BILDERNA LADDAS...
Hus & enfamiljshus for sale in Gelsenkirchen
9 259 192 SEK
Hus & Enfamiljshus (Till salu)
Referens:
EDEN-T101847435
/ 101847435
Referens:
EDEN-T101847435
Land:
DE
Stad:
Gelsenkirchen
Postnummer:
45888
Kategori:
Bostäder
Listningstyp:
Till salu
Fastighetstyp:
Hus & Enfamiljshus
Fastighets storlek:
586 m²
Tomt storlek:
523 m²
Rum:
23
REAL ESTATE PRICE PER M² IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per m² house |
Avg price per m² apartment |
|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | 17 589 SEK | 14 335 SEK |
| Münster | - | 11 687 SEK |
| Detmold | - | 11 767 SEK |
| Weser-Ems | 16 929 SEK | - |
| Trier | - | 40 612 SEK |
| Hannover | 19 546 SEK | 17 860 SEK |
| Trier | - | 39 370 SEK |
| Bremen | 17 515 SEK | 16 943 SEK |
| Darmstadt | 29 722 SEK | 29 892 SEK |
| Rheinhessen-Pfalz | 15 825 SEK | 21 118 SEK |
| Deutschland | 20 785 SEK | 21 782 SEK |
| Yutz | - | 24 397 SEK |
| Thionville | 25 381 SEK | 24 547 SEK |
| Sachsen | 15 832 SEK | 17 053 SEK |
| Charleville-Mézières | 14 261 SEK | 13 610 SEK |
- Detached house: 217 sqm living space
- Shop (3 rooms): 52 sqm usable area
- Multi-family house: 369 sqm living space
The apartment building consists of six residential units and the shop, which are divided as follows:
- Ground floor: 1x 35 sqm / 1x 52 sqm (shop)
- 1st floor: 1x 112 sqm (formerly 2 apartments: 1x 52 sqm / 1x 62 sqm)
- 2nd floor: 1x 52 sqm / 1x 62 sqm
- Attic: 1x 49 sqm / 1x 59 sqm
All residential units have been renovated step by step, so that there is no backlog of repairs or maintenance. The renovation measures included, among other things, the renewal of the electrical sub-distribution, frames, doors, floor and tile coverings, bathrooms with complete equipment, radiators and intercom systems with camera. In addition, each residential unit has been fundamentally equipped with woodchip. The associated basement rooms have also been completely renovated, including electrics, walls and floor coating.
The equipment of the apartment building includes a representative stone staircase with metal railings, a roof covering with real slate on the dormers from 2007, a new shop window front from 2014 and a courtyard paving from 2021.
The single-family house in the courtyard area was completely rebuilt in 2008, including the entire building services. On a total area of 215 sqm, the living space is spread over two levels. The ground floor covers about 130 sqm with a spacious living room, dining room, kitchen, utility room, office, guest toilet and entrance area. On the upper floor there are about 85 sqm available, consisting of a bedroom with walk-in closet, two children's rooms, hallway and a large bathroom with tub and walk-in shower. The ceiling height is approx. 3.20 m with exposed beams and a pent roof construction with on-roof insulation.
Underfloor heating is installed in the upper bathroom and throughout the lower area, while the rest of the upper rooms are equipped with panel radiators. Direct access from the living area to the shop is available and can be converted for separate use or rental with minimal effort. Meter space and fuse box are already available.
Currently, the single-family house, including the shop, is used by the owner and is available for personal use or rental when sold. Visa fler Visa färre Diese luxuriöse Immobilie ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, da sich das Einfamilienhaus durch die Mieteinnahmen des Vorderhauses fast von allein bezahlt. Das Anwesen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem separaten Einfamilienwohnhaus im Hofbereich mit eigener Zufahrt, das auch vollständig für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Die Gesamtfläche verteilt sich wie folgt:
- Einfamilienhaus: 217 qm Wohnfläche
- Ladenlokal (3 Räume): 52 qm Nutzfläche
- Mehrfamilienhaus: 369 qm Wohnfläche
Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten und dem Ladenlokal, die sich wie folgt aufteilen:
- Erdgeschoss: 1x 35 qm / 1x 52 qm (Ladenlokal)
- 1. Obergeschoss: 1x 112 qm (ehemals 2 Wohnungen: 1x 52 qm / 1x 62 qm)
- 2. Obergeschoss: 1x 52 qm / 1x 62 qm
- Dachgeschoss: 1x 49 qm / 1x 59 qm
Alle Wohneinheiten wurden schrittweise saniert, sodass kein Reparatur- oder Instandhaltungsstau besteht. Die Renovierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der elektrischen Unterverteilung, Zargen, Türen, Boden- und Fliesenbeläge, Bäder mit Komplettausstattung, Heizkörper sowie Gegensprechanlagen mit Kamera. Jede Wohneinheit wurde zudem grundlegend mit Raufaser ausgestattet. Die dazugehörigen Kellerräume wurden ebenfalls vollständig saniert, einschließlich Elektrik, Wänden und Bodenbeschichtung.
Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses umfasst ein repräsentatives Steintreppenhaus mit Metallgeländer, eine Dacheindeckung mit Echtschiefer an den Gauben aus dem Jahr 2007, eine neue Schaufensterfront von 2014 und eine Hofpflasterung von 2021.
Das Einfamilienhaus im Hofbereich wurde im Jahr 2008 aufwendig komplett neu aufgebaut, inklusive der gesamten Haustechnik. Auf einer Gesamtfläche von 215 qm erstreckt sich die Wohnfläche über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst etwa 130 qm mit einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC und Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen etwa 85 qm zur Verfügung, bestehend aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmern, Flur und einem großen Bad mit Wanne und begehbarer Dusche. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m mit Sichtbalken und einer Pultdachkonstruktion mit Aufdachdämmung.
Eine Fußbodenheizung ist im oberen Bad und im gesamten unteren Bereich installiert, während die übrigen oberen Räume mit Flächenheizkörpern ausgestattet sind. Ein direkter Zugang vom Wohnbereich zum Ladenlokal ist vorhanden und kann mit minimalem Aufwand für eine getrennte Nutzung oder Vermietung umgebaut werden. Zählerplatz und Sicherungskasten sind bereits vorhanden.
Aktuell wird das Einfamilienhaus einschließlich des Ladenlokals vom Eigentümer genutzt und steht bei Verkauf zur Eigennutzung oder Vermietung bereit. Esta lujosa propiedad es una oportunidad de inversión única, ya que la casa unifamiliar se paga casi con los ingresos por alquiler de la casa delantera. La propiedad consta de un edificio de apartamentos con una unidad comercial en la planta baja y una casa unifamiliar separada en el área del patio con su propio camino de entrada, que también se puede utilizar completamente para fines comerciales. La superficie total se distribuye de la siguiente manera:
- Vivienda unifamiliar: 217 m² de superficie habitable
- Tienda (3 habitaciones): 52 m² de superficie útil
- Casa plurifamiliar: 369 m² de superficie habitable
El edificio de apartamentos consta de seis unidades residenciales y la tienda, que se dividen de la siguiente manera:
- Planta baja: 1x 35 m² / 1x 52 m² (tienda)
- 1ª planta: 1x 112 m² (antes 2 apartamentos: 1x 52 m² / 1x 62 m²)
- 2ª planta: 1x 52 m² / 1x 62 m²
- Buhardilla: 1x 49 m² / 1x 59 m²
Todas las unidades residenciales han sido renovadas paso a paso para que no haya retrasos en las reparaciones o el mantenimiento. Las medidas de renovación incluyeron, entre otras cosas, la renovación de la subdistribución eléctrica, marcos, puertas, revestimientos de pisos y baldosas, baños con equipamiento completo, radiadores y sistemas de intercomunicación con cámaras. Cada unidad residencial también estaba equipada con astillas de madera. Las habitaciones del sótano asociadas también se renovaron por completo, incluidos los sistemas eléctricos, las paredes y el revestimiento del suelo.
El mobiliario del edificio de apartamentos incluye una escalera de piedra representativa con barandillas metálicas, una cubierta de techo con pizarra real en las buhardillas de 2007, un nuevo escaparate de 2014 y un pavimento de patio de 2021.
La vivienda unifamiliar de la zona del patio fue completamente reconstruida en 2008, incluyendo todos los servicios del edificio. Con una superficie total de 215 metros cuadrados, la superficie habitable se extiende en dos niveles. La planta baja tiene unos 130 metros cuadrados con un amplio salón, comedor, cocina, lavadero, despacho, aseo de invitados y zona de entrada. En la planta superior hay unos 85 metros cuadrados disponibles, que constan de un dormitorio con vestidor, dos habitaciones para niños, pasillo y un gran baño con bañera y ducha a ras de suelo. La altura del techo es de aprox. 3,20 m con vigas a la vista y una construcción de techo a una sola aguas con aislamiento en el techo.
La calefacción por suelo radiante está instalada en el baño superior y en toda la zona inferior, mientras que las otras habitaciones superiores están equipadas con radiadores de panel. El acceso directo desde la sala de estar a la tienda está disponible y se puede convertir para uso separado o alquiler con el mínimo esfuerzo. El espacio del medidor y la caja de fusibles ya están en su lugar.
Actualmente, la vivienda unifamiliar, incluida la tienda, es utilizada por el propietario y está disponible para uso personal o alquiler cuando se vende. This luxurious property is a unique investment opportunity, as the single-family home almost pays for itself through the rental income of the front house. The property consists of an apartment building with a commercial unit on the ground floor as well as a separate single-family house in the courtyard area with its own driveway, which can also be used entirely for commercial purposes. The total area is distributed as follows:
- Detached house: 217 sqm living space
- Shop (3 rooms): 52 sqm usable area
- Multi-family house: 369 sqm living space
The apartment building consists of six residential units and the shop, which are divided as follows:
- Ground floor: 1x 35 sqm / 1x 52 sqm (shop)
- 1st floor: 1x 112 sqm (formerly 2 apartments: 1x 52 sqm / 1x 62 sqm)
- 2nd floor: 1x 52 sqm / 1x 62 sqm
- Attic: 1x 49 sqm / 1x 59 sqm
All residential units have been renovated step by step, so that there is no backlog of repairs or maintenance. The renovation measures included, among other things, the renewal of the electrical sub-distribution, frames, doors, floor and tile coverings, bathrooms with complete equipment, radiators and intercom systems with camera. In addition, each residential unit has been fundamentally equipped with woodchip. The associated basement rooms have also been completely renovated, including electrics, walls and floor coating.
The equipment of the apartment building includes a representative stone staircase with metal railings, a roof covering with real slate on the dormers from 2007, a new shop window front from 2014 and a courtyard paving from 2021.
The single-family house in the courtyard area was completely rebuilt in 2008, including the entire building services. On a total area of 215 sqm, the living space is spread over two levels. The ground floor covers about 130 sqm with a spacious living room, dining room, kitchen, utility room, office, guest toilet and entrance area. On the upper floor there are about 85 sqm available, consisting of a bedroom with walk-in closet, two children's rooms, hallway and a large bathroom with tub and walk-in shower. The ceiling height is approx. 3.20 m with exposed beams and a pent roof construction with on-roof insulation.
Underfloor heating is installed in the upper bathroom and throughout the lower area, while the rest of the upper rooms are equipped with panel radiators. Direct access from the living area to the shop is available and can be converted for separate use or rental with minimal effort. Meter space and fuse box are already available.
Currently, the single-family house, including the shop, is used by the owner and is available for personal use or rental when sold. Αυτό το πολυτελές ακίνητο αποτελεί μοναδική επενδυτική ευκαιρία, καθώς η μονοκατοικία πληρώνει για τον εαυτό της σχεδόν από το εισόδημα από ενοίκια της μπροστινής κατοικίας. Το ακίνητο αποτελείται από μία πολυκατοικία με εμπορική μονάδα στο ισόγειο και μία ξεχωριστή μονοκατοικία στην αυλή με δικό της δρόμο, η οποία μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί εξ ολοκλήρου για εμπορικούς σκοπούς. Η συνολική έκταση κατανέμεται ως εξής:
- Μονοκατοικία 217 τμ
- Κατάστημα (3 δωμάτια): 52 τμ ωφέλιμη επιφάνεια
- Πολυκατοικία: 369 τ.μ.
Η πολυκατοικία αποτελείται από έξι οικιστικές μονάδες και το κατάστημα, οι οποίες κατανέμονται ως εξής:
- Ισόγειο: 1x 35 τμ / 1x 52 τμ (κατάστημα)
- 1ος όροφος: 1x 112 τμ (πρώην 2 διαμερίσματα: 1x 52 τμ / 1x 62 τμ)
- 2ος όροφος: 1x 52 τμ / 1x 62 τμ
- Σοφίτα: 1x 49 τμ / 1x 59 τμ
Όλες οι οικιστικές μονάδες έχουν ανακαινιστεί βήμα προς βήμα, ώστε να μην υπάρχει καθυστέρηση επισκευών ή συντήρησης. Τα μέτρα ανακαίνισης περιελάμβαναν, μεταξύ άλλων, την ανανέωση της ηλεκτρικής υποδιανομής, κουφώματα, πόρτες, επενδύσεις δαπέδων και πλακιδίων, μπάνια με πλήρη εξοπλισμό, καλοριφέρ και συστήματα ενδοεπικοινωνίας με κάμερες. Κάθε οικιστική μονάδα ήταν επίσης εξοπλισμένη με θρυμματισμένο ξύλο. Τα σχετικά δωμάτια του υπογείου ανακαινίστηκαν επίσης πλήρως, συμπεριλαμβανομένων ηλεκτρικών, τοίχων και επίστρωσης δαπέδων.
Η επίπλωση της πολυκατοικίας περιλαμβάνει μια αντιπροσωπευτική πέτρινη σκάλα με μεταλλικά κιγκλιδώματα, ένα κάλυμμα οροφής με πραγματικό σχιστόλιθο στους κοιτώνες από το 2007, μια νέα βιτρίνα από το 2014 και μια πλακόστρωση αυλής από το 2021.
Η μονοκατοικία στην αυλή ανακατασκευάστηκε πλήρως το 2008, συμπεριλαμβανομένων όλων των υπηρεσιών δόμησης. Σε συνολική έκταση 215 τμ, ο χώρος διαβίωσης εκτείνεται σε δύο επίπεδα. Το ισόγειο καλύπτει περίπου 130 τμ με ευρύχωρο σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα, βοηθητικό χώρο, γραφείο, τουαλέτα επισκεπτών και χώρο εισόδου. Στον επάνω όροφο υπάρχουν περίπου 85 τετραγωνικά μέτρα, αποτελούμενα από ένα υπνοδωμάτιο με δωμάτιο-ντουλάπα, δύο παιδικά δωμάτια, διάδρομο και ένα μεγάλο μπάνιο με μπανιέρα και καμπίνα ντους. Το ύψος της οροφής είναι περίπου 3,20 μ. με εμφανή δοκάρια και μονοκλινή κατασκευή οροφής με μόνωση οροφής.
Η ενδοδαπέδια θέρμανση εγκαθίσταται στο επάνω μπάνιο και σε ολόκληρο τον κάτω χώρο, ενώ τα υπόλοιπα επάνω δωμάτια είναι εξοπλισμένα με θερμαντικά σώματα. Η άμεση πρόσβαση από το σαλόνι στο κατάστημα είναι διαθέσιμη και μπορεί να μετατραπεί για ξεχωριστή χρήση ή ενοικίαση με ελάχιστη προσπάθεια. Ο χώρος του μετρητή και το κιβώτιο ασφαλειών είναι ήδη στη θέση τους.
Επί του παρόντος, η μονοκατοικία, συμπεριλαμβανομένου του καταστήματος, χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη και είναι διαθέσιμη για προσωπική χρήση ή ενοικίαση όταν πωλείται. Cette propriété luxueuse est une opportunité d’investissement unique, car la maison unifamiliale est presque rentabilisée grâce aux revenus locatifs de la maison de devant. La propriété se compose d’un immeuble d’appartements avec une unité commerciale au rez-de-chaussée ainsi que d’une maison unifamiliale séparée dans la cour avec sa propre allée, qui peut également être entièrement utilisée à des fins commerciales. La superficie totale se répartit comme suit :
- Maison individuelle : 217 m² habitables
- Boutique (3 pièces) : 52 m² de surface utile
- Maison multifamiliale : 369 m² habitables
L’immeuble d’appartements se compose de six unités résidentielles et du magasin, qui sont divisés comme suit :
- Rez-de-chaussée : 1x 35 m² / 1x 52 m² (boutique)
- 1er étage : 1x 112 m² (anciennement 2 appartements : 1x 52 m² / 1x 62 m²)
- 2ème étage : 1x 52 m² / 1x 62 m²
- Grenier : 1x 49 m² / 1x 59 m²
Toutes les unités résidentielles ont été rénovées étape par étape, de sorte qu’il n’y a pas d’arriéré de réparations ou d’entretien. Les mesures de rénovation comprenaient, entre autres, le renouvellement de la sous-distribution électrique, des cadres, des portes, des revêtements de sol et de carrelage, des salles de bains avec un équipement complet, des radiateurs et des systèmes d’interphone avec caméra. De plus, chaque unité résidentielle a été fondamentalement équipée de copeaux de bois. Les pièces du sous-sol associées ont également été entièrement rénovées, y compris l’électricité, les murs et le revêtement de sol.
L’équipement de l’immeuble comprend un escalier représentatif en pierre avec des rampes métalliques, un revêtement de toiture en ardoise véritable sur les lucarnes de 2007, une nouvelle devanture de vitrine de 2014 et un dallage de cour de 2021.
La maison unifamiliale dans la cour a été entièrement reconstruite en 2008, y compris l’ensemble des services du bâtiment. Sur une surface totale de 215 m², la surface habitable est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s’étend sur environ 130 m² avec un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, un bureau, des toilettes invités et une entrée. À l’étage supérieur, il y a environ 85 m² disponibles, composés d’une chambre avec dressing, de deux chambres d’enfants, d’un couloir et d’une grande salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne. La hauteur sous plafond est d’environ 3,20 m avec des poutres apparentes et une construction de toit en appentis avec isolation sur le toit.
Le chauffage par le sol est installé dans la salle de bain supérieure et dans toute la zone inférieure, tandis que le reste des pièces supérieures sont équipés de radiateurs à panneaux. Un accès direct du salon au magasin est disponible et peut être converti pour une utilisation séparée ou la location avec un minimum d’effort. L’espace du compteur et la boîte à fusibles sont déjà disponibles.
Actuellement, la maison unifamiliale, y compris le magasin, est utilisée par le propriétaire et est disponible pour un usage personnel ou la location lorsqu’elle est vendue.