bästa av två världar – naturen och närheten till staden. Köpeskilling: €425,000
Ytterligare inköpskostnader: Köparens provision: 3 % + 20 % moms 3,5 % skatt på överlåtelse av egendom 1,1 % avgift för fastighetsregistret Notarie- eller advokatavgifter för köpeavtalet Mindre administrativa avgifter för statliga anmälningar
Features:
- Garden
- Parking Encantadora casa de artesano con vistas a Karawanken en Köstenberg – Cerca de Velden, Carintia, lago Wörth, sur de Austria Esta casa de la década de 1970 en Köstenberg, cerca de Velden en el lago Wörthersee, ofrece alrededor de 222 m² de espacio útil e impresiona por una vista despejada de las montañas Karawanken. Con su soleada orientación sur en una ubicación absolutamente tranquila, es ideal para familias numerosas y aquellos con talento para la artesanía, que disfrutan con amor modernizando y diseñando una casa de acuerdo con sus propias ideas. El ático se convirtió en la década de 1990, por lo que cada piso (planta baja, piso superior y sótano) es habitable por separado, lo que hace que la casa sea perfecta para familias numerosas o como hogar multigeneracional. Un pequeño jardín de hierbas bien cuidado te invita a plantar y expandirte, proporcionando aromas frescos justo afuera de tu puerta. LO MÁS DESTACADO DE LA PROPIEDAD: Aproximadamente 222 m² de espacio útil con potencial versátil Vista panorámica sin obstáculos de las montañas Karawanken Orientación soleada orientada al sur en una ubicación tranquila Encanto de la década de 1970 con un ático ampliado Unidades de vivienda separadas: planta baja, planta superior y sótano Pequeño jardín de hierbas para la autosuficiencia Ideal para familias numerosas y entusiastas del bricolaje: La casa requiere una renovación/modernización amorosa y ofrece un gran potencial para el diseño individual. UBICACIÓN Köstenberg, cerca de Velden, en el lago Wörthersee, un lugar idílico y conectado con la naturaleza que se encuentra a solo unos minutos de las comodidades cotidianas. Se está tramitando el certificado energético. ¡Aproveche la oportunidad de ver esta encantadora propiedad y descubra el potencial que ofrece para la casa de sus sueños! Aviso importante: La información sobre la propiedad deseada se proporciona solo con el envío completo de sus datos de contacto (el nombre y el número de teléfono son obligatorios). Las consultas sin detalles completos no pueden ser procesadas. Detalles de la propiedad: Superficie habitable: 163 m² Superficie del terreno: 710 m² Superficie útil: 222 m² Superficie del sótano: 60 m² Total de habitaciones: 6 Dormitorios: 4 Baños: 2 WC separados: 2 Plazas de aparcamiento: 2 Plazas de aparcamiento al aire libre: 2 Balcones: 1 Estado y desarrollo: Año de construcción: 1973 Estado: bien mantenido Otra información: Disponible desde: inmediatamente Ventanas de doble acristalamiento Balcón orientado al sur Suelos de parquet Sótano con luz natural Calefacción: Aceite
Suelos: Baldosas, parquet, laminado
Equipamiento de baño: Bañera, ventanas
Cocina: Cocina amueblada, cocina abierta
Orientación balcón/terraza: aseo de invitados sur. Atractiva ubicación en el corazón de Köstenberg. Esta encantadora casa en Köstenberg ofrece una ubicación idílica y conectada con la naturaleza en la popular región alrededor de Velden, en el lago Wörthersee. La ubicación combina tranquilidad y relajación con una excelente accesibilidad a escuelas, tiendas e instalaciones de ocio, ideal para familias y amantes de la naturaleza. Infraestructura y alrededores: En cuestión de minutos, se puede llegar a todos los servicios esenciales. Desde tiendas hasta instalaciones médicas y restaurantes, la región ofrece una infraestructura integral que hace la vida más fácil. Las escuelas y guarderías están convenientemente cerca y son fácilmente accesibles en coche o en transporte público. La zona de Köstenberg también cuenta con una excelente red de rutas de ciclismo y senderismo. Ocio y recreación: A poca distancia en coche se encuentra el vibrante Velden en el lago Wörthersee, que deleita con sus exclusivas ofertas de ocio y las aguas cristalinas del lago. Ya sea nadando, navegando o simplemente disfrutando del ambiente mediterráneo, tanto los entusiastas del agua como los amantes de la naturaleza encontrarán mucho que disfrutar aquí. La popular estación de esquí de Gerlitzen también está a menos de media hora, lo que convierte a la casa en un punto de partida ideal para las actividades de verano e invierno. Conexiones de transporte: A pesar de la ubicación tranquila y conectada con la naturaleza, la casa está bien conectada con la red de carreteras. Velden, en el lago Wörthersee, está a unos 15 minutos, y desde allí, se puede acceder rápidamente a la autopista A2 y a la estación de tren para conexiones regionales y de larga distancia. Vive donde otros vacacionan y disfruta de lo mejor de ambos mundos: la naturaleza y la proximidad a la ciudad. Precio de compra: 425.000 €
Costos de compra adicionales: Comisión del comprador: 3% + 20% IVA 3.5% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 1.1% Tasa de Registro de la Propiedad Honorarios de notario o abogado por el contrato de compraventa Tarifas administrativas menores para presentaciones gubernamentales
Features:
- Garden
- Parking