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Hus & Enfamiljshus (Till salu)
Referens:
EDEN-T101874506
/ 101874506
Referens:
EDEN-T101874506
Land:
FR
Stad:
Questembert
Postnummer:
56230
Kategori:
Bostäder
Listningstyp:
Till salu
Fastighetstyp:
Hus & Enfamiljshus
Fastighets storlek:
124 m²
Tomt storlek:
134 m²
Rum:
5
Sovrum:
3
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| Saint-Nazaire | 27 318 SEK | 28 548 SEK |
QUESTEMBERT 56230 : In the city center, this house of 124 m2 dating from the end of the 18th century is composed as follows:
The entrance through the living room (Living room with an old granite stone fireplace), a cellar. A furnished and equipped kitchen that gives access to the inner courtyard and garage.
Upstairs: the landing leads to two bedrooms of about 23 m2 each, one of which is duplex, a bathroom with toilet, access to the attic (convertible).
Enjoy an immediate reduction compared to the value of the freehold property estimated at 230,000 euros.
Develop your assets without risk, without rental management and at a lower cost. Indeed, during the period of occupation by a couple aged 80 and 81, the investor does not bear any costs for repairs or routine maintenance. According to the so-called rental distribution, the work defined in articles 605 and 606 of the Civil Code and the property tax will be the responsibility of the buyer.
Benefit from the use of the property at the time of its release, offering the buyer the choice of occupying it or deriving regular rental income from it.
Anticipate its transfer if necessary, at a lower cost, with reduced transfer taxes.
Capture the capital gain mechanically realized on resale;
Financial terms:
The purchase is made according to the following payment terms:
Initial capital: 97,250 euros (fees included)
Monthly annuity: 353 euros indexed to the rent index each year
If the property is paid up early, the pension is increased by 20%
Property tax: 820 euros paid by the buyer
Notary fees are calculated on the occupied value of the property, i.e. 120,863 euros instead of 230,000 euros (market market value).
Date of diagnosis: 23/10/2024
Energy consumption: 136 kWh/m²/year. Class C
Greenhouse gas emissions: 27/m²/year. Class C
Estimated annual energy expenditure for standard use: between €1,580 and €2,200 per year.
Average energy prices indexed to the year 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />This advertisement has been written under the editorial responsibility of Laurent SALLÉ acting as an independent real estate advisor under wage portage with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405
Mandate ref: 382 809 - The professional guarantees and secures your real estate project.
(7.50 % fees including VAT to be paid by the buyer.)
(7.50 % fees including VAT to be paid by the buyer.) Visa fler Visa färre EXCLUSIVITE VIAGER OCCUPÉ
QUESTEMBERT 56230 : En centre-ville, cette maison de 124 m2 datant de la fin du 18ème se compose de la façon suivante :
L'entrée par la pièce de vie (Séjour/Salon avec une ancienne cheminée en pierres de granite), une cave. Une cuisine meublée et équipée qui donne accès à la cour intérieure et garage.
A l'étage : le palier dessert deux chambres de 23 m2 environ chacune dont une en duplex, une salle d'eau avec wc, un accès aux combles (aménageable).
Profitez d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple âgé de 80 et 81 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial : 97 250 euros (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 353 euros indexée sur l'indice des Loyers chaque année
Si libération anticipée du bien, la rente est majorée de 20 %
Taxe foncière: 820 euros charge acquéreur
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 120 863 euros au lieu de 230 000 euros (valeur vénale de marché).
Date de réalisation du diagnostic : 23/10/2024
Consommation énergétique : 136 kWh/m²/an. Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 27/m²/an. Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 euros et 2 200 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 382 809 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) EXCLUSIVITY OCCUPIED LIFE ANNUITY
QUESTEMBERT 56230 : In the city center, this house of 124 m2 dating from the end of the 18th century is composed as follows:
The entrance through the living room (Living room with an old granite stone fireplace), a cellar. A furnished and equipped kitchen that gives access to the inner courtyard and garage.
Upstairs: the landing leads to two bedrooms of about 23 m2 each, one of which is duplex, a bathroom with toilet, access to the attic (convertible).
Enjoy an immediate reduction compared to the value of the freehold property estimated at 230,000 euros.
Develop your assets without risk, without rental management and at a lower cost. Indeed, during the period of occupation by a couple aged 80 and 81, the investor does not bear any costs for repairs or routine maintenance. According to the so-called rental distribution, the work defined in articles 605 and 606 of the Civil Code and the property tax will be the responsibility of the buyer.
Benefit from the use of the property at the time of its release, offering the buyer the choice of occupying it or deriving regular rental income from it.
Anticipate its transfer if necessary, at a lower cost, with reduced transfer taxes.
Capture the capital gain mechanically realized on resale;
Financial terms:
The purchase is made according to the following payment terms:
Initial capital: 97,250 euros (fees included)
Monthly annuity: 353 euros indexed to the rent index each year
If the property is paid up early, the pension is increased by 20%
Property tax: 820 euros paid by the buyer
Notary fees are calculated on the occupied value of the property, i.e. 120,863 euros instead of 230,000 euros (market market value).
Date of diagnosis: 23/10/2024
Energy consumption: 136 kWh/m²/year. Class C
Greenhouse gas emissions: 27/m²/year. Class C
Estimated annual energy expenditure for standard use: between €1,580 and €2,200 per year.
Average energy prices indexed to the year 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />This advertisement has been written under the editorial responsibility of Laurent SALLÉ acting as an independent real estate advisor under wage portage with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405
Mandate ref: 382 809 - The professional guarantees and secures your real estate project.
(7.50 % fees including VAT to be paid by the buyer.)
(7.50 % fees including VAT to be paid by the buyer.) EXKLUSIVITÄT BELEGTE LEBENSRENTE
QUESTEMBERT 56230 : Im Stadtzentrum befindet sich dieses Haus von 124 m2 aus dem Ende des 18. Jahrhunderts und setzt sich wie folgt zusammen:
Der Eingang durch das Wohnzimmer (Wohnzimmer mit einem alten Kamin aus Granitstein), ein Keller. Eine möblierte und ausgestattete Küche, die Zugang zum Innenhof und zur Garage bietet.
Obergeschoss: Der Treppenabsatz führt zu zwei Schlafzimmern von jeweils ca. 23 m2, von denen eines Maisonette ist, ein Badezimmer mit WC, Zugang zum Dachboden (umbaubar).
Profitieren Sie von einer sofortigen Ermäßigung im Vergleich zum Wert der Eigentumsimmobilie, der auf 230.000 Euro geschätzt wird.
Entwickeln Sie Ihre Assets ohne Risiko, ohne Mietverwaltung und zu geringeren Kosten. Während der Zeit der Besiedlung durch ein Ehepaar im Alter von 80 und 81 Jahren trägt der Investor nämlich keine Kosten für Reparaturen oder routinemäßige Wartung. Gemäß der sogenannten Mietverteilung liegen die in den Artikeln 605 und 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches definierten Arbeiten und die Grundsteuer in der Verantwortung des Käufers.
Profitieren Sie von der Nutzung der Immobilie zum Zeitpunkt ihrer Freigabe und bieten Sie dem Käufer die Wahl, sie zu bewohnen oder regelmäßige Mieteinnahmen daraus zu erzielen.
Planen Sie bei Bedarf die Übertragung zu geringeren Kosten und mit reduzierten Grunderwerbssteuern.
Erfassen Sie den Kapitalgewinn, der beim Wiederverkauf mechanisch realisiert wird;
Finanzielle Bedingungen:
Der Kauf erfolgt zu folgenden Zahlungsbedingungen:
Anfangskapital: 97.250 Euro (inkl. Gebühren)
Monatliche Rente: 353 Euro jährlich an den Mietspiegel gekoppelt
Bei vorzeitiger Einzahlung des Vermögens erhöht sich die Rente um 20 %
Grundsteuer: 820 Euro zu Lasten des Käufers
Die Notargebühren werden auf den Nutzungswert der Immobilie berechnet, d.h. 120.863 Euro statt 230.000 Euro (Marktwert).
Datum der Diagnose: 23.10.2024
Energieverbrauch: 136 kWh/m²/Jahr. Klasse C
Treibhausgasemissionen: 27/m²/Jahr. Klasse C
Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: zwischen 1.580 € und 2.200 € pro Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements)
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laurent SALLÉ verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater im Rahmen einer Lohnträgerschaft bei SAS PROPRIETES PRIVÉES mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET ... , RCS Nantes, tätig ist. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405
Mandat Nr: 382 809 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
(7,50 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.)
(7,50 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.)