BILDERNA LADDAS...
Flerfamiljshus (Till salu)
813 m²
lot 345 m²
Referens:
AGHX-T599362
/ 1385178
Referens:
AGHX-T599362
Land:
FR
Stad:
Saint-Vallier
Postnummer:
26240
Kategori:
Bostäder
Listningstyp:
Till salu
Fastighetstyp:
Flerfamiljshus
Fastighets storlek:
813 m²
Tomt storlek:
345 m²
Energiförbrukning:
188
Växthusgaser:
6
REAL ESTATE PRICE PER M² IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per m² house |
Avg price per m² apartment |
|---|---|---|
| Tournon-sur-Rhône | 22 897 SEK | 25 656 SEK |
| Le Péage-de-Roussillon | 18 971 SEK | 19 812 SEK |
| Romans-sur-Isère | 21 711 SEK | 16 788 SEK |
| Bourg-de-Péage | 22 709 SEK | - |
| Beaurepaire | 16 355 SEK | - |
| Guilherand-Granges | - | 23 700 SEK |
| Valence | 24 973 SEK | 21 160 SEK |
| Vernoux-en-Vivarais | 12 852 SEK | - |
| Saint-Marcellin | 19 883 SEK | 19 796 SEK |
| Saint-Chamond | 21 155 SEK | 13 726 SEK |
| Rive-de-Gier | 18 462 SEK | 13 989 SEK |
| La Côte-Saint-André | 17 744 SEK | - |
| Saint-Étienne | 17 046 SEK | 12 740 SEK |
| Givors | 23 083 SEK | 21 073 SEK |
| Firminy | - | 11 623 SEK |
| Rhône-Alpes | 23 418 SEK | 30 014 SEK |
- 1 local commercial : Surface : 296,75 m² + cave de 31,50 m² et terrasse/cour de 150 m².
Idéal pour un commerce, bureaux ou transformation en minimum 2 logements.
Anciennement loué à 1 500 €/mois HT, il est actuellement libre.- 8 Appartements :Lot 2 (T3 - 96,4 m²) : Prévisionnel de loyer 650 €/mois HC - vacant.
Lot 3 (T3 - 63,2 m²) : Loué à 408 €/mois HC - occupé.
Lot 4 (T3 - 65,65 m²) : Loué à 520 €/mois HC - occupé.
Lot 5 (T2 - 50,1 m²) : Prévisionnel de loyer 400 €/mois vacant.
Lot 6 (T2 - 43,35 m²) : Loué à 388 €/mois - occupé.
Lot 7 (T2 - 52,85 m²) : Prévisionnel de loyer 450 €/mois HC - vacant.
Lot 8 (T3 - 64,8 m²) : Loué à 436 €/mois HC - occupé.
Lot 9 (T3 - 73,4 m²) : Prévisionnel de loyer 700 €/mois HC - vacant, avec deux terrasses de 33,90 m² et 10,70 m² et magnifique vue sur le Rhône. Possibilité de transformer en T4.
Chaque logement bénéficie d’un accès à une place de stationnement privative.Chiffres clés et performance:
Revenus locatifs prévisionnels après optimisation : entre 60 000 €/an et 67 000 € environ.
Taxe foncière annuelle : 7 206 €.
Rentabilité brute : entre 9,30 % et 10,30 % après location des lots vacants.
Rentabilité nette estimée : entre 7,2 % et 8,20 %, après prise en compte des charges d’entretien et de la taxe foncière.Les atouts de cet immeuble:
- Emplacement stratégique : Situé dans une ville attractive et dynamique, avec des connexions rapides vers Lyon (1h), Valence (30 min), et les axes autoroutiers majeurs (A7 Chanas en 20min et Tain L’Hermitage en 25min).
- Potentiel de valorisation : Un local commercial transformable et des logements vacants facilement louables pour optimiser les revenus.
- Stationnements inclus : Chaque logement bénéficie d’une place dédiée, atout très apprécié par les locataires.
- Diversité d’usages : Convient aussi bien à une gestion locative pérenne qu’à des projets de découpe et revente.
- Possibilité d’acquérir en sus un grand garage avec portail motorisé pouvant accueillir minimum 4 véhicules.Etat du bien:
Le DTA indique que l’immeuble est en bon état général, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser le potentiel de ce bien.Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ou pour plus d’informations sur cette opportunité d’investissement. Vidéo disponible sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 650 000 €
Honoraires charge vendeur Visa fler Visa färre Investisseurs et marchands de biens, découvrez cet immeuble de rapport situé à Saint-Vallier, au cœur de la vallée du Rhône. Profitez d'un emplacement stratégique à seulement 20 min de l'A7 (Chanas) et à proximité immédiate de la gare SNCF, offrant ainsi un fort potentiel locatif. Cet immeuble à usage mixte permet diverses possibilités d'aménagement, incluant un local commercial transformable et plusieurs appartements actuellement occupés ou vacants, offrant ainsi une rentabilité optimale après optimisation.Détail des lots:
- 1 local commercial : Surface : 296,75 m² + cave de 31,50 m² et terrasse/cour de 150 m².
Idéal pour un commerce, bureaux ou transformation en minimum 2 logements.
Anciennement loué à 1 500 €/mois HT, il est actuellement libre.- 8 Appartements :Lot 2 (T3 - 96,4 m²) : Prévisionnel de loyer 650 €/mois HC - vacant.
Lot 3 (T3 - 63,2 m²) : Loué à 408 €/mois HC - occupé.
Lot 4 (T3 - 65,65 m²) : Loué à 520 €/mois HC - occupé.
Lot 5 (T2 - 50,1 m²) : Prévisionnel de loyer 400 €/mois vacant.
Lot 6 (T2 - 43,35 m²) : Loué à 388 €/mois - occupé.
Lot 7 (T2 - 52,85 m²) : Prévisionnel de loyer 450 €/mois HC - vacant.
Lot 8 (T3 - 64,8 m²) : Loué à 436 €/mois HC - occupé.
Lot 9 (T3 - 73,4 m²) : Prévisionnel de loyer 700 €/mois HC - vacant, avec deux terrasses de 33,90 m² et 10,70 m² et magnifique vue sur le Rhône. Possibilité de transformer en T4.
Chaque logement bénéficie d’un accès à une place de stationnement privative.Chiffres clés et performance:
Revenus locatifs prévisionnels après optimisation : entre 60 000 €/an et 67 000 € environ.
Taxe foncière annuelle : 7 206 €.
Rentabilité brute : entre 9,30 % et 10,30 % après location des lots vacants.
Rentabilité nette estimée : entre 7,2 % et 8,20 %, après prise en compte des charges d’entretien et de la taxe foncière.Les atouts de cet immeuble:
- Emplacement stratégique : Situé dans une ville attractive et dynamique, avec des connexions rapides vers Lyon (1h), Valence (30 min), et les axes autoroutiers majeurs (A7 Chanas en 20min et Tain L’Hermitage en 25min).
- Potentiel de valorisation : Un local commercial transformable et des logements vacants facilement louables pour optimiser les revenus.
- Stationnements inclus : Chaque logement bénéficie d’une place dédiée, atout très apprécié par les locataires.
- Diversité d’usages : Convient aussi bien à une gestion locative pérenne qu’à des projets de découpe et revente.
- Possibilité d’acquérir en sus un grand garage avec portail motorisé pouvant accueillir minimum 4 véhicules.Etat du bien:
Le DTA indique que l’immeuble est en bon état général, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser le potentiel de ce bien.Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ou pour plus d’informations sur cette opportunité d’investissement. Vidéo disponible sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 650 000 €
Honoraires charge vendeur