On the outskirts of Twello, near Hanseatic city Deventer and right on the river IJssel, lies this unique and fully landscaped NSW estate of 53,970 m². This estate offers a stunning location with a sunny location, complete privacy, and stunning views over the coulisse landscape. Enjoy nature on your own property, where deer, pheasants, hares roam and there are numerous birds and butterflies. You have the freedom to build your own modern country house, within the possibilities offered by the estate plan.The estate borders the west side of the partly open Nieuw Bellinkhof estate of over 23 hectares. Exclusive country houses have already been built on the north, east, and south sides of the total estate, forming a harmonious ensemble. The four owners are united in a management foundation, which coordinates the maintenance of the grounds. This joint maintenance costs € 4,000 per year. You are only responsible for the maintenance of your own residential plot of 1,700 m², ideal for those who love privacy, peace and quiet, but want as little maintenance as possible. The estate is accessed via a private road on the west side. A 150-metre driveway leads to the building plot, which is half hidden in a forest edge with the garden facing southwest.The Municipality of Voorst has already issued planning permission for a country house, designed by Courage architects.But you are free to have your own design created by your own architect.The design of Courage combines modern design with harmonious integration into the natural landscape. The exterior features clean lines and a modern look with plenty of glass and natural materials, providing a contemporary feel. Large glass facades 3.60 metres high on three sides of the house create an open and light atmosphere, bringing the outdoors inside in a unique way. The elevated living floor and the house's location at the edge of the forest mean that you can fully enjoy the surroundings in peace and privacy.The design of the country house emphasises sustainability and aesthetics and is completely energy-neutral. The underfloor heating and cooling system works efficiently together with the heat pump, creating a pleasant indoor climate regardless of the season. The installation of energy-efficient ventilation systems ensures a constant supply of fresh air without unnecessary energy consumption. Solar panels on the roof generate enough energy to cover the household's daily needs. The large windows, made of high-quality insulating glass, also contribute to the energy efficiency of the house by minimising heat loss. The façade is composed of a combination of durable wood, anthracite-coloured facing bricks and sleek stucco. The use of natural and low-maintenance materials contributes to the long lifespan and energy efficiency of the mansion, making it not only beautiful looking, but also future-proof. The materials combine to create a modern and warm look that blends harmoniously with the natural surroundings.Layout ground floor: At ground level are the entrance to the house, a carport with space for two cars, and a spacious (work) room with adjoining bathroom and toilet. This room can be used flexibly as an office, guest room, or additional living space. The presence of a bathroom on this floor offers great comfort and flexibility of use.Living floor: The living floor, situated one metre above ground level, is the beating heart of the house. With a ceiling height of no less than 3 metres and huge expanses of glass, the living room offers an unparalleled living experience. The living room and open kitchen totalling 120 m² exude luxury and spaciousness. The kitchen is modern and offers direct access to the garden. The living room, with its glass facades and views of the landscape, creates a unique experience of living in the middle of nature. Also on this floor are a utility room, a luxuriously finished toilet and a spacious cloakroom.Floor: On the first floor is the spacious master bedroom with an en-suite cloakroom and large luxury bathroom. This suite is designed as a serene and peaceful space, perfect for relaxation. Also on this floor are a large third bedroom, a loft that gives the rooms air and light, and a separate laundry room. The layout of the floor can be adapted as desired to accommodate a fourth bedroom or other desired functions.Basement: The house features a fully under-basement floor accessible from the entrance. Daylighting creates a living space here suitable for numerous functions. Think, for example, of a gym, a private cinema, a sauna, or extra guest rooms and bathrooms. This extra floor offers plenty of opportunities to design your living space entirely according to your own wishes and needs.Garden and outdoor space: The garden faces south-west and offers plenty of sunlight throughout the day. The natural transition between the garden and the surrounding landscape creates a feeling of infinite space and freedom. The driveway and surrounding greenery give the house a stately entrance and a serene setting.Flexibility in adaptation: Although planning permission has already been granted for the current design, the design of the house offers enough flexibility to adapt the layout and functions of the rooms to personal requirements. For instance, the under basement can be further developed, a fourth bedroom can easily be added and there are opportunities to further personalise the house. Building fees for the issued permit have already been paid by the seller. Would you prefer to realise your own design? Within the possibilities of the zoning plan, you can apply for an amendment permit and select your own architect and construction company. The country house can have its own signature but must form a contemporary ensemble with the other three country houses. Some ingredients for the interrelatedness are therefore necessary. The maximum capacity of the country house is 1,000 m³ excluding basement and there is room for an annexe of 100 m2.NSW status: This estate is classified under the Nature Conservation Act (NSW), which provides various tax advantages. Thanks to this special status, NSW estates enjoy an exclusive position that adds to their value and prestige. This makes them particularly attractive to buyers looking for something unique and special. Key tax advantages of the Natural Beauty Act (NSW): 1. Gift and inheritance tax: Open NSW estates enjoy full exemption from gift and inheritance tax; the value is hereby set at €0. Non-opened estates are taxed at half their value. To retain these benefits, the estate must remain ranked and owned by the transferee(s) for 25 years. 2. Income tax: Undeveloped land subject to NSW is fully exempt from taxation in Box III of income tax. The owner-occupied property is also subject to a lower WOZ value, resulting in lower taxable income from the property. 3. Corporate income tax: NSW estates contributed to a B.V. can benefit from a full exemption from corporate income tax, provided the B.V. focuses mainly on conservation work and is not considered a company. 4. Transfer tax: There is a full exemption from transfer tax for NSW estates, provided the estate remains ranked for 25 years. In case of non-compliance, the exemption will be withdrawn. 5. WOZ Act: Due to the conservation obligation, NSW estates often have a lower WOZ value, resulting in lower taxes such as property tax and water board tax. This lower valuation applies for a period of 25 years.The combination of exclusivity, tax advantages and the serene, expansive location makes NSW estates an exceptional investment for those looking for tranquillity, space and financially attractive conditions.Nieuw Bellinkhof is one of the youngest estates in the IJssel Valley, quietly located behind the river dike and a short distance from Twello, Deventer and Apeldoorn. Within 5 to 10 minutes you can reach shops, schools, public transport, NS stations, restaurants, cultural offerings and various sports facilities including 3 golf clubs. Via the A1 motorway, both the west and east of the Netherlands are easily accessible.This NSW estate offers you a unique opportunity to live in the middle of nature. In a newly built modern, spacious and luxurious country house with stunning views. This is a dream location for those looking for tranquillity, space and exclusivity. Enthusiastic about the many possibilities? Contact us for more information about the management plan, the management foundation, the estate plan and the zoning plan. You are welcome to come and discover this estate.
Visa flerVisa färre
Aan de rand van Twello, nabij Hanzestad Deventer en direct aan de IJssel, ligt dit unieke en volledig aangelegde NSW-landgoed van 53.970 m². Dit landgoed biedt een schitterende locatie met een zonnige ligging, volledige privacy, en een prachtig uitzicht over het coulisselandschap. Geniet van de natuur op uw eigen terrein, waar reeën, fazanten, hazen rondlopen en talloze vogels en vlinders zijn. U heeft de vrijheid om uw eigen moderne landhuis te bouwen, binnen de mogelijkheden die het landgoedplan biedt.Het landgoed grenst aan de westzijde van het deels opengestelde landgoed Nieuw Bellinkhof van ruim 23 hectare. Aan de noord-, oost-, en zuidzijde van het totale landgoed zijn al exclusieve landhuizen gebouwd, die samen een harmonieus ensemble vormen. De vier eigenaren zijn verenigd in een beheerstichting, die het onderhoud van het terrein coördineert. Dit gezamenlijke onderhoud kost € 4.000,- per jaar. U bent alleen verantwoordelijk voor het onderhoud van uw eigen woonperceel van 1.700 m², ideaal voor wie houdt van privacy, rust en ruimte, maar zo min mogelijk onderhoud wil.Het landgoed is toegankelijk via een eigen weg aan de westzijde. Een 150 meter lange oprijlaan leidt naar het bouwperceel, dat half verscholen ligt in een bosrand met de tuin op het zuidwesten. De Gemeente Voorst heeft al een bouwvergunning afgegeven voor een landhuis, ontworpen door Courage architecten. Maar het staat u vrij om een eigen ontwerp te laten maken door uw eigen architect.Het ontwerp van Courage combineert modern design met een harmonieuze inpassing in het natuurlijke landschap. Het exterieur is voorzien van strakke lijnen en een moderne uitstraling met veel glas en natuurlijke materialen, die zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Grote glasgevels van 3,60 meter hoog aan drie zijden van de woning creëren een open en lichte sfeer, waardoor het buitenleven op een unieke manier naar binnen wordt gehaald. De verhoogde woonetage en de ligging van het huis in de bosrand maken dat u in alle rust en privacy volop kunt genieten van de omgeving.Het ontwerp van het landhuis legt de nadruk op duurzaamheid en esthetiek en is volledig energieneutraal. De vloerverwarming en vloerkoeling werken efficiënt samen met de warmtepomp, waardoor een aangenaam binnenklimaat wordt gecreëerd, ongeacht het seizoen. De installatie van energiezuinige ventilatiesystemen zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht zonder onnodig energieverbruik. De zonnepanelen op het dak wekken voldoende energie op om de dagelijkse behoefte van het huishouden te dekken. De grote raampartijen, gemaakt van hoogwaardig isolerend glas, dragen ook bij aan de energie-efficiëntie van de woning door warmteverlies te minimaliseren. De gevel is opgebouwd uit een combinatie van duurzaam hout, antracietkleurige gevelstenen en strak stucwerk. Het gebruik van natuurlijke en onderhoudsarme materialen draagt bij aan de lange levensduur en energiezuinigheid van het landhuis, waardoor het niet alleen mooi oogt, maar ook toekomstbestendig is. De materialen vormen samen een moderne en warme uitstraling die harmonieus blendt met de natuurlijke omgeving. Indeling begane grond: Op maaiveldhoogte bevinden zich de entree van de woning, een carport met ruimte voor twee auto’s, en een ruime (werk)kamer met aangrenzende badkamer en toilet. Deze kamer kan flexibel worden ingezet als kantoor, logeerkamer, of als extra leefruimte. De aanwezigheid van een badkamer op deze etage biedt veel comfort en flexibiliteit in gebruik.Woonetage: De woonetage, een meter boven het maaiveld gelegen, vormt het kloppend hart van het huis. Met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter en enorme glaspartijen biedt de living een ongeëvenaarde woonbeleving. De woonkamer en open keuken van in totaal 120 m² ademen luxe en ruimtelijkheid. De keuken is modern en biedt direct toegang tot de tuin. De woonkamer, met de glazen gevels en uitzicht op het landschap, creëert een unieke ervaring van wonen midden in de natuur. Op deze etage bevinden zich ook een bijkeuken, een luxe afgewerkt toilet en een ruime garderoberuimte.Verdieping: Op de verdieping bevindt zich de royale master bedroom met een en-suite garderobekamer en grote luxe badkamer. Deze suite is ontworpen als een serene en rustige ruimte, perfect voor ontspanning. Verder zijn er op deze verdieping een grote derde slaapkamer, een vide die de ruimtes lucht en licht geeft en een aparte wasruimte. De indeling van de verdieping kan naar wens worden aangepast om ruimte te bieden aan een vierde slaapkamer of andere gewenste functies.Souterrain: Het huis beschikt over een volledig onder kelderde verdieping die vanuit de entree bereikbaar is. Door daglichttoetreding ontstaat hier een leefruimte die geschikt is voor tal van functies. Denk bijvoorbeeld aan een fitnessruimte, een privébioscoop, een sauna, of extra logeerkamers en badkamers. Deze extra verdieping biedt volop mogelijkheden om uw leefruimte volledig naar eigen wens en behoefte in te richten.Tuin en buitenruimte: De tuin is gericht op het zuidwesten en biedt veel zonlicht gedurende de dag. De natuurlijke overgang tussen de tuin en het omliggende landschap zorgt voor een gevoel van oneindige ruimte en vrijheid. De oprijlaan en het omliggende groen geven het huis een statige entree en een serene setting.Flexibiliteit in aanpassing: Hoewel er al een vergunning is afgegeven voor het huidige ontwerp, biedt de opzet van het huis voldoende flexibiliteit om de indeling en functies van de ruimtes aan te passen aan persoonlijke wensen. Zo kan de onder keldering verder worden ontwikkeld, kan een vierde slaapkamer eenvoudig worden toegevoegd en zijn er mogelijkheden om de woning nog verder te personaliseren. De bouwleges voor de afgegeven vergunning zijn al door de verkoper betaald. Wilt u liever een eigen ontwerp realiseren? Binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan kunt u een wijzigingsvergunning aanvragen en uw eigen architect en bouwbedrijf selecteren. Het landhuis kan een eigen signatuur krijgen maar moet met de andere drie landhuizen wel een eigentijds ensemble vormen. Er zijn dan ook enkele ingrediënten voor de onderlinge verwantschap noodzakelijk. De maximale inhoud van het landhuis is 1.000 m³ exclusief souterrain en er is ruimte voor een bijgebouw van 100 m2.NSW-status: Dit landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat zorgt voor diverse fiscale voordelen. Dankzij deze speciale status genieten NSW-landgoederen van een exclusieve positie die bijdraagt aan hun waarde en prestige. Dit maakt ze bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar iets unieks en bijzonders. Belangrijkste fiscale voordelen van de Natuurschoonwet (NSW): 1. Schenk- en Erfbelasting: Opengestelde NSW-landgoederen genieten een volledige vrijstelling van schenk- en erfbelasting; de waarde wordt hierbij op € 0 gesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden voor de helft van hun waarde belast. Om deze voordelen te behouden, moet het landgoed gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s). 2. Inkomstenbelasting: Onbebouwde grond die onder de NSW valt, is volledig vrijgesteld van belastingheffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning geldt bovendien een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastbare inkomsten uit de woning. 3. Vennootschapsbelasting: NSW-landgoederen die zijn ingebracht in een B.V. kunnen profiteren van een volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. zich hoofdzakelijk richt op instandhoudingswerkzaamheden en niet als onderneming wordt gezien. 4. Overdrachtsbelasting: Er is een volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken. 5. Wet WOZ: Door de instandhoudingsverplichting hebben NSW-landgoederen vaak een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar. De combinatie van exclusiviteit, fiscale voordelen en de serene, uitgestrekte ligging maakt NSW-landgoederen tot een uitzonderlijke investering voor wie op zoek is naar rust, ruimte en financieel aantrekkelijke voorwaarden.Nieuw Bellinkhof is een van de jongste landgoederen in de IJsselvallei, rustig gelegen achter de dijk van de rivier en op korte afstand van Twello, Deventer en Apeldoorn. Binnen 5 tot 10 minuten bereikt u winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-stations, horeca, cultureel aanbod en diverse sportvoorzieningen waaronder 3 golfclubs. Via de A1 zijn zowel het westen als oosten van Nederland goed bereikbaar.Dit NSW landgoed biedt u een unieke kans om midden in natuur te wonen. In een nieuw te bouwen modern, ruimtelijk en luxueus landhuis met een prachtig uitzicht. Dit is een droomlocatie voor wie op zoek is naar rust, ruimte en exclusiviteit. Enthousiast over de vele mogelijkheden? Neem contact met ons op voor meer informatie over het beheerplan, de beheerstichting, het landgoedplan en het bestemmingsplan. U bent van harte welkom om dit landgoed te komen ontdekken.
On the outskirts of Twello, near Hanseatic city Deventer and right on the river IJssel, lies this unique and fully landscaped NSW estate of 53,970 m². This estate offers a stunning location with a sunny location, complete privacy, and stunning views over the coulisse landscape. Enjoy nature on your own property, where deer, pheasants, hares roam and there are numerous birds and butterflies. You have the freedom to build your own modern country house, within the possibilities offered by the estate plan.The estate borders the west side of the partly open Nieuw Bellinkhof estate of over 23 hectares. Exclusive country houses have already been built on the north, east, and south sides of the total estate, forming a harmonious ensemble. The four owners are united in a management foundation, which coordinates the maintenance of the grounds. This joint maintenance costs € 4,000 per year. You are only responsible for the maintenance of your own residential plot of 1,700 m², ideal for those who love privacy, peace and quiet, but want as little maintenance as possible. The estate is accessed via a private road on the west side. A 150-metre driveway leads to the building plot, which is half hidden in a forest edge with the garden facing southwest.The Municipality of Voorst has already issued planning permission for a country house, designed by Courage architects.But you are free to have your own design created by your own architect.The design of Courage combines modern design with harmonious integration into the natural landscape. The exterior features clean lines and a modern look with plenty of glass and natural materials, providing a contemporary feel. Large glass facades 3.60 metres high on three sides of the house create an open and light atmosphere, bringing the outdoors inside in a unique way. The elevated living floor and the house's location at the edge of the forest mean that you can fully enjoy the surroundings in peace and privacy.The design of the country house emphasises sustainability and aesthetics and is completely energy-neutral. The underfloor heating and cooling system works efficiently together with the heat pump, creating a pleasant indoor climate regardless of the season. The installation of energy-efficient ventilation systems ensures a constant supply of fresh air without unnecessary energy consumption. Solar panels on the roof generate enough energy to cover the household's daily needs. The large windows, made of high-quality insulating glass, also contribute to the energy efficiency of the house by minimising heat loss. The façade is composed of a combination of durable wood, anthracite-coloured facing bricks and sleek stucco. The use of natural and low-maintenance materials contributes to the long lifespan and energy efficiency of the mansion, making it not only beautiful looking, but also future-proof. The materials combine to create a modern and warm look that blends harmoniously with the natural surroundings.Layout ground floor: At ground level are the entrance to the house, a carport with space for two cars, and a spacious (work) room with adjoining bathroom and toilet. This room can be used flexibly as an office, guest room, or additional living space. The presence of a bathroom on this floor offers great comfort and flexibility of use.Living floor: The living floor, situated one metre above ground level, is the beating heart of the house. With a ceiling height of no less than 3 metres and huge expanses of glass, the living room offers an unparalleled living experience. The living room and open kitchen totalling 120 m² exude luxury and spaciousness. The kitchen is modern and offers direct access to the garden. The living room, with its glass facades and views of the landscape, creates a unique experience of living in the middle of nature. Also on this floor are a utility room, a luxuriously finished toilet and a spacious cloakroom.Floor: On the first floor is the spacious master bedroom with an en-suite cloakroom and large luxury bathroom. This suite is designed as a serene and peaceful space, perfect for relaxation. Also on this floor are a large third bedroom, a loft that gives the rooms air and light, and a separate laundry room. The layout of the floor can be adapted as desired to accommodate a fourth bedroom or other desired functions.Basement: The house features a fully under-basement floor accessible from the entrance. Daylighting creates a living space here suitable for numerous functions. Think, for example, of a gym, a private cinema, a sauna, or extra guest rooms and bathrooms. This extra floor offers plenty of opportunities to design your living space entirely according to your own wishes and needs.Garden and outdoor space: The garden faces south-west and offers plenty of sunlight throughout the day. The natural transition between the garden and the surrounding landscape creates a feeling of infinite space and freedom. The driveway and surrounding greenery give the house a stately entrance and a serene setting.Flexibility in adaptation: Although planning permission has already been granted for the current design, the design of the house offers enough flexibility to adapt the layout and functions of the rooms to personal requirements. For instance, the under basement can be further developed, a fourth bedroom can easily be added and there are opportunities to further personalise the house. Building fees for the issued permit have already been paid by the seller. Would you prefer to realise your own design? Within the possibilities of the zoning plan, you can apply for an amendment permit and select your own architect and construction company. The country house can have its own signature but must form a contemporary ensemble with the other three country houses. Some ingredients for the interrelatedness are therefore necessary. The maximum capacity of the country house is 1,000 m³ excluding basement and there is room for an annexe of 100 m2.NSW status: This estate is classified under the Nature Conservation Act (NSW), which provides various tax advantages. Thanks to this special status, NSW estates enjoy an exclusive position that adds to their value and prestige. This makes them particularly attractive to buyers looking for something unique and special. Key tax advantages of the Natural Beauty Act (NSW): 1. Gift and inheritance tax: Open NSW estates enjoy full exemption from gift and inheritance tax; the value is hereby set at €0. Non-opened estates are taxed at half their value. To retain these benefits, the estate must remain ranked and owned by the transferee(s) for 25 years. 2. Income tax: Undeveloped land subject to NSW is fully exempt from taxation in Box III of income tax. The owner-occupied property is also subject to a lower WOZ value, resulting in lower taxable income from the property. 3. Corporate income tax: NSW estates contributed to a B.V. can benefit from a full exemption from corporate income tax, provided the B.V. focuses mainly on conservation work and is not considered a company. 4. Transfer tax: There is a full exemption from transfer tax for NSW estates, provided the estate remains ranked for 25 years. In case of non-compliance, the exemption will be withdrawn. 5. WOZ Act: Due to the conservation obligation, NSW estates often have a lower WOZ value, resulting in lower taxes such as property tax and water board tax. This lower valuation applies for a period of 25 years.The combination of exclusivity, tax advantages and the serene, expansive location makes NSW estates an exceptional investment for those looking for tranquillity, space and financially attractive conditions.Nieuw Bellinkhof is one of the youngest estates in the IJssel Valley, quietly located behind the river dike and a short distance from Twello, Deventer and Apeldoorn. Within 5 to 10 minutes you can reach shops, schools, public transport, NS stations, restaurants, cultural offerings and various sports facilities including 3 golf clubs. Via the A1 motorway, both the west and east of the Netherlands are easily accessible.This NSW estate offers you a unique opportunity to live in the middle of nature. In a newly built modern, spacious and luxurious country house with stunning views. This is a dream location for those looking for tranquillity, space and exclusivity. Enthusiastic about the many possibilities? Contact us for more information about the management plan, the management foundation, the estate plan and the zoning plan. You are welcome to come and discover this estate.
The estate is accessed via a private road on the west side. A 150-metre driveway leads to the building plot, which is half hidden in a forest edge with the garden facing southwest.The Municipality of Voorst has already issued planning permission for a country house, designed by Courage architects.But you are free to have your own design created by your own architect.The design of Courage combines modern design with harmonious integration into the natural landscape. The exterior features clean lines and a modern look with plenty of glass and natural materials, providing a contemporary feel. Large glass facades 3.60 metres high on three sides of the house create an open and light atmosphere, bringing the outdoors inside in a unique way. The elevated living floor and the house's location at the edge of the forest mean that you can fully enjoy the surroundings in peace and privacy.The design of the country house emphasises sustainability and aesthetics and is completely energy-neutral. The underfloor heating and cooling system works efficiently together with the heat pump, creating a pleasant indoor climate regardless of the season. The installation of energy-efficient ventilation systems ensures a constant supply of fresh air without unnecessary energy consumption. Solar panels on the roof generate enough energy to cover the household's daily needs. The large windows, made of high-quality insulating glass, also contribute to the energy efficiency of the house by minimising heat loss. The façade is composed of a combination of durable wood, anthracite-coloured facing bricks and sleek stucco. The use of natural and low-maintenance materials contributes to the long lifespan and energy efficiency of the mansion, making it not only beautiful looking, but also future-proof. The materials combine to create a modern and warm look that blends harmoniously with the natural surroundings.Layout ground floor: At ground level are the entrance to the house, a carport with space for two cars, and a spacious (work) room with adjoining bathroom and toilet. This room can be used flexibly as an office, guest room, or additional living space. The presence of a bathroom on this floor offers great comfort and flexibility of use.Living floor: The living floor, situated one metre above ground level, is the beating heart of the house. With a ceiling height of no less than 3 metres and huge expanses of glass, the living room offers an unparalleled living experience. The living room and open kitchen totalling 120 m² exude luxury and spaciousness. The kitchen is modern and offers direct access to the garden. The living room, with its glass facades and views of the landscape, creates a unique experience of living in the middle of nature. Also on this floor are a utility room, a luxuriously finished toilet and a spacious cloakroom.Floor: On the first floor is the spacious master bedroom with an en-suite cloakroom and large luxury bathroom. This suite is designed as a serene and peaceful space, perfect for relaxation. Also on this floor are a large third bedroom, a loft that gives the rooms air and light, and a separate laundry room. The layout of the floor can be adapted as desired to accommodate a fourth bedroom or other desired functions.Basement: The house features a fully under-basement floor accessible from the entrance. Daylighting creates a living space here suitable for numerous functions. Think, for example, of a gym, a private cinema, a sauna, or extra guest rooms and bathrooms. This extra floor offers plenty of opportunities to design your living space entirely according to your own wishes and needs.Garden and outdoor space: The garden faces south-west and offers plenty of sunlight throughout the day. The natural transition between the garden and the surrounding landscape creates a feeling of infinite space and freedom. The driveway and surrounding greenery give the house a stately entrance and a serene setting.Flexibility in adaptation: Although planning permission has already been granted for the current design, the design of the house offers enough flexibility to adapt the layout and functions of the rooms to personal requirements. For instance, the under basement can be further developed, a fourth bedroom can easily be added and there are opportunities to further personalise the house. Building fees for the issued permit have already been paid by the seller. Would you prefer to realise your own design? Within the possibilities of the zoning plan, you can apply for an amendment permit and select your own architect and construction company. The country house can have its own signature but must form a contemporary ensemble with the other three country houses. Some ingredients for the interrelatedness are therefore necessary. The maximum capacity of the country house is 1,000 m³ excluding basement and there is room for an annexe of 100 m2.NSW status: This estate is classified under the Nature Conservation Act (NSW), which provides various tax advantages. Thanks to this special status, NSW estates enjoy an exclusive position that adds to their value and prestige. This makes them particularly attractive to buyers looking for something unique and special. Key tax advantages of the Natural Beauty Act (NSW):
1. Gift and inheritance tax: Open NSW estates enjoy full exemption from gift and inheritance tax; the value is hereby set at €0. Non-opened estates are taxed at half their value. To retain these benefits, the estate must remain ranked and owned by the transferee(s) for 25 years.
2. Income tax: Undeveloped land subject to NSW is fully exempt from taxation in Box III of income tax. The owner-occupied property is also subject to a lower WOZ value, resulting in lower taxable income from the property.
3. Corporate income tax: NSW estates contributed to a B.V. can benefit from a full exemption from corporate income tax, provided the B.V. focuses mainly on conservation work and is not considered a company.
4. Transfer tax: There is a full exemption from transfer tax for NSW estates, provided the estate remains ranked for 25 years. In case of non-compliance, the exemption will be withdrawn.
5. WOZ Act: Due to the conservation obligation, NSW estates often have a lower WOZ value, resulting in lower taxes such as property tax and water board tax. This lower valuation applies for a period of 25 years.The combination of exclusivity, tax advantages and the serene, expansive location makes NSW estates an exceptional investment for those looking for tranquillity, space and financially attractive conditions.Nieuw Bellinkhof is one of the youngest estates in the IJssel Valley, quietly located behind the river dike and a short distance from Twello, Deventer and Apeldoorn. Within 5 to 10 minutes you can reach shops, schools, public transport, NS stations, restaurants, cultural offerings and various sports facilities including 3 golf clubs. Via the A1 motorway, both the west and east of the Netherlands are easily accessible.This NSW estate offers you a unique opportunity to live in the middle of nature. In a newly built modern, spacious and luxurious country house with stunning views. This is a dream location for those looking for tranquillity, space and exclusivity. Enthusiastic about the many possibilities?
Contact us for more information about the management plan, the management foundation, the estate plan and the zoning plan. You are welcome to come and discover this estate. Visa fler Visa färre Aan de rand van Twello, nabij Hanzestad Deventer en direct aan de IJssel, ligt dit unieke en volledig aangelegde NSW-landgoed van 53.970 m². Dit landgoed biedt een schitterende locatie met een zonnige ligging, volledige privacy, en een prachtig uitzicht over het coulisselandschap. Geniet van de natuur op uw eigen terrein, waar reeën, fazanten, hazen rondlopen en talloze vogels en vlinders zijn. U heeft de vrijheid om uw eigen moderne landhuis te bouwen, binnen de mogelijkheden die het landgoedplan biedt.Het landgoed grenst aan de westzijde van het deels opengestelde landgoed Nieuw Bellinkhof van ruim 23 hectare. Aan de noord-, oost-, en zuidzijde van het totale landgoed zijn al exclusieve landhuizen gebouwd, die samen een harmonieus ensemble vormen. De vier eigenaren zijn verenigd in een beheerstichting, die het onderhoud van het terrein coördineert. Dit gezamenlijke onderhoud kost € 4.000,- per jaar. U bent alleen verantwoordelijk voor het onderhoud van uw eigen woonperceel van 1.700 m², ideaal voor wie houdt van privacy, rust en ruimte, maar zo min mogelijk onderhoud wil.Het landgoed is toegankelijk via een eigen weg aan de westzijde. Een 150 meter lange oprijlaan leidt naar het bouwperceel, dat half verscholen ligt in een bosrand met de tuin op het zuidwesten.
De Gemeente Voorst heeft al een bouwvergunning afgegeven voor een landhuis, ontworpen door Courage architecten. Maar het staat u vrij om een eigen ontwerp te laten maken door uw eigen architect.Het ontwerp van Courage combineert modern design met een harmonieuze inpassing in het natuurlijke landschap. Het exterieur is voorzien van strakke lijnen en een moderne uitstraling met veel glas en natuurlijke materialen, die zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Grote glasgevels van 3,60 meter hoog aan drie zijden van de woning creëren een open en lichte sfeer, waardoor het buitenleven op een unieke manier naar binnen wordt gehaald. De verhoogde woonetage en de ligging van het huis in de bosrand maken dat u in alle rust en privacy volop kunt genieten van de omgeving.Het ontwerp van het landhuis legt de nadruk op duurzaamheid en esthetiek en is volledig energieneutraal. De vloerverwarming en vloerkoeling werken efficiënt samen met de warmtepomp, waardoor een aangenaam binnenklimaat wordt gecreëerd, ongeacht het seizoen. De installatie van energiezuinige ventilatiesystemen zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht zonder onnodig energieverbruik. De zonnepanelen op het dak wekken voldoende energie op om de dagelijkse behoefte van het huishouden te dekken. De grote raampartijen, gemaakt van hoogwaardig isolerend glas, dragen ook bij aan de energie-efficiëntie van de woning door warmteverlies te minimaliseren. De gevel is opgebouwd uit een combinatie van duurzaam hout, antracietkleurige gevelstenen en strak stucwerk. Het gebruik van natuurlijke en onderhoudsarme materialen draagt bij aan de lange levensduur en energiezuinigheid van het landhuis, waardoor het niet alleen mooi oogt, maar ook toekomstbestendig is. De materialen vormen samen een moderne en warme uitstraling die harmonieus blendt met de natuurlijke omgeving. Indeling begane grond: Op maaiveldhoogte bevinden zich de entree van de woning, een carport met ruimte voor twee auto’s, en een ruime (werk)kamer met aangrenzende badkamer en toilet. Deze kamer kan flexibel worden ingezet als kantoor, logeerkamer, of als extra leefruimte. De aanwezigheid van een badkamer op deze etage biedt veel comfort en flexibiliteit in gebruik.Woonetage: De woonetage, een meter boven het maaiveld gelegen, vormt het kloppend hart van het huis. Met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter en enorme glaspartijen biedt de living een ongeëvenaarde woonbeleving. De woonkamer en open keuken van in totaal 120 m² ademen luxe en ruimtelijkheid. De keuken is modern en biedt direct toegang tot de tuin. De woonkamer, met de glazen gevels en uitzicht op het landschap, creëert een unieke ervaring van wonen midden in de natuur. Op deze etage bevinden zich ook een bijkeuken, een luxe afgewerkt toilet en een ruime garderoberuimte.Verdieping: Op de verdieping bevindt zich de royale master bedroom met een en-suite garderobekamer en grote luxe badkamer. Deze suite is ontworpen als een serene en rustige ruimte, perfect voor ontspanning. Verder zijn er op deze verdieping een grote derde slaapkamer, een vide die de ruimtes lucht en licht geeft en een aparte wasruimte. De indeling van de verdieping kan naar wens worden aangepast om ruimte te bieden aan een vierde slaapkamer of andere gewenste functies.Souterrain: Het huis beschikt over een volledig onder kelderde verdieping die vanuit de entree bereikbaar is. Door daglichttoetreding ontstaat hier een leefruimte die geschikt is voor tal van functies. Denk bijvoorbeeld aan een fitnessruimte, een privébioscoop, een sauna, of extra logeerkamers en badkamers. Deze extra verdieping biedt volop mogelijkheden om uw leefruimte volledig naar eigen wens en behoefte in te richten.Tuin en buitenruimte: De tuin is gericht op het zuidwesten en biedt veel zonlicht gedurende de dag. De natuurlijke overgang tussen de tuin en het omliggende landschap zorgt voor een gevoel van oneindige ruimte en vrijheid. De oprijlaan en het omliggende groen geven het huis een statige entree en een serene setting.Flexibiliteit in aanpassing: Hoewel er al een vergunning is afgegeven voor het huidige ontwerp, biedt de opzet van het huis voldoende flexibiliteit om de indeling en functies van de ruimtes aan te passen aan persoonlijke wensen. Zo kan de onder keldering verder worden ontwikkeld, kan een vierde slaapkamer eenvoudig worden toegevoegd en zijn er mogelijkheden om de woning nog verder te personaliseren. De bouwleges voor de afgegeven vergunning zijn al door de verkoper betaald. Wilt u liever een eigen ontwerp realiseren? Binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan kunt u een wijzigingsvergunning aanvragen en uw eigen architect en bouwbedrijf selecteren. Het landhuis kan een eigen signatuur krijgen maar moet met de andere drie landhuizen wel een eigentijds ensemble vormen. Er zijn dan ook enkele ingrediënten voor de onderlinge verwantschap noodzakelijk. De maximale inhoud van het landhuis is 1.000 m³ exclusief souterrain en er is ruimte voor een bijgebouw van 100 m2.NSW-status:
Dit landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat zorgt voor diverse fiscale voordelen. Dankzij deze speciale status genieten NSW-landgoederen van een exclusieve positie die bijdraagt aan hun waarde en prestige. Dit maakt ze bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar iets unieks en bijzonders. Belangrijkste fiscale voordelen van de Natuurschoonwet (NSW):
1. Schenk- en Erfbelasting: Opengestelde NSW-landgoederen genieten een volledige vrijstelling van schenk- en erfbelasting; de waarde wordt hierbij op € 0 gesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden voor de helft van hun waarde belast. Om deze voordelen te behouden, moet het landgoed gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s).
2. Inkomstenbelasting: Onbebouwde grond die onder de NSW valt, is volledig vrijgesteld van belastingheffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning geldt bovendien een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastbare inkomsten uit de woning.
3. Vennootschapsbelasting: NSW-landgoederen die zijn ingebracht in een B.V. kunnen profiteren van een volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. zich hoofdzakelijk richt op instandhoudingswerkzaamheden en niet als onderneming wordt gezien.
4. Overdrachtsbelasting: Er is een volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken.
5. Wet WOZ: Door de instandhoudingsverplichting hebben NSW-landgoederen vaak een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar.
De combinatie van exclusiviteit, fiscale voordelen en de serene, uitgestrekte ligging maakt NSW-landgoederen tot een uitzonderlijke investering voor wie op zoek is naar rust, ruimte en financieel aantrekkelijke voorwaarden.Nieuw Bellinkhof is een van de jongste landgoederen in de IJsselvallei, rustig gelegen achter de dijk van de rivier en op korte afstand van Twello, Deventer en Apeldoorn. Binnen 5 tot 10 minuten bereikt u winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-stations, horeca, cultureel aanbod en diverse sportvoorzieningen waaronder 3 golfclubs. Via de A1 zijn zowel het westen als oosten van Nederland goed bereikbaar.Dit NSW landgoed biedt u een unieke kans om midden in natuur te wonen. In een nieuw te bouwen modern, ruimtelijk en luxueus landhuis met een prachtig uitzicht. Dit is een droomlocatie voor wie op zoek is naar rust, ruimte en exclusiviteit. Enthousiast over de vele mogelijkheden? Neem contact met ons op voor meer informatie over het beheerplan, de beheerstichting, het landgoedplan en het bestemmingsplan. U bent van harte welkom om dit landgoed te komen ontdekken. On the outskirts of Twello, near Hanseatic city Deventer and right on the river IJssel, lies this unique and fully landscaped NSW estate of 53,970 m². This estate offers a stunning location with a sunny location, complete privacy, and stunning views over the coulisse landscape. Enjoy nature on your own property, where deer, pheasants, hares roam and there are numerous birds and butterflies. You have the freedom to build your own modern country house, within the possibilities offered by the estate plan.The estate borders the west side of the partly open Nieuw Bellinkhof estate of over 23 hectares. Exclusive country houses have already been built on the north, east, and south sides of the total estate, forming a harmonious ensemble. The four owners are united in a management foundation, which coordinates the maintenance of the grounds. This joint maintenance costs € 4,000 per year. You are only responsible for the maintenance of your own residential plot of 1,700 m², ideal for those who love privacy, peace and quiet, but want as little maintenance as possible.
The estate is accessed via a private road on the west side. A 150-metre driveway leads to the building plot, which is half hidden in a forest edge with the garden facing southwest.The Municipality of Voorst has already issued planning permission for a country house, designed by Courage architects.But you are free to have your own design created by your own architect.The design of Courage combines modern design with harmonious integration into the natural landscape. The exterior features clean lines and a modern look with plenty of glass and natural materials, providing a contemporary feel. Large glass facades 3.60 metres high on three sides of the house create an open and light atmosphere, bringing the outdoors inside in a unique way. The elevated living floor and the house's location at the edge of the forest mean that you can fully enjoy the surroundings in peace and privacy.The design of the country house emphasises sustainability and aesthetics and is completely energy-neutral. The underfloor heating and cooling system works efficiently together with the heat pump, creating a pleasant indoor climate regardless of the season. The installation of energy-efficient ventilation systems ensures a constant supply of fresh air without unnecessary energy consumption. Solar panels on the roof generate enough energy to cover the household's daily needs. The large windows, made of high-quality insulating glass, also contribute to the energy efficiency of the house by minimising heat loss. The façade is composed of a combination of durable wood, anthracite-coloured facing bricks and sleek stucco. The use of natural and low-maintenance materials contributes to the long lifespan and energy efficiency of the mansion, making it not only beautiful looking, but also future-proof. The materials combine to create a modern and warm look that blends harmoniously with the natural surroundings.Layout ground floor: At ground level are the entrance to the house, a carport with space for two cars, and a spacious (work) room with adjoining bathroom and toilet. This room can be used flexibly as an office, guest room, or additional living space. The presence of a bathroom on this floor offers great comfort and flexibility of use.Living floor: The living floor, situated one metre above ground level, is the beating heart of the house. With a ceiling height of no less than 3 metres and huge expanses of glass, the living room offers an unparalleled living experience. The living room and open kitchen totalling 120 m² exude luxury and spaciousness. The kitchen is modern and offers direct access to the garden. The living room, with its glass facades and views of the landscape, creates a unique experience of living in the middle of nature. Also on this floor are a utility room, a luxuriously finished toilet and a spacious cloakroom.Floor: On the first floor is the spacious master bedroom with an en-suite cloakroom and large luxury bathroom. This suite is designed as a serene and peaceful space, perfect for relaxation. Also on this floor are a large third bedroom, a loft that gives the rooms air and light, and a separate laundry room. The layout of the floor can be adapted as desired to accommodate a fourth bedroom or other desired functions.Basement: The house features a fully under-basement floor accessible from the entrance. Daylighting creates a living space here suitable for numerous functions. Think, for example, of a gym, a private cinema, a sauna, or extra guest rooms and bathrooms. This extra floor offers plenty of opportunities to design your living space entirely according to your own wishes and needs.Garden and outdoor space: The garden faces south-west and offers plenty of sunlight throughout the day. The natural transition between the garden and the surrounding landscape creates a feeling of infinite space and freedom. The driveway and surrounding greenery give the house a stately entrance and a serene setting.Flexibility in adaptation: Although planning permission has already been granted for the current design, the design of the house offers enough flexibility to adapt the layout and functions of the rooms to personal requirements. For instance, the under basement can be further developed, a fourth bedroom can easily be added and there are opportunities to further personalise the house. Building fees for the issued permit have already been paid by the seller. Would you prefer to realise your own design? Within the possibilities of the zoning plan, you can apply for an amendment permit and select your own architect and construction company. The country house can have its own signature but must form a contemporary ensemble with the other three country houses. Some ingredients for the interrelatedness are therefore necessary. The maximum capacity of the country house is 1,000 m³ excluding basement and there is room for an annexe of 100 m2.NSW status: This estate is classified under the Nature Conservation Act (NSW), which provides various tax advantages. Thanks to this special status, NSW estates enjoy an exclusive position that adds to their value and prestige. This makes them particularly attractive to buyers looking for something unique and special. Key tax advantages of the Natural Beauty Act (NSW):
1. Gift and inheritance tax: Open NSW estates enjoy full exemption from gift and inheritance tax; the value is hereby set at €0. Non-opened estates are taxed at half their value. To retain these benefits, the estate must remain ranked and owned by the transferee(s) for 25 years.
2. Income tax: Undeveloped land subject to NSW is fully exempt from taxation in Box III of income tax. The owner-occupied property is also subject to a lower WOZ value, resulting in lower taxable income from the property.
3. Corporate income tax: NSW estates contributed to a B.V. can benefit from a full exemption from corporate income tax, provided the B.V. focuses mainly on conservation work and is not considered a company.
4. Transfer tax: There is a full exemption from transfer tax for NSW estates, provided the estate remains ranked for 25 years. In case of non-compliance, the exemption will be withdrawn.
5. WOZ Act: Due to the conservation obligation, NSW estates often have a lower WOZ value, resulting in lower taxes such as property tax and water board tax. This lower valuation applies for a period of 25 years.The combination of exclusivity, tax advantages and the serene, expansive location makes NSW estates an exceptional investment for those looking for tranquillity, space and financially attractive conditions.Nieuw Bellinkhof is one of the youngest estates in the IJssel Valley, quietly located behind the river dike and a short distance from Twello, Deventer and Apeldoorn. Within 5 to 10 minutes you can reach shops, schools, public transport, NS stations, restaurants, cultural offerings and various sports facilities including 3 golf clubs. Via the A1 motorway, both the west and east of the Netherlands are easily accessible.This NSW estate offers you a unique opportunity to live in the middle of nature. In a newly built modern, spacious and luxurious country house with stunning views. This is a dream location for those looking for tranquillity, space and exclusivity. Enthusiastic about the many possibilities?
Contact us for more information about the management plan, the management foundation, the estate plan and the zoning plan. You are welcome to come and discover this estate.